Definicion de Subarrendamiento: definición, cómo funciona, leyes y ejemplos
El subarrendamiento es un contrato donde el arrendatario alquila una propiedad a un tercero, conocido como subarrendatario, y continúa siendo responsable ante el arrendador principal. El subarrendatario tiene los mismos derechos y obligaciones que el arrendatario original, y el subarrendamiento debe estar permitido por el contrato de arrendamiento original y por las leyes locales. Un ejemplo de subarrendamiento sería si un inquilino alquila una casa y luego renta una habitación a otra persona.
¿Qué es el subarrendamiento?
El subarrendamiento es el realquiler de una propiedad por parte de un inquilino existente a un nuevo tercero por parte del contrato de arrendamiento existente del inquilino. Un contrato de subarrendamiento también puede denominarse subarrendamiento.
El subarrendamiento puede estar permitido o no según los términos del contrato de arrendamiento original y puede estar sujeto a restricciones adicionales según la jurisdicción. Incluso si se permite el subarrendamiento, el inquilino original sigue siendo responsable de las obligaciones especificadas en el contrato de arrendamiento, como el alquiler mensual.
Resultados clave
- Un subarrendamiento es la transferencia legal de un contrato de arrendamiento de un inquilino existente a un tercero por un período específico.
- Por lo general, el propietario debe aprobar cualquier acuerdo de subarrendamiento propuesto por el primer inquilino, sujeto a las leyes y regulaciones locales.
- Si el inquilino decide subarrendar, seguirá siendo responsable del alquiler y otras obligaciones contractuales.
¿Cómo funciona el subarrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo entre el dueño de una propiedad y un inquilino que transfiere los derechos del propietario a la posesión y uso exclusivo de bienes inmuebles al inquilino por un período acordado. El contrato de arrendamiento especifica la duración del contrato y el monto del alquiler del inquilino. Desde una perspectiva legal, el derecho legal del inquilino a la posesión de la propiedad se considera un contrato de arrendamiento. Un subarrendamiento ocurre cuando un inquilino transfiere parte de su contrato de arrendamiento legal a un tercero como nuevo inquilino.
Se puede celebrar un subarrendamiento a menos que lo prohíba el contrato de arrendamiento original. Sin embargo, en la mayoría de los casos, se debe notificar al propietario y éste debe aprobar cualquier acuerdo de subarrendamiento celebrado por el inquilino. El control sobre el proceso de subarrendamiento se puede incluir en el contrato de arrendamiento original para que el propietario tenga cierto control sobre quién usa y/u ocupa su propiedad.
Un inquilino que subarrenda una propiedad debe comprender que el subarrendamiento no lo exime de sus obligaciones bajo el contrato de arrendamiento original. El inquilino es responsable del pago del alquiler y de las reparaciones o daños a la propiedad. Esto significa que si el nuevo subarrendatario no paga el alquiler dentro de los tres meses, el inquilino original que subarrenda la propiedad es responsable ante el propietario por el monto atrasado del alquiler y cualquier pago atrasado. A su vez, el subarrendatario es responsable ante el inquilino original por el alquiler impago.
Subarrendamiento y leyes estatales
Muchas leyes estatales y locales afectan el derecho del inquilino a subarrendar. Estas leyes pueden permitir que un individuo subarrendar bajo ciertas condiciones, incluso si su contrato con el propietario lo prohíbe. Por ejemplo, en Nueva York, un inquilino que vive en un edificio que consta de cuatro o más apartamentos tiene derecho a subarrendar, sujeto al consentimiento del propietario o si el subarrendamiento se le niega por razones no razonables. Cualquier disposición en un contrato de arrendamiento que limite los derechos del inquilino a subarrendar es nula como cuestión de política pública.
En San Francisco, un inquilino puede reemplazar a un compañero de cuarto por otro, incluso si el contrato de arrendamiento escrito lo prohíbe, siempre y cuando el reemplazo cumpla con los estándares de revisión de solicitudes del propietario. Por ejemplo, un propietario puede exigir una determinada puntuación crediticia al inquilino. El subarrendamiento puede aplicarse tanto a propiedades residenciales como comerciales.
Con un subarrendamiento, el contrato de arrendamiento generalmente solo incluye el nombre del inquilino original, incluso si el subarrendatario le paga directamente al propietario.
Ejemplo de subarrendamiento
Debido a que los arrendamientos suelen ser por un plazo predeterminado, pueden surgir situaciones en las que al inquilino original le resulte difícil o imposible completar el plazo del arrendamiento. Por ejemplo, si un inquilino alquila un apartamento en Chicago durante 12 meses y durante el cuarto mes ese inquilino recibe una oferta de trabajo en Boston, el inquilino puede decidir subarrendar el apartamento a otro inquilino durante los ocho meses restantes. Subarrendar significa que el inquilino original puede aceptar el trabajo y mudarse allí y no tener que pagar tarifas costosas para rescindir el contrato de arrendamiento o pagar el alquiler de dos apartamentos.
El propietario también se beneficia porque recibe los 12 pagos de alquiler y elimina el costo y el esfuerzo de encontrar un nuevo inquilino. Un subarrendamiento también significa que el inquilino original conserva un interés en el apartamento. De esta manera, si el inquilino original decide regresar a Chicago, podrá renovar el contrato de arrendamiento de su antiguo apartamento.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el subarrendamiento?
El subarrendamiento es el realquiler de una propiedad por parte de un inquilino existente a un nuevo tercero por parte del contrato de arrendamiento existente del inquilino. Un contrato de subarrendamiento también puede denominarse subarrendamiento.
El subarrendamiento puede estar permitido o no según los términos del contrato de arrendamiento original y puede estar sujeto a restricciones adicionales según la jurisdicción. Incluso si se permite el subarrendamiento, el inquilino original sigue siendo responsable de las obligaciones especificadas en el contrato de arrendamiento, como el alquiler mensual.
Resultados clave
- Un subarrendamiento es la transferencia legal de un contrato de arrendamiento de un inquilino existente a un tercero por un período específico.
- Por lo general, el propietario debe aprobar cualquier acuerdo de subarrendamiento propuesto por el primer inquilino, sujeto a las leyes y regulaciones locales.
- Si el inquilino decide subarrendar, seguirá siendo responsable del alquiler y otras obligaciones contractuales.
¿Cómo funciona el subarrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo entre el dueño de una propiedad y un inquilino que transfiere los derechos del propietario a la posesión y uso exclusivo de bienes inmuebles al inquilino por un período acordado. El contrato de arrendamiento especifica la duración del contrato y el monto del alquiler del inquilino. Desde una perspectiva legal, el derecho legal del inquilino a la posesión de la propiedad se considera un contrato de arrendamiento. Un subarrendamiento ocurre cuando un inquilino transfiere parte de su contrato de arrendamiento legal a un tercero como nuevo inquilino.
Se puede celebrar un subarrendamiento a menos que lo prohíba el contrato de arrendamiento original. Sin embargo, en la mayoría de los casos, se debe notificar al propietario y éste debe aprobar cualquier acuerdo de subarrendamiento celebrado por el inquilino. El control sobre el proceso de subarrendamiento se puede incluir en el contrato de arrendamiento original para que el propietario tenga cierto control sobre quién usa y/u ocupa su propiedad.
Un inquilino que subarrenda una propiedad debe comprender que el subarrendamiento no lo exime de sus obligaciones bajo el contrato de arrendamiento original. El inquilino es responsable del pago del alquiler y de las reparaciones o daños a la propiedad. Esto significa que si el nuevo subarrendatario no paga el alquiler dentro de los tres meses, el inquilino original que subarrenda la propiedad es responsable ante el propietario por el monto atrasado del alquiler y cualquier pago atrasado. A su vez, el subarrendatario es responsable ante el inquilino original por el alquiler impago.
Subarrendamiento y leyes estatales
Muchas leyes estatales y locales afectan el derecho del inquilino a subarrendar. Estas leyes pueden permitir que un individuo subarrendar bajo ciertas condiciones, incluso si su contrato con el propietario lo prohíbe. Por ejemplo, en Nueva York, un inquilino que vive en un edificio que consta de cuatro o más apartamentos tiene derecho a subarrendar, sujeto al consentimiento del propietario o si el subarrendamiento se le niega por razones no razonables. Cualquier disposición en un contrato de arrendamiento que limite los derechos del inquilino a subarrendar es nula como cuestión de política pública.
En San Francisco, un inquilino puede reemplazar a un compañero de cuarto por otro, incluso si el contrato de arrendamiento escrito lo prohíbe, siempre y cuando el reemplazo cumpla con los estándares de revisión de solicitudes del propietario. Por ejemplo, un propietario puede exigir una determinada puntuación crediticia al inquilino. El subarrendamiento puede aplicarse tanto a propiedades residenciales como comerciales.
Con un subarrendamiento, el contrato de arrendamiento generalmente solo incluye el nombre del inquilino original, incluso si el subarrendatario le paga directamente al propietario.
Ejemplo de subarrendamiento
Debido a que los arrendamientos suelen ser por un plazo predeterminado, pueden surgir situaciones en las que al inquilino original le resulte difícil o imposible completar el plazo del arrendamiento. Por ejemplo, si un inquilino alquila un apartamento en Chicago durante 12 meses y durante el cuarto mes ese inquilino recibe una oferta de trabajo en Boston, el inquilino puede decidir subarrendar el apartamento a otro inquilino durante los ocho meses restantes. Subarrendar significa que el inquilino original puede aceptar el trabajo y mudarse allí y no tener que pagar tarifas costosas para rescindir el contrato de arrendamiento o pagar el alquiler de dos apartamentos.
El propietario también se beneficia porque recibe los 12 pagos de alquiler y elimina el costo y el esfuerzo de encontrar un nuevo inquilino. Un subarrendamiento también significa que el inquilino original conserva un interés en el apartamento. De esta manera, si el inquilino original decide regresar a Chicago, podrá renovar el contrato de arrendamiento de su antiguo apartamento.
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