Definición de Gestión de la propiedad – Definición, qué es y concepto | Diccionario Economico
La gestión de la propiedad se refiere al conjunto de actividades y procesos dirigidos a administrar, controlar y maximizar el valor y rendimiento de un bien inmueble, ya sea una vivienda, local comercial, terreno, etc. Esto implica la planificación, organización, supervisión y toma de decisiones necesarias para asegurar que la propiedad cumpla con los objetivos establecidos por su propietario, ya sea obtener rentabilidad, aumentar su valor, garantizar su mantenimiento, entre otros.
Consiste principalmente en la mediación y el asesoramiento en la compraventa, arrendamiento o cesión de inmuebles. Es decir, este negocio se basa en la delegación de la gestión de la propiedad a un tercero. Puede ser una instalación residencial o comercial o industrial.
La contratación de este servicio de gestión tiene como finalidad proporcionar una mayor rentabilidad. Esto se debe a que el propietario del inmueble se encuentra alejado geográficamente o no cuenta con los conocimientos y/o tiempo necesarios.
Roles en la administración de la propiedad
Las funciones que debe desempeñar el encargado de la gestión, denominado administrador o corredor, son básicamente las siguientes:
- Proteger y proteger los intereses del dueño de la propiedad.
- Búsqueda y evaluación de potenciales inquilinos ocupantes de inmuebles. Se trata del desarrollo de una adecuada estrategia de marketing.
- Administre el cobro de su alquiler para que luego pueda transferir las ganancias al propietario.
- Realice un inventario de todos los artículos que se encuentran dentro de la propiedad antes de que entren los inquilinos.
- Asegúrese de que la propiedad esté en condiciones habitables.
- Seguimiento de incidencias que hayan podido causar daños a la propiedad durante el alquiler.
Ventajas y desventajas de la administración de propiedades.
Entre los beneficios más notables de la administración de propiedades con nosotros se encuentran:
- Mayor ingreso: Un administrador de propiedades con conocimiento y experiencia debería poder alquilar una propiedad a un precio más alto que su propietario.
- Red de contacto: La corredora cuenta con socios especializados en la promoción y alquiler de inmuebles.
- conocimiento de la ley: Los gerentes no solo saben cómo vender o alquilar bienes raíces, sino que también deben comprender todos los procedimientos legales involucrados en esta lucrativa actividad.
Por el contrario, también hay desventajas de usar un corredor.
- Coste de gestión: El asesor cobra una comisión por el servicio, lo que implica costos para el propietario. Por ello, es necesario buscar una inmobiliaria que aporte rentabilidad.
- Pérdida de control absoluto: El propietario ya no tendrá control total sobre la propiedad. Ya no decides a quién alquilárselo, aunque puedes pactar determinadas condiciones de alquiler con el gestor.
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