Definicion de ¿Qué es el derecho a rescindir un contrato y cómo ejercerlo?
El **derecho a rescindir un contrato** es la facultad que tienen las partes de un acuerdo para dar por terminado el mismo, de forma unilateral, en caso de incumplimiento de las obligaciones pactadas. Se puede ejercer a través de una comunicación escrita y el cumplimiento de las condiciones establecidas en el contrato.
¿Qué es el derecho a rescindir?
El derecho de rescisión es un derecho bajo la Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA) según la ley federal de EE. UU., el derecho de un prestatario a cancelar un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) con un nuevo prestamista o cancelar una refinanciación. transacción celebrada con otro prestamista distinto del acreedor hipotecario actual dentro de los tres días posteriores al cierre. Este derecho se otorga sin lugar a dudas y el prestamista debe renunciar a su reclamo sobre la propiedad y reembolsar todos los honorarios dentro de los 20 días posteriores al ejercicio del derecho de rescisión.
Resultados clave
- Establecido bajo la ley federal de EE. UU. bajo la Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA), el derecho de rescisión permite a un prestatario cancelar un préstamo con garantía hipotecaria, una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) o refinanciar con un nuevo prestamista que no sea el actual. acreedor hipotecario dentro de los tres días siguientes al cierre.
- El derecho a rescindir se otorga sin lugar a dudas.
- El prestamista debe renunciar a reclamar la propiedad y reembolsar todos los honorarios dentro de los 20 días siguientes al ejercicio por parte del prestatario de su derecho a rescindir el contrato.
- Los prestamistas deben notificar a los prestatarios informándoles de su derecho de cancelación.
Comprender el derecho a rescindir un contrato
TILA protege al público de prácticas de tarjetas de crédito y facturación de crédito inexactas e injustas. Entre otras cosas, exige que los prestamistas proporcionen a los prestatarios información relevante sobre sus préstamos, así como el derecho a cancelarlos. El derecho a rescindir el contrato se creó para proteger a los consumidores de prestamistas sin escrúpulos, dándoles a los prestatarios un período de reflexión y tiempo para cambiar de opinión.
No todas las transacciones hipotecarias son elegibles para rescisión. Este derecho existe solo para préstamos sobre el valor de la vivienda, líneas de crédito sobre el valor de la vivienda (HELOC) y refinanciaciones de hipotecas existentes donde la refinanciación se realiza a través de un prestamista que no sea el acreedor hipotecario actual. El derecho de rescisión no existe con respecto a una hipoteca para la compra de una vivienda, una transacción de refinanciamiento con un prestamista existente, una hipoteca de una agencia gubernamental o una hipoteca sobre una segunda vivienda o propiedad de inversión.
El derecho de rescisión sólo se aplica si se utiliza como garantía la residencia principal del prestatario. No se aplica a la compra de una casa nueva, una transacción de refinanciamiento con un prestamista existente, una hipoteca de una agencia gubernamental o una hipoteca sobre una segunda vivienda o propiedad de inversión.
Cómo ejercer el derecho de rescisión
TILA no proporciona a los consumidores una forma formal de ejercer su derecho a rescindir un contrato. Sin embargo, el prestamista debe notificar al prestatario su derecho a cancelar, y ese aviso debe incluir el procedimiento que utiliza el prestamista cuando el prestatario desea cancelar la transacción.
Después de recibir esta documentación y firmar todos los documentos, el prestatario tiene tres días hábiles para considerar la decisión y posiblemente cambiar de opinión. Si deciden cancelar dentro del plazo, deberán dejar clara su intención mediante el procedimiento explicado por el prestamista.
No puedes aplicar la política de cancelación de tres días por teléfono o en persona. En términos generales, debe completar el proceso expresando por escrito su deseo de rescindir el contrato.
Si un prestatario desea cancelar un préstamo, debe hacerlo antes de la medianoche del tercer día después de que se complete el refinanciamiento y después de recibir una divulgación requerida del prestamista sobre la veracidad del préstamo y dos copias de un aviso informándole de su derecho a Cancelar. El reloj empieza a correr sólo después de que todos estos eventos hayan sucedido.
Los prestatarios también deben demostrar que la notificación se envió dentro del plazo correcto y, por lo tanto, deben asegurarse de poder documentar cuándo se envió la notificación.
¿Cuánto dura el derecho de rescisión?
El derecho de desistimiento tiene una duración de tres días hábiles y comienza a partir de la ocurrencia de todos los eventos siguientes:
- Se ha firmado el contrato de hipoteca.
- Recibirá una divulgación TILA del prestamista, que contiene información clave sobre los términos del préstamo, así como dos copias del aviso TILA que explica su derecho a rescindir el acuerdo.
¿Qué pasa si no recibo un aviso de TILA o un aviso de mi derecho a cancelar?
Si puede demostrar que nunca recibió estos documentos o que contienen información falsa, el período de reflexión de tres días laborales puede ampliarse a tres años.
¿Cómo rescindir un contrato de préstamo?
El derecho a un procedimiento de recesión se le debe explicar en los documentos que el prestamista debe enviarle como parte del préstamo. Por lo general, deberá comunicar su intención de cancelar el préstamo por escrito y luego enviarlo al prestamista o al agente de cierre antes de la fecha límite.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué es el derecho a rescindir?
El derecho de rescisión es un derecho bajo la Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA) según la ley federal de EE. UU., el derecho de un prestatario a cancelar un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) con un nuevo prestamista o cancelar una refinanciación.
2. ¿Cómo ejercer el derecho de rescisión?
Después de recibir la documentación pertinente y firmar todos los documentos, el prestatario tiene tres días hábiles para considerar la decisión y posiblemente cambiar de opinión. Si deciden cancelar dentro del plazo, deberán dejar clara su intención mediante el procedimiento explicado por el prestamista.
3. ¿Cómo rescindir un contrato de préstamo?
Por lo general, deberá comunicar su intención de cancelar el préstamo por escrito y luego enviarlo al prestamista o al agente de cierre antes de la fecha límite.
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