Definicion de ¿Qué es la propiedad? Definición, tipos, valoración y fiscalidad
La propiedad es un bien o derecho que una persona posee sobre un objeto o bien inmueble. Existen diferentes tipos de propiedad, como la privada y la pública. La valoración de la propiedad se refiere al cálculo del valor de mercado de un bien inmueble. La fiscalidad de la propiedad se relaciona con los impuestos y obligaciones fiscales asociadas a la tenencia de bienes inmuebles.
¿Qué es la propiedad?
Propiedad es un término que describe cualquier cosa sobre la cual una persona o empresa tiene propiedad legal, otorgando a los propietarios ciertos derechos legalmente exigibles sobre dichos elementos. Ejemplos de bienes, que pueden ser tangibles o intangibles, incluyen automóviles, equipos industriales, muebles y bienes raíces, estos últimos a menudo se denominan «bienes inmuebles».
La mayoría de las propiedades inmobiliarias tienen un valor monetario actual o potencial y, por tanto, se consideran activos. Pero en algunas situaciones, la propiedad puede ser simultáneamente un pasivo. Caso en cuestión: si un cliente se lesiona en la propiedad de la empresa, el propietario de la empresa puede ser legalmente responsable de pagar las facturas médicas de la parte lesionada.
Resultados clave
- Propiedad es cualquier bien sobre el cual una persona física o jurídica tiene propiedad legal.
- La propiedad puede ser artículos tangibles, como casas, automóviles o electrodomésticos, o puede referirse a artículos intangibles que prometen valor futuro, como acciones y certificados de bonos.
- La propiedad intelectual se refiere a ideas como diseños de logotipos y patentes.
- Los propietarios también pueden tener responsabilidades, por ejemplo, si el propietario de un negocio es responsable de los gastos médicos como resultado de una lesión de un cliente en sus instalaciones comerciales.
- Los tipos de propiedad más comunes son bienes raíces, privados, gubernamentales y personales.
Comprender la propiedad
La propiedad intangible describe activos, como acciones y certificados de bonos, que representan valor actual o potencial pero que no tienen valor intrínseco. Aunque estos artículos son sólo trozos de papel, pueden representar importantes cantidades de dinero. Otros tipos de propiedad intangible, como la reputación de la marca, son más confusos y no pueden reflejarse en un documento en papel.
Los activos intangibles, como conceptos de diseño, letras de canciones, libros y guiones, se incluyen en la categoría de propiedad intelectual. Aunque no son de naturaleza física, pueden tener un valor significativo. Ejemplos de propiedad intelectual incluyen el logotipo «swoosh» de Nike y la fórmula química de Coca-Cola.
Para garantizar la propiedad de bienes intangibles, las personas y las empresas suelen contratar abogados para proteger legalmente sus bienes contra infracciones.
Tipos de propiedad
Propiedad describe ampliamente cualquier cosa que sea propiedad de una persona, grupo de personas u organización. Esto incluye bienes inmuebles, propiedad personal, propiedad privada, propiedad gubernamental y más.
Bienes raíces
Los bienes raíces son uno de los tipos más comunes de bienes raíces. Incluye el terreno, las construcciones que lo ocupan y los derechos de uso y disfrute del terreno. Bienes raíces es un centro inmobiliario que se ocupa de transacciones (como compra, venta, arrendamiento y administración) que involucran terrenos y edificios utilizados para usos residenciales, comerciales y agrícolas.
Así como existen diferentes tipos de propiedad, también existen diferentes tipos de intereses sobre la propiedad. Los intereses inmobiliarios incluyen propiedades de dominio absoluto y dominio absoluto. La propiedad absoluta es un derecho de propiedad que no tiene un estatuto de limitaciones y puede transmitirse por herencia. Los bienes inmuebles o arrendados son intransferibles y tienen fecha de vencimiento; dichos patrimonios incluyen arrendamientos y otros arrendamientos.
La ley de propiedad determina cómo se pueden utilizar los bienes inmuebles y cómo se pueden transferir legalmente.
Propiedad personal
Los bienes muebles también se conocen como bienes inmuebles, pero se diferencian en que no incluyen bienes inmuebles (como terrenos y edificios adjuntos). La propiedad personal es propiedad que puede transferirse físicamente y no está unida permanentemente al terreno. Esto incluye ropa, automóviles, muebles, herramientas y más.
La propiedad personal también incluye activos intangibles como cuentas bancarias, patentes e inversiones. Aunque no se pueden mover físicamente, los derechos permanecen en la persona o entidad que figura como propietario legal, lo que los convierte en propiedad personal.
Propiedad privada
La propiedad privada es cualquier propiedad propiedad de un individuo o individuo. Incluye bienes personales, reales, tangibles e intangibles, incluida la propiedad intelectual. La propiedad privada suele clasificarse como real o personal; sin embargo, no todos los bienes muebles o inmuebles son propiedad privada.
La propiedad privada no está abierta al público y no es propiedad del gobierno. Sin embargo, los gobiernos pueden asumir la propiedad de propiedad privada en determinadas circunstancias, como la expropiación.
Propiedad del Estado
La propiedad gubernamental incluye todos los bienes, incluidos bienes raíces, recursos y otros activos tangibles e intangibles, propiedad de una agencia gubernamental. A diferencia de la propiedad privada, la mayor parte de la propiedad gubernamental es de propiedad pública. Por ejemplo, las bibliotecas, las escuelas públicas y los parques de la ciudad son propiedad pública disponible para el público.
Sin embargo, no todos los bienes del gobierno son accesibles al público y algunos bienes públicos no siempre son accesibles al público. Por ejemplo, un parque de la ciudad puede tener un toque de queda después del cual el público no puede acceder a él. Es posible que la propiedad gubernamental, como un centro o laboratorio de investigación militar, no sea accesible al público en absoluto.
A veces, la propiedad privada puede confiscarse en beneficio de un gobierno local, convirtiéndola en propiedad gubernamental temporal o permanente. Además, en algunos casos, el propietario de la propiedad privada es privado de sus derechos de propiedad o los vende al gobierno.
Valoración de Activos Inmobiliarios
Cuando los auditores, tasadores y analistas calculan el valor de una empresa, tienen en cuenta todas sus propiedades subyacentes en la ecuación. Por ejemplo, un fabricante de piezas pequeñas para máquinas puede ganar sólo 80.000 dólares al año, pero si es propietario de la planta en la que opera y ese edificio está valorado en 1 millón de dólares, el valor total del negocio será significativamente mayor que las ganancias por sí solas. sugerir. .
Además, si la misma empresa posee la patente de una pieza, puede generar ingresos significativos al otorgar la licencia de los derechos para fabricar esa pieza a una empresa más grande en lugar de producirla internamente. De esta manera, los acuerdos de licencia pueden crear lucrativas fuentes de ingresos que aumentan significativamente el valor general de la empresa.
Crear capital a través de bienes raíces
El patrimonio neto de una persona se puede determinar calculando el valor total de la propiedad que posee, como bienes raíces, automóviles, joyas, acciones, bonos y ahorros para la jubilación, y luego restando cualquier pasivo o deuda de esa cifra.
Por ejemplo, si los activos de una persona incluyen una casa con un valor de $100 000, un automóvil con un valor de $7000 y una cuenta IRA de $65 000, sus activos totales serían $172 000. Pero si esa misma persona carga con un préstamo estudiantil de $20,000 y una factura de tarjeta de crédito de $3,000, la responsabilidad total sería de $23,000. Esto daría como resultado un patrimonio neto total de $149,000 ($172,000 – $23,000).
Al calcular el patrimonio neto de una persona, los artículos menos valiosos, como muebles o prendas de vestir, generalmente quedan fuera de la ecuación, a menos que esos artículos tengan un valor significativo, como antigüedades o objetos de colección raros.
¿Cómo saber quién es el propietario de una propiedad?
Puede encontrar al propietario de una propiedad haciendo una búsqueda en línea en el sitio web del tasador del condado, recurriendo a un secretario judicial, pidiendo ayuda a un corredor de bienes raíces o a un abogado, o utilizando una búsqueda regular en línea.
¿Qué son los impuestos a la propiedad?
Los impuestos a la propiedad, también conocidos como impuestos ad valorem, son evaluaciones de impuestos sobre el valor de los bienes inmuebles.
¿Cómo calcular el impuesto a la propiedad?
Los impuestos a la propiedad se determinan multiplicando la tasa impositiva determinada por la autoridad tributaria local por el valor tasado de la propiedad. Si el valor de la propiedad es $100,000 y la tasa impositiva es del 4%, el impuesto a la propiedad es $4,000.
¿Qué hace un tasador de bienes raíces?
Un tasador de bienes raíces es responsable de estimar el valor de mercado de los bienes inmuebles para transacciones inmobiliarias. Por el contrario, un tasador de propiedades estima el valor de una propiedad a efectos fiscales.
Línea de fondo
La propiedad incluye activos tangibles e intangibles sobre los cuales una persona o entidad tiene título y derechos de uso. Existen diferentes formas de propiedad, cada una con sus propias reglas de clasificación y uso. A menudo, algunos activos pueden clasificarse como más de un tipo de propiedad. Una casa es a la vez un bien inmueble y, en algunos casos, una propiedad privada. Una computadora puede ser propiedad personal o propiedad del Estado. Es importante comprender los diferentes tipos y los derechos asociados a ellos.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Cómo saber quién es el propietario de una propiedad?
Puede encontrar al propietario de una propiedad haciendo una búsqueda en línea en el sitio web del tasador del condado, recurriendo a un secretario judicial, pidiendo ayuda a un corredor de bienes raíces o a un abogado, o utilizando una búsqueda regular en línea.
2. ¿Qué son los impuestos a la propiedad?
Los impuestos a la propiedad, también conocidos como impuestos ad valorem, son evaluaciones de impuestos sobre el valor de los bienes inmuebles.
3. ¿Cómo calcular el impuesto a la propiedad?
Los impuestos a la propiedad se determinan multiplicando la tasa impositiva determinada por la autoridad tributaria local por el valor tasado de la propiedad. Si el valor de la propiedad es $100,000 y la tasa impositiva es del 4%, el impuesto a la propiedad es $4,000.
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