Definición de Enfiteusis | Diccionario Economico
La enfiteusis es un derecho real de origen romano mediante el cual una persona adquiere el derecho de usar y aprovechar los bienes inmuebles de otra persona a cambio del pago de una renta periódica y la obligación de realizar mejoras en dichos bienes.
Así, bajo este acuerdo, el dueño de una propiedad (generalmente un terreno o una finca) transfiere su uso a otra persona, llamada enfiteuta. Esto le permitirá explotar económicamente la propiedad, manteniendo los ingresos recibidos.
Lo anterior significa una división entre el dominio directo, que es mantenido por el dueño del bien, y el dominio útil, que pasa a manos del enfiteuta. Así, este último puede incluso vender o heredar la propiedad.
Características de la enfiteusis
Las principales características de la enfiteusis son las siguientes:
- El enfiteuto no solo debe pagar un impuesto, sino también pagar un laudemio al propietario en cada transferencia de propiedad. Es decir, cada vez que se vende, regala o transfiere el poder de un dominio sobre un activo.
- El Enfiteuta podrá disponer de los bienes como estime conveniente para su propio beneficio económico.
- Este es un contrato oneroso porque ambas partes (enfiteute y propietario) tienen derechos y obligaciones, así como contraprestación.
- Esto se debe principalmente a la transferencia de tierras agrícolas.
- En caso de que la enfiteuta deje de pagar el canon, cesa la enfiteusis. En consecuencia, el propietario del bien recupera su dominio útil.
- Se puede transmitir de generación en generación.
Origen de la enfiteusis
La palabra enfiteusis proviene de la palabra griega enfiteusis, que se puede traducir como «implantación». Esto destaca su conexión con la explotación agrícola.
Sin embargo, aunque el término es de origen griego, fueron los romanos quienes primero promulgaron una legislación respecto a este tipo de contrato. Así, la enfiteusis se utilizó para transferir tierras públicas a las personas que las cultivaban. Esto es solicitando una tarifa anual como contraprestación.
Cabe señalar que la enfiteusis se ha regulado de manera diferente a lo largo de la historia, y cada país también ha creado su propio marco legal.
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