Definicion de ¿Qué es una hipoteca de compra en efectivo? Definición, tipos, beneficios
Una hipoteca de compra en efectivo es un tipo de préstamo hipotecario que permite a los compradores adquirir una propiedad pagando en efectivo. Este tipo de hipoteca puede incluir diferentes tipos de financiamiento y beneficios para los compradores, como tasas de interés más bajas y términos más flexibles.
¿Qué es una hipoteca de compra en efectivo?
Una hipoteca con dinero de compra es una hipoteca emitida a un prestatario por el vendedor de una vivienda como parte de una transacción de compra y venta. Esto también se conoce como financiación del vendedor o del propietario. Esto generalmente se hace en situaciones en las que el comprador no puede calificar para una hipoteca a través de los canales de préstamo tradicionales. Una hipoteca de dinero de compra se puede utilizar en situaciones en las que el comprador asume la hipoteca del vendedor y la diferencia entre el saldo de la hipoteca asumible y el precio de venta de la propiedad consiste en la financiación del vendedor.
Conceptos básicos de la hipoteca de compra de dinero
Una hipoteca de compra en efectivo es diferente de una hipoteca tradicional. En lugar de obtener una hipoteca a través de un banco, el comprador proporciona al vendedor un pago inicial y proporciona el instrumento de financiación como prueba del préstamo. El instrumento de garantía suele constar en registros públicos, protegiendo a ambas partes de futuras disputas.
Si la propiedad tiene una hipoteca existente solo importa si el prestamista está acelerando la venta del préstamo debido a una cláusula de ejecución hipotecaria. Si el vendedor tiene el título claro, el comprador y el vendedor acuerdan la tasa de interés, el pago mensual y el plazo del préstamo. El comprador paga al vendedor una parte del capital del vendedor en cuotas.
Tipos de hipotecas para la compra de dinero
Los contratos de tierras no transmiten un título legal al comprador, pero sí le otorgan un título equitativo. El comprador paga al vendedor dentro de un período de tiempo determinado. Después del pago final o de la refinanciación, el comprador recibe el documento.
Un contrato de arrendamiento con opción a compra significa que el vendedor transfiere el título de la propiedad al comprador y arrienda la propiedad al comprador. Al finalizar el contrato de arrendamiento con opción a compra, el comprador recibe el título y un crédito por algunos o todos los pagos del arrendamiento hacia el precio de compra, y luego generalmente recibe un crédito para pagarle al vendedor.
Beneficios de una hipoteca de compra para los compradores
Incluso si el vendedor solicita un informe crediticio del comprador, los criterios del vendedor para las calificaciones del comprador suelen ser más flexibles que los de los prestamistas convencionales. Los compradores pueden elegir opciones de pago como solo intereses, tasa de amortización fija, tasa de interés más baja o pago de una suma global. Los pagos pueden combinarse o igualarse, y las tasas de interés pueden ajustarse periódicamente o permanecer constantes, según las necesidades del prestatario y el criterio del vendedor.
El pago inicial es negociable. Si el vendedor requiere un pago inicial mayor que el que tiene el comprador, el vendedor puede permitirle al comprador realizar pagos periódicos de una suma global para el pago inicial. Los costos de cierre también son más bajos. Sin un prestamista institucional, no hay puntos de crédito o descuento ni tarifas de originación, procesamiento, administración u otras tarifas que los prestamistas suelen cobrar. Además, debido a que los compradores no están esperando el financiamiento de los prestamistas, pueden cerrar más rápido y obtener el título antes que con un préstamo convencional.
Los beneficios de una hipoteca de compra para vendedores
El vendedor puede obtener el precio de lista completo o más de la vivienda obteniendo una hipoteca por el precio de compra. El vendedor también puede pagar menos impuestos en una venta a plazos. Los pagos del comprador pueden aumentar el flujo de caja mensual del vendedor al proporcionarle ingresos prescindibles. Los vendedores también pueden recibir una tasa de interés más alta que con una cuenta del mercado monetario u otra inversión de bajo riesgo.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué es una hipoteca de compra en efectivo?
Una hipoteca con dinero de compra es una hipoteca emitida a un prestatario por el vendedor de una vivienda como parte de una transacción de compra y venta. También se conoce como financiación del vendedor o del propietario.
2. ¿Cuáles son los tipos de hipotecas para la compra de dinero?
Existen dos tipos comunes de hipotecas para la compra de dinero: los contratos de tierras y los contratos de arrendamiento con opción a compra.
3. ¿Cuáles son los beneficios de una hipoteca de compra para los compradores?
Los beneficios de una hipoteca de compra para los compradores incluyen criterios de calificación más flexibles, opciones de pago variadas, negociación del pago inicial y costos de cierre más bajos. Además, los compradores pueden cerrar más rápidamente y obtener el título antes que con un préstamo convencional.
¿Problemas o dudas? Te ayudamos
Si quieres estar al día, suscríbete a nuestra newsletter y síguenos en Instagram. Si quieres recibir soporte para cualquier duda o problema, no dude en ponerse en contacto con nosotros en info@wikieconomia.org.