Definicion de Valor de mercado disponible (AMV): significado, historia, beneficios
El Valor de Mercado Disponible (AMV) es una medida utilizada en contabilidad y finanzas para evaluar el valor actual de un activo si se vendiera en el mercado. Históricamente, se ha utilizado para ayudar a las empresas a entender su posición financiera en tiempo real, en lugar de basarse en cálculos de costos originalmente pagados.
Los beneficios de usar el AMV incluyen una mayor transparencia financiera, la capacidad de hacer comparaciones directas entre empresas similares e información más relevante para la toma de decisiones por parte de inversionistas y accionistas. Sin embargo, también puede ser volátil, ya que puede cambiar rápidamente en respuesta a las condiciones del mercado.
¿Qué es el valor de mercado disponible (AMV)?
El término “valor de mercado asequible” (AMV) se refiere al precio de venta de un edificio residencial multifamiliar vendido a través del Programa de Vivienda Asequible (AHP) de la Corporación Federal de Seguros de Depósitos (FDIC).
AHP alienta a los desarrolladores a comprar propiedades multifamiliares propiedad de la FDIC. Los propietarios son responsables de proporcionar unidades a alquileres asequibles a hogares necesitados a cambio de propiedades AHP cuyo precio de compra caiga por debajo del valor justo de mercado.
Resultados clave
- El valor de mercado asequible es un modelo de valoración que se utiliza para determinar el precio de venta de propiedades residenciales multifamiliares vendidas bajo el Programa de Vivienda Asequible de la Corporación Federal de Seguros de Depósitos (FDIC).
- El programa incentiva a los inversores a comprar estas propiedades a precios iguales o inferiores al valor justo de mercado.
- El AMV de las propiedades subyacentes es menor que su valor de tasación.
- Los propietarios deben proporcionar viviendas a familias de bajos ingresos mediante alquileres asequibles y participar en diversos proyectos de mejora.
- Las disposiciones de asequibilidad siguen vigentes incluso si el propietario original vende la propiedad a otra persona.
Comprender el valor de mercado disponible (AMV)
El valor de mercado de una propiedad es la cantidad que un comprador está dispuesto a pagar, no necesariamente el valor asignado a la propiedad por el vendedor. A medida que suben los valores, también lo hacen las hipotecas asociadas, o hipotecas. Préstamos más grandes significan pagos hipotecarios más altos para los potenciales compradores de viviendas, lo que significa que los propietarios pueden tener que cobrar alquileres más altos para compensar. Cuando los costos aumentan con el tiempo, los inquilinos de bajos ingresos quedan excluidos del mercado, lo que significa que no pueden permitirse aumentos de alquiler.
La Corporación Federal de Seguro de Depósitos (FDIC) estableció el Programa de Vivienda Asequible para ayudar a vender bienes raíces unifamiliares y multifamiliares para beneficiar a familias de bajos ingresos. A través del programa, AHP alienta a los desarrolladores a comprar propiedades multifamiliares propiedad de la FDIC. El precio de compra de una propiedad suele ser inferior al valor justo de mercado (FMV), lo que significa que el precio es más bajo de lo que normalmente cobraría el mercado.
En otras palabras, el AMV de una propiedad es menor que su valor de tasación porque tiene en cuenta los alquileres más bajos que cobran algunas propiedades. Otras consideraciones incluyen la condición física de la propiedad, los costos operativos esperados y las opciones de financiamiento.
derecho del inquilino
A cambio de comprar propiedades por debajo del valor justo de mercado, los compradores acuerdan ponerlas a disposición de hogares necesitados a precios de alquiler asequibles. Las restricciones de alquiler e ingresos tienen como objetivo garantizar que las propiedades sirvan a familias que necesitan viviendas asequibles durante los próximos 40 a 50 años.
La Corporación Federal de Seguro de Depósitos (FDIC) establece umbrales de ingresos anuales para que las personas puedan calificar para viviendas asequibles. También hay una lista alquiler máximo permitido. Estos límites se ajustan anualmente según la inflación. Los números para cada uno varían según el estado y la región/condado en el que vive.
Consideraciones Especiales
El programa tiene cuatro requisitos básicos para garantizar que las propiedades elegibles proporcionen viviendas asequibles a los inquilinos que no pueden alquilar al precio del mercado. Tenga en cuenta que los ingresos del hogar están determinados por el programa de la Sección 8 administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Desarrollo (HUD), que también establece límites de ingresos y lineamientos adoptados por el AHP:
- Capacidad: El AHP tiene cuatro requisitos para los propietarios de propiedades de alquiler multifamiliares compradas bajo el programa. El propietario debe asignar un determinado número de apartamentos destinados a inquilinos de bajos ingresos. El programa exige que al menos el 35% del número total de apartamentos se asigne a hogares de bajos ingresos.
- Límites de alquiler: Los propietarios del programa también mantienen asequibles los alquileres de las personas de bajos ingresos. El programa establece límites al monto máximo de alquiler que se puede cobrar en función del ingreso medio en un área geográfica.
- Requisitos de reventa: Los requisitos de ocupación, que establecen el número mínimo de unidades que deben estar disponibles para familias de bajos ingresos, así como los límites de alquiler, deben permanecer en vigor incluso si el propietario vende la propiedad. En otras palabras, el nuevo comprador también debe cumplir con los requisitos del programa.
- Periodo de cumplimiento: Los propietarios deben cumplir con los requisitos de accesibilidad del AHP durante toda la vida útil del inmueble.
El programa AHP permite la compra de la mayoría de los condominios y propiedades que varían en tamaño de una a cuatro unidades, incluidas las compradas al por mayor por compradores calificados. Independientemente de la cantidad de apartamentos o edificios adquiridos, los propietarios deben cumplir con los mismos requisitos básicos de ocupación. Además, si algunos apartamentos se convierten en condominios ocupados por sus propietarios, un cierto número de estos apartamentos convertidos deben venderse a hogares con dificultades financieras.
Historial del valor de mercado disponible (AMV)
AHP está afiliada a Solution Trust Corporation (RTC), que se creó en respuesta a la crisis de ahorro y préstamo de los años 1980 y principios de los 1990. RTC fue diseñado para ayudar a administrar y disponer de los activos de instituciones financieras en quiebra.
Mientras asumía algunas responsabilidades gubernamentales, los defensores de viviendas asequibles para familias de bajos ingresos querían que ayudara a cubrir las necesidades de vivienda en áreas atendidas por bancos en quiebra.
La RTC otorgó a estas familias el derecho de preferencia (el derecho a celebrar un contrato comercial antes que nadie) y a las organizaciones se les permitió realizar compras si una determinada parte del edificio de apartamentos estaba reservada para residentes de bajos ingresos. Esta política significaba que el mejor postor no necesariamente recibía la propiedad.
El programa de vivienda asequible se desarrolló como resultado de una disposición de la Ley de Reforma, Recuperación y Ejecución de Instituciones Financieras de 1989.
Beneficios del valor de mercado asequible (AMV)
El Programa de Vivienda Asequible fue creado por la FDIC para ayudar a las comunidades a satisfacer sus necesidades de vivienda. El programa AHP está diseñado para ayudar a familias de ingresos bajos y moderados a comprar propiedades residenciales que anteriormente eran propiedad de bancos en quiebra.
Cuando una institución financiera quiebra, la FDIC se asegura de que sus activos se vendan de manera oportuna. Emplea un agente gestor que se hace cargo de las operaciones y cuenta con especialistas que valoran los activos y trabajan con los gestores de activos para venderlos.
A través de una red de agencias de vivienda pública, la FDIC monitorea y hace cumplir los Acuerdos de Restricción de Uso de Suelos (LURA) que rigen el uso de unidades de vivienda unifamiliares y multifamiliares bajo el programa. El acuerdo es un documento que los propietarios de AHP deben firmar al comprar la propiedad subyacente. La LURA establece los requisitos de accesibilidad de las propiedades, así como los límites de alquiler y cualquier restricción en el uso de la propiedad.
LURA también vincula al comprador y a todos los propietarios posteriores de la propiedad al acuerdo, cuyos términos permanecen vigentes incluso si la propiedad se ha vendido a otro comprador. Como resultado, el programa garantiza apartamentos de alquiler asequibles durante muchos años en el futuro.
¿Qué es la vivienda asequible?
La vivienda asequible está diseñada para proporcionar vivienda a personas con ingresos limitados. Las autoridades y agencias de vivienda locales y estatales generalmente establecen umbrales de ingresos anuales que determinan cuánto debe ganar una persona para calificar para los beneficios. Algunos inquilinos pueden incluso calificar para recibir asistencia de vivienda a través de programas gubernamentales. Los propietarios pueden recibir exenciones fiscales si ofrecen viviendas asequibles a sus inquilinos.
¿Qué es el Programa de Vivienda Asequible de la Corporación Federal de Seguro de Depósitos (FDIC)?
El Programa de Vivienda Asequible de la Corporación Federal de Seguro de Depósitos permite a los inversores comprar ciertas propiedades a un valor de mercado asequible en lugar de un valor de tasación, sujeto a ciertas pautas. Esto incluye reservar una parte de las propiedades para personas y familias que necesitan viviendas asequibles.
¿Cuáles son los requisitos para el Programa de Vivienda Asequible de la Corporación Federal de Seguro de Depósitos (FDIC)?
Los inversores que posean propiedades bajo el Programa de Vivienda Asequible deben cumplir cuatro requisitos básicos. Al menos el 35% de las unidades de una propiedad deben designarse como viviendas asequibles, los alquileres deben mantenerse asequibles, las unidades asequibles deben seguir siéndolo incluso si el propietario vende la propiedad y el propietario debe cumplir con las normas de vivienda asequible. vida útil del inmueble.
¿Cómo califico para una vivienda asequible?
Puede buscar viviendas asequibles a través de agencias de vivienda locales y estatales, así como a través de organizaciones sin fines de lucro en su área. Para calificar para una unidad, debe alcanzar ciertos umbrales de ingresos. La Corporación Federal de Seguro de Depósitos (FDIC) enumera las tasas de arrendamiento disponibles y los límites de ingresos en su sitio web, que a menudo se ajustan anualmente según la inflación.
Preguntas Frecuentes
**Q: ¿Qué es el valor de mercado asequible (AMV)?**
A: El término “valor de mercado asequible” (AMV) se refiere al precio de venta de un edificio residencial multifamiliar vendido a través del Programa de Vivienda Asequible (AHP) de la Corporación Federal de Seguros de Depósitos (FDIC). A cambio de propiedades AHP cuyo precio de compra caiga por debajo del valor justo de mercado, los propietarios son responsables de proporcionar unidades a alquileres asequibles a hogares necesitados.
**Q: ¿Cómo se determina el valor de mercado disponible (AMV)?**
A: El valor de mercado de una propiedad es la cantidad que un comprador está dispuesto a pagar. El AMV de una propiedad es menor que su valor de tasación porque tiene en cuenta los alquileres más bajos que cobran algunas propiedades. Otras consideraciones incluyen la condición física de la propiedad, los costos operativos esperados y las opciones de financiamiento.
**Q: ¿Cómo puedo acceder a vivienda asequible a través del programa AHP de la FDIC?**
A: Para calificar para una vivienda asequible bajo el programa AHP, debe alcanzar ciertos umbrales de ingresos establecidos por la FDIC. A cambio de comprar propiedades por debajo del valor justo de mercado, los compradores de AHP acuerdan ponerlas a disposición de hogares necesitados a precios de alquiler asequibles. Estas restricciones tienen como objetivo garantizar que las propiedades sirvan a familias que necesitan viviendas asequibles.
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