Definicion de Relación precio/alquiler: determinar qué es mejor: comprar o alquilar
La relación precio/alquiler es un indicador utilizado para determinar si es más conveniente comprar o alquilar una propiedad. Se calcula dividiendo el precio de venta de una propiedad por el costo de alquiler anual. Un valor más bajo indica que es mejor alquilar, mientras que un valor más alto sugiere que es más favorable comprar.
¿Cuál es la relación precio-alquiler?
La relación precio-alquiler es la relación entre el precio de la vivienda y el alquiler anual en un lugar determinado. Este ratio se utiliza como guía para valorar si es más barato alquilar o ser propietario de una propiedad. La relación precio-alquiler se utiliza como indicador de si el mercado inmobiliario tiene un precio justo o está en una burbuja.
Resultados clave
- El precio del alquiler se utiliza como guía para valorar si es más barato alquilar o ser propietario de una propiedad.
- Compara la economía de comprar y alquilar, pero no dice nada sobre la asequibilidad de ninguno de los dos.
- La relación precio-alquiler de Trulia se denomina índice de compra de alquiler. Compara el costo total de poseer una casa con el costo total de alquilar una propiedad similar.
Fórmula y cálculo de la relación precio-alquiler.
La relación precio-alquiler se calcula dividiendo el precio medio de una vivienda por el alquiler medio anual. La fórmula para la relación precio-alquiler es la siguiente:
Relación precio/alquiler«=»Alquiler medio anualPrecio medio de la vivienda
¿Qué puede decirte la relación precio-alquiler?
La relación precio-alquiler se utiliza como indicador de si el mercado inmobiliario tiene un precio justo o está en una burbuja. El fuerte aumento de este ratio que condujo al colapso del mercado inmobiliario de 2008-2009 fue, en retrospectiva, una señal de advertencia de la burbuja inmobiliaria. Trulia calcula una relación precio-alquiler llamada Índice Trulia Rent Versus Buy, que compara el costo total de poseer una casa con el costo total de alquilar propiedades similares.
El costo total de ser propietario de una vivienda tiene en cuenta el capital y los intereses de la hipoteca, los impuestos a la propiedad, el seguro, los costos de cierre, la asociación de propietarios (HOA), el seguro hipotecario y los beneficios fiscales como la deducción de los intereses hipotecarios.
Trulia ha establecido los siguientes umbrales de relación: una relación precio-alquiler de 1 a 15 indica que comprar es mucho mejor que alquilar; una relación precio-alquiler de 16 a 20 indica que generalmente es mejor alquilar que comprar, y una relación precio-alquiler de 21 o más indica que alquilar es mucho mejor que comprar.
Consideraciones Especiales
La relación precio-alquiler muestra si sería mejor comprar o alquilar una propiedad en particular en un mercado determinado. El Índice de Asequibilidad de la Vivienda mide si una familia promedio puede permitirse una propiedad inmobiliaria en función de los precios de la vivienda y los niveles de ingresos. Este índice se utiliza con mayor frecuencia como medida para obtener un préstamo hipotecario.
Si bien la relación precio-alquiler compara la economía de comprar y alquilar, no dice nada sobre la asequibilidad general de comprar o alquilar en un mercado particular. Las ciudades donde tanto el alquiler como la compra son muy caros, como San Francisco o Nueva York, pueden tener la misma relación precio-alquiler que una pequeña ciudad del Medio Oeste donde tanto las casas como el alquiler son relativamente baratos.
Ejemplo de uso de la relación precio-alquiler
En el segundo trimestre de 2020, el precio medio de una vivienda era de 291.300 dólares.El alquiler promedio de una vivienda en agosto de 2020 fue de $1,463. La relación precio-alquiler fue, por tanto, de 16,6, o 291.300 dólares / 1.463 dólares * 12). Esto es para todo Estados Unidos, pero la relación precio-alquiler también se puede calcular basándose en cifras específicas de la ciudad.
El precio total del alquiler tiene en cuenta el alquiler real y el seguro del inquilino.
Para la versión de Trulia, la relación precio/alquiler es actualmente de alrededor de 18, lo que significa que, a partir de abril de 2020, es mejor alquilar que comprar.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Cuál es la relación precio-alquiler?
La relación precio-alquiler es la relación entre el precio de la vivienda y el alquiler anual en un lugar determinado. Este ratio se utiliza como guía para valorar si es más barato alquilar o ser propietario de una propiedad.
2. ¿Cuál es la fórmula y cálculo de la relación precio-alquiler?
La fórmula para la relación precio-alquiler es el precio medio de la vivienda dividido por el alquiler medio anual. Matemáticamente, se expresa como: Relación precio-alquiler = (Precio medio de la vivienda) / (Alquiler medio anual).
3. ¿Qué puede decirte la relación precio-alquiler?
La relación precio-alquiler se utiliza como indicador de si el mercado inmobiliario tiene un precio justo o está en una burbuja. También se puede calcular basándose en cifras específicas de la ciudad, y Trulia establece umbrales para determinar si es mejor alquilar o comprar en función de este ratio.
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