Definicion de ¿Qué es un acuerdo de cotización? Definición, tipos y cómo funcionan
¿Qué es un acuerdo de cotización? Definición, tipos y cómo funcionan
¿Qué es un acuerdo de cotización?
Un acuerdo de cotización es un contrato en el que el propietario de una propiedad (como principal) autoriza a un corredor de bienes raíces (como agente) a encontrar un comprador para la propiedad en los términos del propietario. A cambio de este servicio, el propietario paga una comisión.
Con menos frecuencia, el término acuerdo de cotización también se refiere al contrato celebrado entre el emisor de valores (como una empresa pública) y la bolsa financiera en la que cotiza la emisión. Ejemplos de bolsas incluyen la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE), la Bolsa de Valores de Tokio (TSE) y la Bolsa de Valores de Londres (LSE).
Resultados clave
- Un acuerdo de cotización es un contrato entre el propietario de una propiedad y un corredor de bienes raíces que autoriza al corredor a representar al vendedor y encontrar un comprador para la propiedad.
- Los tres tipos de acuerdos de cotización de bienes raíces son cotización abierta, cotización de agencia exclusiva y cotización de venta exclusiva.
- El acuerdo de cotización es un contrato de trabajo, no un contrato inmobiliario: se contrata a un corredor para representar al vendedor, pero no se transfiere ninguna propiedad entre ellos.
¿Cómo funciona un acuerdo de cotización?
El acuerdo de cotización autoriza al corredor a representar al vendedor y su propiedad ante terceros. El acuerdo de cotización es un contrato de trabajo, no un contrato inmobiliario: se contrata a un corredor para representar al vendedor, pero no se transfiere ninguna propiedad entre ellos.
Según las disposiciones de las leyes de licencias de bienes raíces, sólo un corredor puede actuar como agente para la cotización, venta o alquiler de bienes raíces de otra persona. La mayoría de los estados exigen acuerdos de cotización.
Debido a que surgen las mismas consideraciones en prácticamente todas las transacciones inmobiliarias, la mayoría de los acuerdos de cotización requieren información similar, comenzando con la descripción de la propiedad. La descripción generalmente incluye una lista de bienes personales que permanecerán con la propiedad después de su venta, así como una lista de bienes personales que el vendedor tiene la intención de eliminar (como electrodomésticos y cortinas).
El acuerdo de cotización también establece el precio de cotización, las responsabilidades del corredor, las responsabilidades del vendedor, la compensación del corredor, los términos de corretaje, la fecha de terminación automática y cualquier término adicional.
Aunque los acuerdos de cotización son legalmente vinculantes, el acuerdo puede anularse en determinadas situaciones, como si el corredor no hace nada para vender la propiedad. Además, el acuerdo de cotización se rescindirá si la propiedad es destruida (por ejemplo, por un incendio o un desastre natural) o en caso de muerte, quiebra o locura del corredor o vendedor.
Tipos de acuerdos de cotización
Lista abierta
En una cotización abierta, el vendedor se reserva el derecho de contratar cualquier número de corredores como agentes. Este es un tipo de listado no exclusivo y el vendedor debe pagar una comisión sólo al corredor que encuentre con éxito un comprador listo, dispuesto y capaz. El vendedor se reserva el derecho de vender él mismo la propiedad sin obligación de pagar comisión.
Un Servicio de listado múltiple (MLS) es una base de datos compartida creada por corredores de bienes raíces colaboradores para proporcionar datos sobre propiedades en venta. La MLS permite a los corredores revisar los listados de bienes raíces de cada uno con el fin de conectar a los compradores de viviendas con los vendedores. Según este acuerdo, tanto el corredor que cotiza como el que vende se benefician de la consolidación y el intercambio de información, así como del reparto de comisiones.
Listado exclusivo de agencias
En una lista de agencia exclusiva, un corredor tiene la autoridad para actuar como agente exclusivo del vendedor. El vendedor se reserva el derecho de vender la propiedad sin obligación para con el corredor. Sin embargo, el vendedor debe pagar una comisión al corredor si el corredor es el motivo principal de la venta.
Listado exclusivo con derecho a vender.
El contrato más utilizado es el derecho exclusivo a vender una propiedad. Con este tipo de acuerdo de cotización, se designa a un corredor como único agente del vendedor y tiene el derecho exclusivo de representar la propiedad. El corredor recibe una comisión independientemente de quién venda la propiedad mientras el acuerdo de cotización esté vigente.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag
¿Qué es un acuerdo de cotización?
Un acuerdo de cotización es un contrato en el que el propietario de una propiedad (como principal) autoriza a un corredor de bienes raíces (como agente) a encontrar un comprador para la propiedad en los términos del propietario. A cambio de este servicio, el propietario paga una comisión.
Con menos frecuencia, el término acuerdo de cotización también se refiere al contrato celebrado entre el emisor de valores (como una empresa pública) y la bolsa financiera en la que cotiza la emisión. Ejemplos de bolsas incluyen la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE), la Bolsa de Valores de Tokio (TSE) y la Bolsa de Valores de Londres (LSE).
Resultados clave
- Un acuerdo de cotización es un contrato entre el propietario de una propiedad y un corredor de bienes raíces que autoriza al corredor a representar al vendedor y encontrar un comprador para la propiedad.
- Los tres tipos de acuerdos de cotización de bienes raíces son cotización abierta, cotización de agencia exclusiva y cotización de venta exclusiva.
- El acuerdo de cotización es un contrato de trabajo, no un contrato inmobiliario: se contrata a un corredor para representar al vendedor, pero no se transfiere ninguna propiedad entre ellos.
¿Cómo funciona un acuerdo de cotización?
El acuerdo de cotización autoriza al corredor a representar al vendedor y su propiedad ante terceros. El acuerdo de cotización es un contrato de trabajo, no un contrato inmobiliario: se contrata a un corredor para representar al vendedor, pero no se transfiere ninguna propiedad entre ellos.
Según las disposiciones de las leyes de licencias de bienes raíces, sólo un corredor puede actuar como agente para la cotización, venta o alquiler de bienes raíces de otra persona. La mayoría de los estados exigen acuerdos de cotización.
Debido a que surgen las mismas consideraciones en prácticamente todas las transacciones inmobiliarias, la mayoría de los acuerdos de cotización requieren información similar, comenzando con la descripción de la propiedad. La descripción generalmente incluye una lista de bienes personales que permanecerán con la propiedad después de su venta, así como una lista de bienes personales que el vendedor tiene la intención de eliminar (como electrodomésticos y cortinas).
El acuerdo de cotización también establece el precio de cotización, las responsabilidades del corredor, las responsabilidades del vendedor, la compensación del corredor, los términos de corretaje, la fecha de terminación automática y cualquier término adicional.
Aunque los acuerdos de cotización son legalmente vinculantes, el acuerdo puede anularse en determinadas situaciones, como si el corredor no hace nada para vender la propiedad. Además, el acuerdo de cotización se rescindirá si la propiedad es destruida (por ejemplo, por un incendio o un desastre natural) o en caso de muerte, quiebra o locura del corredor o vendedor.
Tipos de acuerdos de cotización
Lista abierta
En una cotización abierta, el vendedor se reserva el derecho de contratar cualquier número de corredores como agentes. Este es un tipo de listado no exclusivo y el vendedor debe pagar una comisión sólo al corredor que encuentre con éxito un comprador listo, dispuesto y capaz. El vendedor se reserva el derecho de vender él mismo la propiedad sin obligación de pagar comisión.
Un Servicio de listado múltiple (MLS) es una base de datos compartida creada por corredores de bienes raíces colaboradores para proporcionar datos sobre propiedades en venta. La MLS permite a los corredores revisar los listados de bienes raíces de cada uno con el fin de conectar a los compradores de viviendas con los vendedores. Según este acuerdo, tanto el corredor que cotiza como el que vende se benefician de la consolidación y el intercambio de información, así como del reparto de comisiones.
Listado exclusivo de agencias
En una lista de agencia exclusiva, un corredor tiene la autoridad para actuar como agente exclusivo del vendedor. El vendedor se reserva el derecho de vender la propiedad sin obligación para con el corredor. Sin embargo, el vendedor debe pagar una comisión al corredor si el corredor es el motivo principal de la venta.
Listado exclusivo con derecho a vender.
El contrato más utilizado es el derecho exclusivo a vender una propiedad. Con este tipo de acuerdo de cotización, se designa a un corredor como único agente del vendedor y tiene el derecho exclusivo de representar la propiedad. El corredor recibe una comisión independientemente de quién venda la propiedad mientras el acuerdo de cotización esté vigente.
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