Definicion de Pactos restrictivos: definición, cómo funcionan y ejemplos
Los pactos restrictivos son acuerdos entre partes que imponen restricciones en ciertas acciones o comportamientos. Funcionan estableciendo reglas y limitaciones para regular un determinado comportamiento. Un ejemplo común es un acuerdo de no competencia entre empresas en el mismo sector.
¿Qué es un pacto restrictivo?
Un pacto restrictivo es una condición que restringe, restringe, prohíbe o previene las acciones de alguien nombrado en el pacto vinculante. En el caso de los bonos, las cláusulas restrictivas limitan la cantidad que los emisores pueden pagar en dividendos a los inversores. Los convenios restrictivos son comunes en las transacciones y arrendamientos de bienes raíces, donde limitan cómo los propietarios e inquilinos pueden usar la propiedad.
Es importante distinguir entre dos tipos principales de pactos: negativos y positivos. Los pactos negativos son acciones que usted No puedo aceptar, y los convenios positivos son acciones que usted debe llevar. Por ejemplo, un convenio inmobiliario negativo puede impedirle criar pollos en su propiedad. Por otro lado, un pacto positivo puede requerir que usted corte el césped. Los documentos de préstamo pueden contener una cláusula de garantía negativa que prohíbe al prestatario utilizar el activo para garantizar otros préstamos.
Resultados clave
- Los pactos restrictivos son disposiciones que impiden, prohíben, limitan o limitan las acciones de la persona o entidad nombrada en el contrato.
- Los convenios restrictivos son comunes en las transacciones de bienes raíces y se aplican a todo, desde los colores con los que puede pintar su casa hasta la cantidad de inquilinos que pueden vivir en el edificio.
- En los bonos, las cláusulas restrictivas tienen como objetivo minimizar el riesgo de incumplimiento limitando la cantidad que los emisores pagan en dividendos a los inversores.
- Los convenios restrictivos son exigibles, lo que significa que pueden dar lugar a multas e incluso demandas si no se cumplen.
- Anteriormente se utilizaban convenios restrictivos para mantener comunidades racialmente segregadas, una práctica que ahora es ilegal.
Comprender los convenios restrictivos
Como sugiere el nombre, un pacto restrictivo es un acuerdo que restringe a una de las partes de un contrato hacer ciertas cosas. Por ejemplo, un convenio restrictivo puede limitar el monto de los dividendos pagados por las empresas públicas a sus accionistas. También podría imponer un tope a los salarios de los ejecutivos. El incumplimiento de convenios restrictivos puede resultar en multas y otras sanciones, incluidas demandas.
Los convenios restrictivos generalmente se utilizan para evitar que un emisor de bonos emita más deuda antes de que venza una o más series de bonos. También se le puede prohibir al emisor pagar a los accionistas dividendos que superen una determinada cantidad para minimizar el riesgo de incumplimiento por parte de los tenedores de bonos. Esto se debe a que si se paga más dinero a los accionistas, queda menos para cumplir con las obligaciones de pago a los acreedores.
Cuantas más cláusulas negativas tenga una emisión de bonos, menor será la tasa de interés de la deuda, ya que las cláusulas restrictivas hacen que los bonos sean más seguros a los ojos de los inversores.
Los convenios restrictivos también se encuentran en:
Convenios restrictivos en el sector inmobiliario
Los convenios restrictivos son comunes en la industria inmobiliaria. Obligan a los propietarios y ocupantes a evitar o adoptar medidas específicas destinadas a preservar el valor y el disfrute de los terrenos adyacentes. Los convenios restrictivos se establecen mediante una escritura o documento registrado por separado llamado declaración de convenio restrictivo. Las asociaciones de propietarios (HOA) establecen convenios, condiciones y restricciones (CC&R) para proteger los valores de las propiedades en la comunidad. Los convenios generalmente se consideran válidos sólo si son razonables y benefician a todos los propietarios de la comunidad.
Una Declaración de Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&R) es un documento legal que describe las reglas para una comunidad planificada. Si compra una casa en una comunidad planificada, generalmente debe convertirse en miembro de la asociación de propietarios y cumplir con los CC&R.
Los convenios restrictivos pueden cubrir cosas tales como:
- Líneas de sangría mínima
- Tamaño mínimo de la casa (en metros cuadrados)
- Numero de habitaciones
- Alto, ancho y ubicación de la edificación en el solar.
- Recomendaciones arquitectónicas (como materiales de construcción, estilos y colores)
- Altura y tipo de valla.
- Uso de bienes inmuebles (por ejemplo, para negocios y alquiler)
- Tipos de animales permitidos en el territorio (por ejemplo, no se permite el ganado)
- Altura del mástil y tamaño de la bandera.
- Letreros (como carteles de venta o políticos)
- Diseño de exteriores
- Mantenimiento (por ejemplo, cortar el césped, podar árboles)
- Dependencias
- Piscinas
- Número y tipo de vehículos permitidos en el sitio.
- Número de personas que pueden ocupar la propiedad
Generalmente, los acuerdos no se pueden hacer cumplir si violan los derechos de los propietarios, violan las leyes federales o estatales o se aplican de manera inconsistente o arbitraria.
Si planea celebrar un acuerdo que contenga cláusulas restrictivas, asegúrese de comprender en qué se está metiendo antes de firmar en la línea de puntos.
Historia de convenios de vivienda restrictivos
Históricamente, los convenios restrictivos se han utilizado en transacciones inmobiliarias para afectar la demografía de muchas comunidades en los Estados Unidos. Las restricciones impidieron que ciertas poblaciones visitaran ciertas áreas, fomentando la segregación racial, étnica y cultural.
Los contratos inmobiliarios a menudo prohibían a los estadounidenses negros y a los judíos comprar bienes inmuebles. Por ejemplo, los convenios se utilizaron entre los años 1920 y 1940 en el estado de Washington para mantener a los grupos subrepresentados fuera de ciertos vecindarios de Seattle. Los afroamericanos, judíos y asiáticos se vieron obligados a buscar vivienda en otros lugares, formando sus propias comunidades segregadas.
The Goodwin Company adjuntó convenios racialmente restrictivos a las propiedades que vendió en el estado de Washington entre 1924 y 1938. Los títulos de propiedad de Goodwin establecían que la propiedad no podía venderse “a ninguna persona que no perteneciera a la raza blanca; a ninguna persona que no pertenezca a la raza blanca se le permitirá ocupar ninguna parte de dicho lote o lotes o cualquier edificio en ellos, excepto los sirvientes domésticos efectivamente empleados por un residente blanco en dicho edificio”.
En 1948, la Corte Suprema de Estados Unidos dictaminó que estas disposiciones con carga racial eran inconstitucionales bajo las leyes de igual protección del país en el caso Shelley contra Cramer. La decisión se produjo después de que la Corte Suprema de Missouri prohibiera a la familia Black Shelley tomar posesión de la casa que compraron en 1945 en St. Louis. Los Kremer, una familia blanca que vivía cerca, presentaron una demanda para impedir que Shelley se mudara al área, citando un convenio restrictivo que prohibía a personas de color ocupar la propiedad.
A pesar del fallo, las restricciones relacionadas con la raza siguen vigentes en casi todos los estados de EE. UU. Aunque los acuerdos ya no son ejecutables, todavía existe un lenguaje ofensivo.
¿Qué es la Ley de Vivienda Justa?
La Ley de Vivienda Justa es una ley federal que protege a las personas de la discriminación cuando alquilan o compran una casa, obtienen una hipoteca, solicitan asistencia para la vivienda o participan en otras actividades relacionadas con la vivienda. La ley prohíbe la discriminación en la vivienda por motivos de raza, color, origen nacional, religión, sexo (incluido el sexo, identidad de género, orientación sexual y acoso sexual), estado civil y discapacidad. La Ley de Vivienda Justa también se conoce como Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de 1968.
¿Quién hace cumplir los convenios restrictivos?
Si vive en una comunidad planificada, la asociación de propietarios (HOA) y los propietarios de lotes individuales tienen derecho a hacer cumplir los acuerdos. Sin embargo, las violaciones pueden volverse inaplicables debido a lágrimas– pérdida de un derecho por retraso injustificado o por falta de ejercicio del mismo. Por ejemplo, digamos que estás construyendo una cerca que viola un convenio restrictivo. Si la Asociación de Propietarios no intenta hacer cumplir la valla hasta varios años después, puede perder su derecho a hacerla cumplir a través de los huecos, lo que significa que usted puede conservar la valla.
¿Qué es un pacto restrictivo en el sector inmobiliario?
Un pacto restrictivo en bienes raíces requiere que los propietarios e inquilinos eviten o tomen acciones específicas para preservar el valor y el disfrute del terreno adyacente. Por ejemplo, los convenios restrictivos pueden impedir que los propietarios e inquilinos realicen ciertas renovaciones, tengan mascotas, estacionen vehículos recreativos en el camino de entrada o críen ganado. Se dice que los pactos que se transmiten de propietario a propietario “corren con la tierra”.
Preguntas Frecuentes
1. **¿Qué es un pacto restrictivo en el sector inmobiliario?**
Un pacto restrictivo en bienes raíces requiere que los propietarios e inquilinos eviten o tomen acciones específicas para preservar el valor y el disfrute del terreno adyacente. Por ejemplo, los convenios restrictivos pueden impedir que los propietarios e inquilinos realicen ciertas renovaciones, tengan mascotas, estacionen vehículos recreativos en el camino de entrada o críen ganado.
2. **¿Qué es la Ley de Vivienda Justa?**
La Ley de Vivienda Justa es una ley federal que protege a las personas de la discriminación cuando alquilan o compran una casa, obtienen una hipoteca, solicitan asistencia para la vivienda o participan en otras actividades relacionadas con la vivienda. La ley prohíbe la discriminación en la vivienda por motivos de raza, color, origen nacional, religión, sexo (incluido el sexo, identidad de género, orientación sexual y acoso sexual), estado civil y discapacidad.
3. **¿Quién hace cumplir los convenios restrictivos?**
Si vive en una comunidad planificada, la asociación de propietarios (HOA) y los propietarios de lotes individuales tienen derecho a hacer cumplir los acuerdos. Sin embargo, las violaciones pueden volverse inaplicables debido a lágrimas- pérdida de un derecho por retraso injustificado o por falta de ejercicio del mismo.
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