Definicion de Propco (Empresa Inmobiliaria): qué es, cómo funciona
Propco es una empresa inmobiliaria que se encarga de la adquisición, gestión y explotación de propiedades, con el objetivo de obtener beneficios a través del arrendamiento o la venta de los activos inmobiliarios.
¿Qué es Propco (empresa inmobiliaria)?
Una propco, empresa de bienes raíces o empresa de utilería es una entidad secundaria creada por una empresa específicamente con el fin de poseer y administrar los bienes inmuebles que posee.
La transferencia de propiedades que generan ingresos y la deuda asociada a una subsidiaria recién formada generalmente proporciona a la empresa matriz o operativa (OC) beneficios relacionados con cuestiones de financiación y calificación crediticia.
Resultados clave
- Una propco es una subsidiaria creada específicamente por una empresa matriz o una empresa operativa para poseer y operar sus propiedades generadoras de ingresos.
- Estos mecanismos casi siempre se utilizan para conseguir una financiación más favorable y aliviar los problemas de calificación crediticia.
- La transferencia de todos los bienes inmuebles y las deudas asociadas a la empresa propietaria le permite liberar fondos y mejorar su situación financiera.
- Mientras tanto, Propco ha heredado una cartera de bienes raíces que puede utilizar como garantía para obtener capital a tasas competitivas.
¿Cómo funciona Propco (empresa inmobiliaria)?
Los acuerdos comerciales opco-propco dan como resultado que la subsidiaria o empresa de bienes raíces posea o posea todos los activos, incluidos los bienes raíces, que la empresa operativa principal (opco) utiliza para generar ingresos. ¿Por qué hacer esto? Principalmente para asegurar una financiación y capitalización más rentable de la empresa para su expansión.
Todas las cuestiones relacionadas con la financiación y la calificación crediticia se dividieron repentinamente entre dos partes. La empresa operadora elimina el valor contable de sus propiedades de sus balances, lo que le permite liberar efectivo y mejorar su situación financiera.
Al mismo tiempo, la empresa de nueva creación acaba heredando una cartera de inmuebles que puede utilizar como garantía para saldar deuda. y obtener capital a tasas competitivas.
Críticas a Propco (empresa inmobiliaria)
Los acuerdos opco-propco permiten a la empresa operadora arrendar o arrendar propiedad de una empresa inmobiliaria. En la práctica, esto parece una venta con arrendamiento posterior. Sin embargo, la empresa nunca cede la propiedad de ninguna manera real, ya que propco y opco son parte del mismo grupo de empresas.
Si bien esto puede parecer el equivalente corporativo de tener el pastel y comérselo, crear accesorios puede tener algunas desventajas. Si una empresa opera desde varias ubicaciones en lugar de solo una, un acuerdo propco coloca a la empresa en una situación en la que cerrar cualquier sucursal se vuelve más difícil.
Por ejemplo, en una estructura empresarial tradicional, una empresa puede decidir cerrar una ubicación u oficina de bajo rendimiento y probablemente vender la propiedad. Por el contrario, en un acuerdo propco, la propco es propietaria de la propiedad y no puede decidir venderla a menos que el mercado genere suficientes ingresos para cubrir sus deudas.
Como resultado, es posible que la empresa operadora deba pagar el alquiler de la propiedad incluso si no la está utilizando, porque depende de esos ingresos mantener la propiedad financiada con deuda.
Consideraciones Especiales
Transición de Propco a REIT
Debido a que la empresa de utilería puede limitar la flexibilidad de la empresa operativa en determinadas situaciones, la empresa operativa a veces escindirá una empresa de bienes raíces en un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) para convertirla en su propia entidad.
Creación de un REIT—Empresas que poseen una cartera de bienes inmuebles e hipotecas, cobran el alquiler de ellos y luego transfieren las ganancias a los inversores en forma de dividendos.—ofrece ventajas fiscales a la empresa matriz, concretamente eliminando cualquier problema de doble imposición que pueda surgir al celebrar un acuerdo propco-opco.
Importante
Posteriormente, la empresa operadora puede decidir escindir la filial en un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) para obtener ventajas fiscales.
Tras la escisión, la empresa podrá operar como cualquier otra SOCIMI, añadiendo a su cartera inmuebles que no estén relacionados con el negocio de la empresa.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es Propco (empresa inmobiliaria)?
Una propco, empresa de bienes raíces o empresa de utilería es una entidad secundaria creada por una empresa específicamente con el fin de poseer y administrar los bienes inmuebles que posee.
La transferencia de propiedades que generan ingresos y la deuda asociada a una subsidiaria recién formada generalmente proporciona a la empresa matriz o operativa (OC) beneficios relacionados con cuestiones de financiación y calificación crediticia.
Resultados clave
- Una propco es una subsidiaria creada específicamente por una empresa matriz o una empresa operativa para poseer y operar sus propiedades generadoras de ingresos.
- Estos mecanismos casi siempre se utilizan para conseguir una financiación más favorable y aliviar los problemas de calificación crediticia.
- La transferencia de todos los bienes inmuebles y las deudas asociadas a la empresa propietaria le permite liberar fondos y mejorar su situación financiera.
- Mientras tanto, Propco ha heredado una cartera de bienes raíces que puede utilizar como garantía para obtener capital a tasas competitivas.
¿Cómo funciona Propco (empresa inmobiliaria)?
Los acuerdos comerciales opco-propco dan como resultado que la subsidiaria o empresa de bienes raíces posea o posea todos los activos, incluidos los bienes raíces, que la empresa operativa principal (opco) utiliza para generar ingresos. ¿Por qué hacer esto? Principalmente para asegurar una financiación y capitalización más rentable de la empresa para su expansión.
Todas las cuestiones relacionadas con la financiación y la calificación crediticia se dividieron repentinamente entre dos partes. La empresa operadora elimina el valor contable de sus propiedades de sus balances, lo que le permite liberar efectivo y mejorar su situación financiera.
Al mismo tiempo, la empresa de nueva creación acaba heredando una cartera de inmuebles que puede utilizar como garantía para saldar deuda y obtener capital a tasas competitivas.
Críticas a Propco (empresa inmobiliaria)
Los acuerdos opco-propco permiten a la empresa operadora arrendar o arrendar propiedad de una empresa inmobiliaria. En la práctica, esto parece una venta con arrendamiento posterior. Sin embargo, la empresa nunca cede la propiedad de ninguna manera real, ya que propco y opco son parte del mismo grupo de empresas.
Si bien esto puede parecer el equivalente corporativo de tener el pastel y comérselo, crear accesorios puede tener algunas desventajas. Si una empresa opera desde varias ubicaciones en lugar de solo una, un acuerdo propco coloca a la empresa en una situación en la que cerrar cualquier sucursal se vuelve más difícil.
Por ejemplo, en una estructura empresarial tradicional, una empresa puede decidir cerrar una ubicación u oficina de bajo rendimiento y probablemente vender la propiedad. Por el contrario, en un acuerdo propco, la propco es propietaria de la propiedad y no puede decidir venderla a menos que el mercado genere suficientes ingresos para cubrir sus deudas.
Como resultado, es posible que la empresa operadora deba pagar el alquiler de la propiedad incluso si no la está utilizando, porque depende de esos ingresos mantener la propiedad financiada con deuda.
Consideraciones Especiales
Transición de Propco a REIT
Debido a que la empresa de utilería puede limitar la flexibilidad de la empresa operativa en determinadas situaciones, la empresa operativa a veces escindirá una empresa de bienes raíces en un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) para convertirla en su propia entidad.
Creación de un REIT—Empresas que poseen una cartera de bienes inmuebles e hipotecas, cobran el alquiler de ellos y luego transfieren las ganancias a los inversores en forma de dividendos.—ofrece ventajas fiscales a la empresa matriz, concretamente eliminando cualquier problema de doble imposición que pueda surgir al celebrar un acuerdo propco-opco.
Importante
Posteriormente, la empresa operadora puede decidir escindir la filial en un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) para obtener ventajas fiscales.
Tras la escisión, la empresa podrá operar como cualquier otra SOCIMI, añadiendo a su cartera inmuebles que no estén relacionados con el negocio de la empresa.
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