Definición de Arras penales | Diccionario Economico
Las arras penales son una garantía económica que se establece en un contrato de compraventa para asegurar el cumplimiento de las obligaciones de ambas partes. En caso de incumplimiento, la parte que no cumpla perderá las arras y, si son arras penales, además deberá pagar una penalización acordada previamente.
Estos aportes están destinados a asegurar el cumplimiento de la obligación principal, es decir, cumplen la función de garantía. Si el deudor incumple la obligación o la ejecuta indebidamente, estos depósitos reemplazan los daños y perjuicios que pueda exigir el acreedor.
Estos depósitos sólo pueden exigirse cuando el incumplimiento se debe a culpa del deudor y no a un hecho fortuito.
El acreedor no tiene que probar el daño ni determinar su cuantía, se queda directamente con el dinero transferido en garantía.
Por ejemplo, si el deudor paga más tarde, el acreedor se quedará con un depósito de multa.
Características de los depósitos de multa
Las principales características de estas arras son:
- Tienen un origen convencional, lo que significa que no están obligados a incluirse en el contrato, sino que se incluirán en las reservas sólo a petición de las partes.
- Si no está claro si el dinero adelantado del precio total de la cosa es un anticipo o un anticipo, prevalecerá la interpretación de que se trata de un anticipo.
- La existencia de estas fianzas deberá establecerse expresamente en el contrato.
- Cumplen una función auxiliar en relación con la obligación principal.
- Aunque son muy habituales en las compraventas, también se pueden encontrar en otro tipo de contratos.
- Por lo general consiste en dinero.
- Habitualmente, desde el momento en que se acuerda la fianza, el objetivo es garantizar el cumplimiento de la obligación.
- La pena puede establecerse en un acto distinto del contrato principal, incluso después de la firma del contrato que contiene la obligación principal. Por ejemplo, una persona firma un contrato de compraventa sin especificar un depósito, pero luego, en una fecha posterior, celebra un contrato de depósito específico relacionado con esta compra.
- El depósito de penalización son artículos penales. Esto quiere decir que aunque no se cumpla la obligación, el depósito no sirve como observancia, sino sólo como compensación. El deudor debe continuar cumpliendo su contrato con el acreedor.
Varios tipos de pago inicial
Hay varios tipos de depósito, es decir, dar dinero al vendedor para lograr varios fines, excepto el aquí estudiado: depósito de confirmación, depósito penitencial.
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