¿Qué es una persona restante? Definición, cómo funciona y ejemplos.

¿Qué es una persona restante?

Residuo es un término de propiedad que se refiere a la persona que hereda o tiene derecho a heredar una propiedad después de que finaliza el patrimonio vitalicio del propietario anterior.

Un patrimonio vitalicio se refiere a un acuerdo en el que la propiedad de una propiedad dura toda su vida y luego se transfiere de nuevo al propietario original o a un tercero. La persona restante es la persona a quien se transfiere la propiedad del inmueble.

Una cuenta de fideicomiso remanente recibe el capital restante del fideicomiso. Sin embargo, esta transacción sólo se produce después de que se hayan realizado todos los pagos necesarios, como los gastos.

Entendiendo el resto

El miembro restante puede ejercer el derecho a poseer y utilizar la propiedad del fideicomiso sólo después de que el fideicomiso se haya disuelto por completo. Por ejemplo, cuando se habla de propiedad física, si el propietario lega una parte de la propiedad a la Persona A de por vida y luego a la Persona B tras la muerte de la Persona A, la Persona B es el propietario legal de la parte futura, es decir, el resto.

Esto significa que el interés de la Persona B se activa sólo tras la muerte de la Persona A. El sobreviviente heredará la propiedad tras la muerte o desposesión del propietario anterior. La propiedad también se puede heredar si existe una designación especial en el fideicomiso.

Ventajas y desventajas de un patrimonio vitalicio.

A diferencia de un fideicomiso, una escritura de propiedad vitalicia es un medio por el cual el propietario o otorgante de una propiedad transfiere el título legal a otra persona o inquilino vitalicio. En muchos casos el otorgante y el arrendatario vitalicio son la misma persona, pero no siempre. Por lo general, la escritura establece que el ocupante de la propiedad puede usarla durante toda su vida.

Un patrimonio vitalicio se utiliza a menudo para garantizar el bienestar de otra persona sin proporcionar el título de la propiedad subyacente. Por ejemplo, un propietario fallecido puede legar la casa familiar en forma vitalicia a su cónyuge, pero nombrar a sus hijos como miembros restantes de la familia. Este acuerdo garantiza que el cónyuge seguirá siendo propietario de la casa y eventualmente será heredada por sus hijos.

Una ventaja importante de una escritura de patrimonio vitalicio es que se puede utilizar para transferir propiedad tras la muerte de un inquilino vitalicio sin que forme parte del patrimonio del inquilino vitalicio. Como resultado, la propiedad no tiene que pasar por un proceso testamentario. Cualquier interés que el inquilino vitalicio tuviera en la propiedad cesó tras su muerte y no pasó a formar parte del patrimonio del inquilino vitalicio.

Derechos de la persona restante

Uno de los aspectos complicados de las transacciones de bienes inmuebles, especialmente las transacciones de bienes raíces, es que todas las partes deben comprender que tanto el inquilino vitalicio como el resto tienen un interés en la propiedad, aunque cada uno tenga diferentes derechos de propiedad. Un inquilino vitalicio es propietario de la propiedad hasta su muerte.

Sin embargo, el miembro restante también tiene título de propiedad mientras el inquilino vitalicio esté vivo. Les interesa que el inquilino vitalicio no dañe el inmueble, reduzca su valor, lo grave o intente venderlo. Un inquilino vitalicio puede vender la propiedad con el consentimiento y la participación del inquilino restante. Sin embargo, la persona restante puede tener derecho a una parte mayor de los ingresos, dependiendo de la edad y la esperanza de vida del inquilino vitalicio.

Ejemplo de resto

Los bienes vitalicios y los supervivientes suelen entrar en juego en los casos de herencia familiar. Imaginemos a un padre rico que quiere dejar la casa familiar a su esposa e hijos. Sabiendo que el cónyuge y los hijos probablemente se pelearán por la propiedad dividida, el benefactor decide dejarle a su cónyuge una herencia vitalicia: el cónyuge puede continuar viviendo en la casa hasta que muera, pero los hijos finalmente heredarán la casa.

Aunque un testamento vital es más simple que otros testamentos, su diseño aún requiere discusión con un abogado. Después de una consulta adecuada, el patrimonio vitalicio sólo necesita registrarse en el registrador del condado: no es necesario acudir al tribunal sucesorio.

Este arreglo garantiza que el cónyuge estará cómodo, pero en última instancia la casa permanecerá en la familia. El inquilino vitalicio no paga alquiler, pero tampoco puede vender la casa y es responsable de los gastos de mantenimiento de la misma. Cuando muere un cónyuge, la casa pasa a los hombres restantes, en este caso, los hijos de la pareja.

Preguntas más frecuentes

¿Qué es un patrimonio vitalicio con poderes y un patrimonio vitalicio sin poderes?

Un patrimonio vitalicio «con poder» le da al inquilino vitalicio la capacidad de vender, hipotecar o gravar de otro modo la propiedad. En un patrimonio vitalicio sin autoridad, el inquilino vitalicio requiere el consentimiento del resto para gravar la propiedad. Ambas son formas efectivas de legar propiedades sin la molestia de la legalización.

¿Es Remainderman un beneficiario?

Sí. El sobreviviente se considera el beneficiario del patrimonio vitalicio y puede heredar todos los bienes restantes tras la muerte del inquilino vitalicio.

¿Se puede excluir a un sobreviviente de un patrimonio vitalicio?

El miembro restante no puede ser desalojado del patrimonio vitalicio sin su permiso. Para hacer esto, deberán firmar una nueva escritura transfiriendo su interés en el patrimonio vitalicio.