Definicion de ¿Qué es un formulario HUD-1 y cómo se utiliza?
¿Qué es un formulario HUD-1 y cómo se utiliza?
¿Qué es un formulario HUD-1?
El formulario HUD-1, también llamado Declaración de liquidación HUD-1, es un documento de préstamo hipotecario estandarizado. Los prestamistas o sus agentes de cierre utilizan este formulario para crear una lista detallada de todas las tarifas y créditos para el comprador y el vendedor en una transacción hipotecaria de consumo. El formulario HUD-1 se utiliza con mayor frecuencia para transacciones de hipoteca inversa y refinanciamiento de hipotecas.
A partir del 3 de octubre de 2015, el Formulario de Divulgación de Cierre reemplazó al Formulario HUD-1 para la mayoría de las transacciones de bienes raíces; sin embargo, si solicitó una hipoteca a más tardar el 3 de octubre de 2015, recibirá un HUD-1. Las transacciones de bienes raíces que no involucran a un vendedor, como la refinanciación, pueden utilizar el formulario HUD-1A.
Para la mayoría de los tipos de hipotecas, los prestatarios ahora reciben un formulario llamado Cierre de Divulgaciones en lugar de un HUD-1. El prestatario debe revisar cualquier formulario antes del cierre para evitar errores o gastos no planificados.
Resultados clave
- El formulario HUD-1, que enumera todos los costos de cierre, se proporciona a todas las partes involucradas en transacciones de hipoteca inversa y refinanciamiento de hipotecas.
- Desde finales de 2015, se ha preparado un formulario diferente, la Divulgación de Cierre, para las partes involucradas en todas las demás transacciones inmobiliarias.
- Ambos deben ser revisados por el prestatario antes del cierre para evitar errores o sorpresas.
Comprender la forma del HUD-1
El HUD-1 detalla todos los costos de cierre asociados con la transacción. La ley federal exige que este formulario se utilice como formulario estándar de liquidación de bienes raíces en transacciones de hipoteca inversa y refinanciamiento de hipotecas.
La ley también exige que los prestatarios reciban una copia del HUD-1 al menos un día antes de la liquidación, aunque las cifras pueden agregarse, corregirse o actualizarse antes de que las partes se sienten a la mesa final.
La mayoría de los compradores y vendedores revisan el formulario con un agente de bienes raíces, un abogado o un agente de liquidación. El formulario HUD-1 se refiere a los compradores como “prestatarios” incluso si no se otorga ningún préstamo.
¿Qué se incluye en el formulario HUD-1?
Curiosamente, el HUD-1 está diseñado para verse principalmente desde el reverso. El reverso tiene dos columnas: la columna de la izquierda muestra los costos del prestatario y la columna de la derecha muestra los honorarios del vendedor.
La lista de prestatarios incluye costos relacionados con la hipoteca, como tarifas de originación de préstamos, puntos de descuento, tarifas de informes crediticios y tarifas de certificación y tasación de inundaciones. También puede incluir intereses pagados por adelantado, tarifas de seguro del propietario, impuestos a la propiedad, seguro de título del propietario y del prestamista y honorarios del agente de cierre.
El listado detallado de un vendedor puede incluir detalles de las comisiones de bienes raíces, cualquier crédito del comprador acordado contractualmente e información de pago de la hipoteca. Los costos detallados del vendedor suelen ser más bajos que los costos del comprador.
Los números en la parte posterior del HUD-1 (contraportada) se suman y los totales se transfieren al frente o al frente del formulario. La cantidad de dinero que deberá pagar el prestatario y la cantidad que deberá pagarse al vendedor se muestran en la parte inferior de la primera página.
Consideraciones Especiales
La Ley Dodd-Frank de Reforma de Wall Street y Protección al Consumidor de 2010 exige que los prestamistas proporcionen a los prestatarios de todo tipo de hipotecas (excepto hipotecas inversas y refinanciaciones hipotecarias) un formulario de divulgación de cierre.
Los prestatarios deben proporcionar información tres días antes del cierre. Este formulario de cinco páginas incluye un desglose final de todos los costos y tarifas de cierre del prestatario, así como los términos del préstamo, los pagos hipotecarios mensuales proyectados y los costos de cierre.
Estos tres días están destinados a permitir que el prestatario haga preguntas al prestamista y aclare cualquier discrepancia o malentendido sobre los costos antes del cierre.
¿Se siguen utilizando los formularios HUD-1?
Los formularios HUD-1 todavía se utilizan para hipotecas inversas y refinanciaciones. Los agentes de liquidación solían utilizar el formulario del gobierno para detallar todos los gastos de los que eran responsables los prestatarios y vendedores en cualquier transacción inmobiliaria. El formulario HUD-1 fue reemplazado por el Formulario de divulgación de cierre en 2015.
¿Qué es una hipoteca inversa?
Una hipoteca inversa es un tipo de préstamo para personas mayores de 62 años. El valor líquido de su vivienda se puede utilizar para pedir prestado y obtener un pago global, un flujo de ingresos fijos o una línea de crédito. El préstamo vence cuando el propietario fallece, se muda o vende la casa.
¿Cuándo recibiré mi divulgación final?
La ley exige que reciba la declaración de cierre al menos tres días antes del cierre. La divulgación de cierre no se aplica a hipotecas inversas o hipotecas anteriores al 3 de octubre de 2015.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag
¿Qué es un formulario HUD-1?
El formulario HUD-1, también llamado Declaración de liquidación HUD-1, es un documento de préstamo hipotecario estandarizado. Los prestamistas o sus agentes de cierre utilizan este formulario para crear una lista detallada de todas las tarifas y créditos para el comprador y el vendedor en una transacción hipotecaria de consumo. El formulario HUD-1 se utiliza con mayor frecuencia para transacciones de hipoteca inversa y refinanciamiento de hipotecas.
A partir del 3 de octubre de 2015, el Formulario de Divulgación de Cierre reemplazó al Formulario HUD-1 para la mayoría de las transacciones de bienes raíces; sin embargo, si solicitó una hipoteca a más tardar el 3 de octubre de 2015, recibirá un HUD-1. Las transacciones de bienes raíces que no involucran a un vendedor, como la refinanciación, pueden utilizar el formulario HUD-1A.
Para la mayoría de los tipos de hipotecas, los prestatarios ahora reciben un formulario llamado Cierre de Divulgaciones en lugar de un HUD-1. El prestatario debe revisar cualquier formulario antes del cierre para evitar errores o gastos no planificados.
Resultados clave
- El formulario HUD-1, que enumera todos los costos de cierre, se proporciona a todas las partes involucradas en transacciones de hipoteca inversa y refinanciamiento de hipotecas.
- Desde finales de 2015, se ha preparado un formulario diferente, la Divulgación de Cierre, para las partes involucradas en todas las demás transacciones inmobiliarias.
- Ambos deben ser revisados por el prestatario antes del cierre para evitar errores o sorpresas.
Comprender la forma del HUD-1
El HUD-1 detalla todos los costos de cierre asociados con la transacción. La ley federal exige que este formulario se utilice como formulario estándar de liquidación de bienes raíces en transacciones de hipoteca inversa y refinanciamiento de hipotecas.
La ley también exige que los prestatarios reciban una copia del HUD-1 al menos un día antes de la liquidación, aunque las cifras pueden agregarse, corregirse o actualizarse antes de que las partes se sienten a la mesa final.
La mayoría de los compradores y vendedores revisan el formulario con un agente de bienes raíces, un abogado o un agente de liquidación. El formulario HUD-1 se refiere a los compradores como “prestatarios” incluso si no se otorga ningún préstamo.
¿Qué se incluye en el formulario HUD-1?
Curiosamente, el HUD-1 está diseñado para verse principalmente desde el reverso. El reverso tiene dos columnas: la columna de la izquierda muestra los costos del prestatario y la columna de la derecha muestra los honorarios del vendedor.
La lista de prestatarios incluye costos relacionados con la hipoteca, como tarifas de originación de préstamos, puntos de descuento, tarifas de informes crediticios y tarifas de certificación y tasación de inundaciones. También puede incluir intereses pagados por adelantado, tarifas de seguro del propietario, impuestos a la propiedad, seguro de título del propietario y del prestamista y honorarios del agente de cierre.
El listado detallado de un vendedor puede incluir detalles de las comisiones de bienes raíces, cualquier crédito del comprador acordado contractualmente e información de pago de la hipoteca. Los costos detallados del vendedor suelen ser más bajos que los costos del comprador.
Los números en la parte posterior del HUD-1 (contraportada) se suman y los totales se transfieren al frente o al frente del formulario. La cantidad de dinero que deberá pagar el prestatario y la cantidad que deberá pagarse al vendedor se muestran en la parte inferior de la primera página.
Consideraciones Especiales
La Ley Dodd-Frank de Reforma de Wall Street y Protección al Consumidor de 2010 exige que los prestamistas proporcionen a los prestatarios de todo tipo de hipotecas (excepto hipotecas inversas y refinanciaciones hipotecarias) un formulario de divulgación de cierre.
Los prestatarios deben proporcionar información tres días antes del cierre. Este formulario de cinco páginas incluye un desglose final de todos los costos y tarifas de cierre del prestatario, así como los términos del préstamo, los pagos hipotecarios mensuales proyectados y los costos de cierre.
Estos tres días están destinados a permitir que el prestatario haga preguntas al prestamista y aclare cualquier discrepancia o malentendido sobre los costos antes del cierre.
¿Se siguen utilizando los formularios HUD-1?
Los formularios HUD-1 todavía se utilizan para hipotecas inversas y refinanciaciones. Los agentes de liquidación solían utilizar el formulario del gobierno para detallar todos los gastos de los que eran responsables los prestatarios y vendedores en cualquier transacción inmobiliaria. El formulario HUD-1 fue reemplazado por el Formulario de divulgación de cierre en 2015.
¿Qué es una hipoteca inversa?
Una hipoteca inversa es un tipo de préstamo para personas mayores de 62 años. El valor líquido de su vivienda se puede utilizar para pedir prestado y obtener un pago global, un flujo de ingresos fijos o una línea de crédito. El préstamo vence cuando el propietario fallece, se muda o vende la casa.
¿Cuándo recibiré mi divulgación final?
La ley exige que reciba la declaración de cierre al menos tres días antes del cierre. La divulgación de cierre no se aplica a hipotecas inversas o hipotecas anteriores al 3 de octubre de 2015.
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