Definicion de ¿Qué es un prestamista para llevar?
Un **prestamista para llevar** es una entidad que ofrece préstamos a corto plazo a individuos o empresas, con procesos simplificados y tiempos de respuesta rápidos, generalmente a través de plataformas en línea o aplicaciones móviles.
¿Qué es un prestamista para llevar?
El término «prestamista para llevar» se refiere a una institución financiera que ofrece préstamos hipotecarios a largo plazo para ciertos tipos de propiedades. Los prestamistas para llevar suelen ser grandes conglomerados financieros, como compañías de seguros o de inversión, en lugar de bancos y prestamistas hipotecarios tradicionales. Los prestamistas para llevar suelen proporcionar financiación para grandes proyectos. Comúnmente conocido como préstamo para llevar, este tipo de hipoteca reemplaza la financiación temporal, como un préstamo de construcción o puente.
Resultados clave
- Un prestamista para llevar es una institución financiera que ofrece préstamos hipotecarios a largo plazo.
- Los prestamistas para llevar suelen ser grandes conglomerados financieros, como compañías de seguros o de inversión.
- Los prestamistas para llevar brindan préstamos para llevar que reemplazan el financiamiento a corto plazo utilizado para financiar la compra y construcción de grandes edificios, como bienes raíces comerciales.
- Estos prestamistas ofrecen financiación a largo plazo y tasas de interés más bajas a cambio de pagos de la hipoteca, una parte de los pagos del arrendamiento y ganancias de capital si se vende la propiedad.
Cómo funcionan los prestamistas para llevar
Los prestatarios tradicionales deben solicitar y calificar para una hipoteca antes de poder obtener las llaves de su casa. Pero para los promotores y propietarios de estructuras más grandes, como edificios de apartamentos, complejos de apartamentos y otros desarrollos de bienes raíces comerciales (CRE), como consultorios médicos y proyectos comerciales, las cosas son un poco diferentes.
La mayoría de los desarrolladores comienzan con un terreno incluso antes de que comience la construcción. Al igual que otros propietarios, normalmente no tienen dinero para cubrir los costes de construcción. Estos prestatarios suelen recibir préstamos a corto plazo que les permiten pagar los costos de construcción, incluidos los materiales y los contratistas. Estos préstamos tienen altas tasas de interés y obligaciones de pago a corto plazo. Por lo general, el prestatario debe pagar al prestamista una suma global, lo que significa que el préstamo vence en su totalidad al finalizar la construcción.
Los conglomerados financieros, como las compañías de seguros y de inversión, se utilizan con mayor frecuencia para obtener préstamos para sacar porque estas instituciones tienen el capital, el personal y la estructura necesarios para permitirles financiar un préstamo tan grande.
Los prestamistas para llevar reemplazan a los prestamistas a corto plazo, como los bancos o las cajas de ahorro y préstamos, ofreciendo préstamos permanentes a largo plazo. Estas instituciones suelen considerar la propiedad sobre la que otorgan hipotecas como una inversión. Los prestamistas para llevar esperan obtener ganancias de las propiedades que financian al recibir pagos e intereses de la hipoteca. Estos prestamistas pueden incluso tener derecho a recibir una parte del alquiler pagado al prestatario por sus inquilinos si la propiedad está alquilada. También reciben un porcentaje de las ganancias de capital si la propiedad finalmente se vende.
Ejemplo de préstamo para llevar
Los prestamistas para llevar permiten a las empresas constructoras reembolsar préstamos de construcción a corto plazo. Digamos que el desarrollador Acme Development quiere construir un complejo residencial en un terreno comprado en una ubicación realmente excelente. El promotor obtiene del banco un préstamo de construcción de 10 millones de dólares que le permite a Acme comprar materiales, pagar a sus contratistas y cubrir cualquier otro costo asociado con la construcción de un nuevo edificio residencial.
Como ocurre con la mayoría de los bancos tradicionales, el préstamo debe reembolsarse una vez finalizada la construcción. Sin embargo, como la obra no puede generar beneficios y no ha reembolsado el coste total, el banco cobra el 9,5%, un tipo elevado, por el préstamo.
Una vez que se completa la construcción, Acme Development puede recurrir a un prestamista para obtener un préstamo a largo plazo con condiciones más favorables, como una hipoteca a 30 años sobre el edificio. La empresa puede obtener una tasa más baja del 4% y utilizar el dinero de la hipoteca a 30 años para liquidar el préstamo a 18 meses que financió la construcción.
El prestamista puede recibir pagos de la hipoteca e intereses sobre el préstamo otorgado por Acme y, si se especifica en el contrato, también puede recibir una parte del alquiler, así como un porcentaje de la diferencia entre el precio de venta de la propiedad y el precio de venta. costo de su construcción. cuando una empresa vende un edificio.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es un prestamista para llevar?
El término «prestamista para llevar» se refiere a una institución financiera que ofrece préstamos hipotecarios a largo plazo para ciertos tipos de propiedades. Los prestamistas para llevar suelen ser grandes conglomerados financieros, como compañías de seguros o de inversión, en lugar de bancos y prestamistas hipotecarios tradicionales. Los prestamistas para llevar suelen proporcionar financiación para grandes proyectos. Comúnmente conocido como préstamo para llevar, este tipo de hipoteca reemplaza la financiación temporal, como un préstamo de construcción o puente.
Resultados clave
- Un prestamista para llevar es una institución financiera que ofrece préstamos hipotecarios a largo plazo.
- Los prestamistas para llevar suelen ser grandes conglomerados financieros, como compañías de seguros o de inversión.
- Los prestamistas para llevar brindan préstamos para llevar que reemplazan el financiamiento a corto plazo utilizado para financiar la compra y construcción de grandes edificios, como bienes raíces comerciales.
- Estos prestamistas ofrecen financiación a largo plazo y tasas de interés más bajas a cambio de pagos de la hipoteca, una parte de los pagos del arrendamiento y ganancias de capital si se vende la propiedad.
Cómo funcionan los prestamistas para llevar
Los prestatarios tradicionales deben solicitar y calificar para una hipoteca antes de poder obtener las llaves de su casa. Pero para los promotores y propietarios de estructuras más grandes, como edificios de apartamentos, complejos de apartamentos y otros desarrollos de bienes raíces comerciales (CRE), como consultorios médicos y proyectos comerciales, las cosas son un poco diferentes.
Los conglomerados financieros, como las compañías de seguros y de inversión, se utilizan con mayor frecuencia para obtener préstamos para sacar porque estas instituciones tienen el capital, el personal y la estructura necesarios para permitirles financiar un préstamo tan grande.
Ejemplo de préstamo para llevar
Los prestamistas para llevar permiten a las empresas constructoras reembolsar préstamos de construcción a corto plazo. Digamos que el desarrollador Acme Development quiere construir un complejo residencial en un terreno comprado en una ubicación realmente excelente. El promotor obtiene del banco un préstamo de construcción de 10 millones de dólares que le permite a Acme comprar materiales, pagar a sus contratistas y cubrir cualquier otro costo asociado con la construcción de un nuevo edificio residencial.
¿Problemas o dudas? Te ayudamos
Si quieres estar al día, suscríbete a nuestra newsletter y síguenos en Instagram. Si quieres recibir soporte para cualquier duda o problema, no dude en ponerse en contacto con nosotros en info@wikieconomia.org.