Definición de Hipoteca inversa – Definición, qué es y concepto | Diccionario Economico
La hipoteca inversa es un producto financiero diseñado para permitir a los adultos mayores convertir parte del valor de su vivienda en dinero en efectivo o una renta mensual, sin tener que venderla o abandonarla. El monto del préstamo se determina en función de la edad del titular, el valor de la propiedad y su estado físico. A medida que los pagos son realizados o acumulados, el préstamo aumenta y los intereses se suman al saldo. La deuda se paga cuando el titular fallece, se muda o vende la vivienda.
Este tipo de productos nació como una forma de obtener liquidez a través de activos inmobiliarios, generalmente de personas mayores, que suponía un complemento a su pensión, o una forma de generar ingresos equivalentes al valor de mercado del activo inmobiliario, menos el descuento aplicado. por el Banco. La renta se puede fijar mensual, trimestral, anual o total, dependiendo de las negociaciones del cliente con el banco.
Por lo general, las hipotecas inversas nacen como una forma de complementar los ingresos o la liquidez de las personas, normalmente de cierta edad, con la que pueden tener una vida más cómoda o una vejez. Podrá acogerse a la hipoteca inversa la vivienda habitual de los residentes u otros bienes que no utilicen o hayan alquilado. Así, puedes obtener ingresos de aquellos productos que no usas o no te gustaría vender.
El principio de funcionamiento es el siguiente: los bancos, después de tasar la propiedad y establecer el rango de venta de la casa, asignan el valor de mercado a la propiedad. Posteriormente, ofrece esta información al cliente, quien puede aceptarla o no, y de ser así, pactar las condiciones para la provisión del dinero (temporalidad). De hecho, lo que ofrece el banco es una hipoteca inversa, es decir, el cliente recibe ingresos descontados del valor de la casa.
¿Cómo se devuelve el activo?
Una vez que el cliente recibe la renta mensual, el propio cliente o sus herederos, en caso de fallecimiento sin completar el valor del inmueble, deberán pagar el valor descontado de la vivienda para recibir la plena propiedad de la misma. En caso contrario, el banco ejecutará el inmueble, es decir, lo pondrá en venta, y retendrá el valor que hubiera pagado al cliente, y la parte que no se pagó al cliente va a los herederos.
Naturalmente, el banco aplica un descuento sobre el valor del piso o del alquiler, lo que implica el beneficio subyacente de la operación, que, de cobrarse a los herederos o en subasta, puede tener un precio superior al estimado. precio.
¿Problemas o dudas? Te ayudamos
Si quieres estar al día, suscríbete a nuestra newsletter y síguenos en Instagram. Si quieres recibir soporte para cualquier duda o problema, no dude en ponerse en contacto con nosotros en info@wikieconomia.org