Leasing inmobiliario | Diccionario Economico

Definición de Leasing inmobiliario | Diccionario Economico

El leasing inmobiliario es un acuerdo financiero en el cual una entidad, conocida como arrendador, proporciona un inmueble a otra entidad, conocida como arrendatario, a cambio de pagos periódicos durante un periodo determinado. Al finalizar el plazo acordado, el arrendatario puede optar por comprar el inmueble a un precio preestablecido.

En otras palabras, este tipo de arrendamiento establece, en primer lugar, el período durante el cual el arrendador se niega a utilizar el bien a cambio de pagar un pago periódico, por ejemplo, mensual. Así, después de la celebración del contrato, el inquilino tiene la oportunidad de comprar la propiedad mediante el pago del valor residual.

Cabe señalar que la opción de compra es, como su nombre lo indica, una alternativa, y no una obligación por parte del arrendatario.

Características del arrendamiento inmobiliario.

Las características del arrendamiento de bienes raíces incluyen:

• A diferencia de lo que sucede cuando vende una propiedad, cuando alquila una propiedad, la propiedad no se transfiere. En cambio, solo se otorga el derecho a usar esta propiedad inmueble.
• En el arrendamiento de inmuebles se pueden distinguir dos componentes en cada cuota: la depreciación (porcentaje del valor del inmueble) y los gastos financieros (intereses).
• Su principal característica es la posibilidad de compra, que no es una obligación en los contratos de arrendamiento.
• El inquilino tiene la oportunidad de usar la propiedad sin estar seguro si quiere comprarla o no, lo cual es una ventaja porque gana tiempo para tomar una decisión. Mientras tanto, financia parte de una posible venta durante el período de alquiler.
• En España, los arrendamientos inmobiliarios o industriales deben ser por un mínimo de diez años.

¿Alquilar, vender o arrendar bienes inmuebles?

El leasing inmobiliario puede ser una interesante alternativa a la financiación de la adquisición de activos fijos. Esto es en lugar de solicitar una hipoteca de un banco para poder vender la propiedad. De cualquier manera, la empresa tendrá que comparar ambas opciones, tanto en términos de cuotas como del porcentaje que generará cada una.

Asimismo, otra opción es el arrendamiento, pero éste no incluye necesariamente la opción de compra al término del contrato. Así, sólo se obtiene el derecho de uso de los bienes.

Sin embargo, alquilar puede ser más conveniente que arrendar un inmueble si la empresa no tiene muy claro el tamaño del espacio que necesita. En este caso, la empresa no querrá tomar un contrato de arrendamiento a largo plazo.

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