Hipoteca de primer grado | Diccionario Economico

Definición de Hipoteca de primer grado | Diccionario Economico

Una hipoteca de primer grado es una forma de garantía utilizada en un préstamo hipotecario donde el prestamista tiene el primer derecho sobre el bien inmueble vinculado al préstamo en caso de incumplimiento del prestatario.

En otras palabras, este tipo de hipoteca permite que la persona jurídica que la emitió la emita en primer lugar. Si se produce un incumplimiento y el deudor tiene otros a su nombre, la entidad que lo otorgó tiene prioridad en el cobro. En caso de embargo domiciliario, éste se hará a favor de dicho banco.

Principio de prelación en las hipotecas en primer grado

En muchos países existe un principio de prioridad en la recuperación. Esto se refleja en sus respectivos códigos civiles. Así, si el deudor no paga, se suele dar preferencia a aquellas hipotecas que se emitieron en primer lugar. Esto es importante, ya que una de las principales formas de recuperación es la detención de la vivienda.

Sin embargo, puede surgir un conflicto si existe un acuerdo voluntario entre las partes para establecer una orden de pago diferente. Surge así un problema jurídico en el que prevalece la voluntad de las partes o la regla. En la mayoría de los casos, la ley ha sido modificada para adaptarla a estas situaciones excepcionales y para que prevalezca el acuerdo individual.

Algunas preguntas de registro

Debemos aclarar que existen algunas diferencias entre las leyes de cada país. Sin embargo, hay algunos principios básicos en los que tienden a estar de acuerdo. Uno de ellos es la fecha en que se debe considerar registrado el préstamo, y será el momento en que la agencia expida el certificado. Ese es el momento en que se atestigua la citada inscripción.

Hay quienes creen que se debe tener en cuenta la fecha de la constitución. Especialmente si se observan los plazos establecidos por varios actos legislativos. Aún así, es mejor ir al registro. Por supuesto, estamos ante la aplicación automática (por ley) de las colas, ya que la cuestión de si es voluntaria la deciden las partes.

Reglas hipotecarias en algunos países

Sería casi imposible describir en detalle todas las normas existentes sobre préstamos hipotecarios, pero para terminar hoy, vamos a mencionar algunas de ellas.

• En España, la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, modificó la Ley 2/1981, de 25 de marzo. En base a ello, en 2019 se publicó la Nueva Ley Hipotecaria en línea con las recomendaciones de la Unión Europea. A partir de aquí, se han creado unas normas específicas en materia de protección al consumidor.
• En Colombia, la principal ley es la Ley 546 de 2000 o Ley de Vivienda. Establece las condiciones, requisitos y procedimiento para el otorgamiento de préstamos hipotecarios. Por otro lado, existen una serie de cuestiones relacionadas con la protección del deudor y la inocencia.
• Además, en la mayoría de los países, las leyes de derecho civil establecen las reglas básicas. Así, suelen incluir los preceptos básicos que forman el punto de partida de las leyes específicas. Suelen desarrollar (entre otras cosas) la prelación en el caso de las hipotecas en primer grado.

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