Leaseback

Definición de Leaseback

El Leaseback es un acuerdo por el cual una empresa vende un activo y luego lo alquila nuevamente, aprovechando beneficios económicos y fiscales.

Un leaseback es una transacción en la que el propietario, que anteriormente actuaba como arrendador, transfiere la propiedad a su arrendatario, cambiando así los roles.

Por ejemplo, qué hicieron algunos gobiernos con sus activos inmobiliarios (alquiler de inmuebles). Así, un edificio de oficinas públicas (como un ayuntamiento) transfiere la propiedad a un segundo agente a cambio de pagar el alquiler de las oficinas que antes poseía. Así, el ayuntamiento, que anteriormente disponía de oficinas propias, vende su edificio a un tercero (percibiendo ingresos por ello) y en adelante pagará un alquiler por el uso de estas oficinas.

Razones para buscar una venta con arrendamiento posterior

Esta práctica, utilizada en los últimos años por instituciones y grandes corporaciones, es de uso común en tiempos difíciles y como forma de obtener liquidez inmediata a partir de la venta de activos. Porque mientras el dinero de la venta se recibe de forma inmediata, el alquiler se paga a plazos y los pagos suelen ser más asequibles y libres de impuestos.

Así, por ejemplo, cuando la administración necesita deshacerse inmediatamente de bienes del Estado o tiene necesidad de ingresos, puede poner a la venta bienes que no sean absolutamente necesarios. También es una forma de deshacerse de activos que no necesitará en un futuro cercano, para lo cual pone sus activos en venta y se mantienen en arrendamiento por el resto del tiempo.

Leaseback es un sistema que ha sido criticado de vez en cuando. Porque, si bien esto te permite obtener ingresos a corto plazo, a largo plazo el precio (valor) que pagas por usar tus propios objetos (transferidos a una agencia de leasing) suele ser más alto de lo que sería si siguieran siendo tuyos. . Esto se debe a que luego de firmar el contrato de arrendamiento, el nuevo arrendador querrá recibir un retorno de su inversión (pago por el activo), lo que a la larga empeora la solvencia de la institución o corporación.

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