Definición de Hipoteca tácita | Diccionario Economico
La hipoteca tácita se refiere a una situación en la que, a pesar de no haber firmado un contrato de hipoteca, existe una garantía implícita de que un bien inmueble se utilizará como garantía para un préstamo. Esto puede surgir cuando se realizan mejoras en la propiedad utilizando fondos prestados o cuando existe una relación de confianza entre el prestamista y el prestatario. En caso de incumplimiento del préstamo, el prestamista puede reclamar el bien como garantía.
Podemos decir que esta es la forma en que la administración del país debe garantizar la recaudación de ciertos impuestos. Por regla general, están asociados con la propiedad en cuestión. Así, aun sin el consentimiento del deudor, la administración pasa a ser predominante en el cobro.
Impuestos que gravan las hipotecas silenciosas
Este derecho sustantivo, también llamado hipoteca legal silenciosa, sólo puede cobrar impuestos relacionados directamente con el bien. En el caso de España, el más habitual es el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). Por tanto, uno de los deudores habituales suele ser la administración local que lo gestiona.
Por lo tanto, este derecho de cobro no puede ser utilizado para otros impuestos. Esto es cierto, en parte porque para eso es el procedimiento de estado de activos, como veremos a continuación. Por tanto, sólo sirve para gestionar el cobro de los impuestos que gravan la vivienda u objeto impago.
Algunas consideraciones
Suele haber algunas diferencias entre países con respecto a las leyes fiscales. Sin embargo, también existe una serie de acuerdos basados en la ley natural que rigen la mayoría de las leyes. En el caso de la administración, se enfocan en proteger al contribuyente y asegurar la recaudación tributaria:
- La preferencia por la recaudación es casi absoluta por parte de la administración. De esta manera, serás el primero en obtener una hipoteca, incluso antes que el emisor de la hipoteca.
- Por supuesto, la cantidad a pagar incluye los intereses de demora y otros gastos incurridos en la gestión del cobro.
- Por norma general, si el deudor principal es el propietario, la gestión de cobro es casi automática. No sucede lo mismo cuando el adquirente es un tercero, debiendo en este caso preavisarse con todas las consecuencias que ello conlleva.
- Por lo general, suele limitarse a dos pagos mensuales, ya que siempre debe prevalecer la protección del deudor. El objetivo es utilizar estos pagos para evitar su destrucción económica.
La hipoteca silenciosa no es una condición de propiedad
Dado que ambos términos suelen confundirse en muchos casos, conviene explicar sus principales diferencias:
- En el estado de bienes, el deudor debe ser previamente declarado en quiebra. Una vez que su deuda sea reconocida, no incluirá intereses o gastos vencidos. Sin embargo, en el caso que hoy nos ocupa, esta declaración no es necesaria y los gastos están incluidos.
- Además, no existe un derecho de suscripción preferente claro en la condición y depende de determinadas circunstancias. En caso contrario, la administración cobrará siempre primero, antes que el resto de los acreedores.
- Por otra parte, en relación con los años a cobrar, en el estado de bienes, serán todos aquellos que no estén registrados. Las hipotecas silenciosas incluyen únicamente las que se refieren al año en curso e inmediato anterior.
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