Definicion de Transferencia hipotecaria: qué es y cómo funciona
Resume de la forma mas breve posible la definición técnica de este título. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag Transferencia hipotecaria: qué es y cómo funciona
¿Qué es una transferencia de hipoteca?
Una transferencia de hipoteca es una transacción en la que un prestatario o prestamista transfiere una hipoteca existente (préstamo para comprar bienes inmuebles, generalmente residenciales, utilizando bienes inmuebles como garantía) del propietario actual a otra persona o entidad. Los propietarios de viviendas que no puedan mantenerse al día con los pagos de su hipoteca pueden solicitar una transferencia para evitar el incumplimiento y la ejecución hipotecaria.
resultados clave
- Una transferencia de hipoteca es la transferencia de una hipoteca existente, generalmente sobre una vivienda, del propietario actual a otra persona o entidad.
- No todas las hipotecas son transferibles; si es así, el prestamista tiene derecho a aprobar a la persona que acepta el préstamo.
- Los prestamistas hipotecarios suelen incluir una cláusula en sus préstamos que prohíbe al vendedor de la vivienda transferir la hipoteca al comprador.
¿Cómo funciona la transferencia de hipoteca?
Es posible que un comprador desee obtener una hipoteca más antigua porque dicha transferencia puede permitirle aprovechar tasas de interés anteriores que pueden haber sido más bajas que las tasas de mercado actuales. La transferencia de la hipoteca, si se completa con éxito, sin disputa ni salvedad, no cambiará los términos ni la duración del préstamo, dejando solo el monto restante pendiente de pago. Al transferir la hipoteca, el comprador también puede evitar tener que pagar los gastos de cierre.
costos asociados con la compra de una casa con una nueva hipoteca.
No todas las hipotecas son transferibles. Si este es el caso, la hipoteca se considera “asunción”. Para asignar una hipoteca, el prestamista hipotecario deberá asegurarse de que la persona o entidad que aceptará el préstamo tenga ingresos e historial crediticio suficientes para poder realizar pagos puntuales.
Si a un prestatario no se le permite transferir la hipoteca debido a la suscripción del préstamo, es posible que tenga que explorar otras opciones para evitar la ejecución hipotecaria. Por ejemplo, podrían trabajar con su prestamista para ver si pueden agregar otro prestatario/propietario a la hipoteca, permitiéndole realizar pagos del saldo pendiente del préstamo. O pueden vender la casa y pedirle a un posible comprador, compañero de trabajo, familiar u otra persona que acepte compensar cualquier diferencia entre el precio de venta de la casa y el saldo pendiente del préstamo.
Consideraciones especiales al transferir una hipoteca
Los prestamistas que quieran evitar que se transfiera la hipoteca pueden incluir una cláusula en la hipoteca que requiera el pago del saldo restante del préstamo cuando se venda la propiedad. Esta disposición de vencimiento en venta garantiza que cuando los propietarios venden sus casas, no pueden transferir la hipoteca al comprador (lo que puede desempeñar un papel clave en la oferta de un comprador de vivienda, especialmente si el interés de la hipoteca estaba por debajo de las tasas actuales del mercado). En efecto, estas disposiciones exigen que el vendedor pague todo el monto pendiente del préstamo, posiblemente con el producto de la venta, y también obligan al comprador a contratar una nueva hipoteca para completar la compra.
Según Garn-St. Ley Germán de 1982, Es posible que los prestamistas no puedan hacer cumplir una cláusula de tiempo de venta en determinadas situaciones, incluso si la propiedad ha cambiado.
Es posible evitar que se active esta cláusula de tiempo de venta transfiriendo la hipoteca a un familiar inmediato o cónyuge de quien la persona esté separada o legalmente separada. Alternativamente, la transferencia puede ser el resultado de una herencia después de que el prestatario fallece y un miembro de la familia se muda a la casa. En tal caso, es posible que el prestamista no tenga motivos para impedir la transferencia de la hipoteca. Si la propiedad se transfiere a un fideicomiso en vida y el prestatario es un beneficiario del fideicomiso, la hipoteca generalmente también se puede transferir.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag
¿Qué es una transferencia de hipoteca?
Una transferencia de hipoteca es una transacción en la que un prestatario o prestamista transfiere una hipoteca existente (préstamo para comprar bienes inmuebles, generalmente residenciales, utilizando bienes inmuebles como garantía) del propietario actual a otra persona o entidad. Los propietarios de viviendas que no puedan mantenerse al día con los pagos de su hipoteca pueden solicitar una transferencia para evitar el incumplimiento y la ejecución hipotecaria.
resultados clave
- Una transferencia de hipoteca es la transferencia de una hipoteca existente, generalmente sobre una vivienda, del propietario actual a otra persona o entidad.
- No todas las hipotecas son transferibles; si es así, el prestamista tiene derecho a aprobar a la persona que acepta el préstamo.
- Los prestamistas hipotecarios suelen incluir una cláusula en sus préstamos que prohíbe al vendedor de la vivienda transferir la hipoteca al comprador.
¿Cómo funciona la transferencia de hipoteca?
Es posible que un comprador desee obtener una hipoteca más antigua porque dicha transferencia puede permitirle aprovechar tasas de interés anteriores que pueden haber sido más bajas que las tasas de mercado actuales. La transferencia de la hipoteca, si se completa con éxito, sin disputa ni salvedad, no cambiará los términos ni la duración del préstamo, dejando solo el monto restante pendiente de pago. Al transferir la hipoteca, el comprador también puede evitar tener que pagar los gastos de cierre.
costos asociados con la compra de una casa con una nueva hipoteca.
No todas las hipotecas son transferibles. Si este es el caso, la hipoteca se considera “asunción”. Para asignar una hipoteca, el prestamista hipotecario deberá asegurarse de que la persona o entidad que aceptará el préstamo tenga ingresos e historial crediticio suficientes para poder realizar pagos puntuales.
Si a un prestatario no se le permite transferir la hipoteca debido a la suscripción del préstamo, es posible que tenga que explorar otras opciones para evitar la ejecución hipotecaria. Por ejemplo, podrían trabajar con su prestamista para ver si pueden agregar otro prestatario/propietario a la hipoteca, permitiéndole realizar pagos del saldo pendiente del préstamo. O pueden vender la casa y pedirle a un posible comprador, compañero de trabajo, familiar u otra persona que acepte compensar cualquier diferencia entre el precio de venta de la casa y el saldo pendiente del préstamo.
Consideraciones especiales al transferir una hipoteca
Los prestamistas que quieran evitar que se transfiera la hipoteca pueden incluir una cláusula en la hipoteca que requiera el pago del saldo restante del préstamo cuando se venda la propiedad. Esta disposición de vencimiento en venta garantiza que cuando los propietarios venden sus casas, no pueden transferir la hipoteca al comprador (lo que puede desempeñar un papel clave en la oferta de un comprador de vivienda, especialmente si el interés de la hipoteca estaba por debajo de las tasas actuales del mercado). En efecto, estas disposiciones exigen que el vendedor pague todo el monto pendiente del préstamo, posiblemente con el producto de la venta, y también obligan al comprador a contratar una nueva hipoteca para completar la compra.
Según Garn-St. Ley Germán de 1982, Es posible que los prestamistas no puedan hacer cumplir una cláusula de tiempo de venta en determinadas situaciones, incluso si la propiedad ha cambiado.
Es posible evitar que se active esta cláusula de tiempo de venta transfiriendo la hipoteca a un familiar inmediato o cónyuge de quien la persona esté separada o legalmente separada. Alternativamente, la transferencia puede ser el resultado de una herencia después de que el prestatario fallece y un miembro de la familia se muda a la casa. En tal caso, es posible que el prestamista no tenga motivos para impedir la transferencia de la hipoteca. Si la propiedad se transfiere a un fideicomiso en vida y el prestatario es un beneficiario del fideicomiso, la hipoteca generalmente también se puede transferir.
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