Definicion de Listado público: significado, consideraciones y preguntas frecuentes
Listado público: significado, consideraciones y preguntas frecuentes
¿Qué es una lista abierta?
Una lista abierta de bienes raíces es una propiedad en venta que varios agentes inmobiliarios pueden publicar. Los agentes compiten por los compradores de bienes raíces.
Una cotización abierta es lo opuesto a una cotización exclusiva, en la que el propietario contrata a un agente de bienes raíces en el entendido de que el agente tiene el derecho exclusivo de representar al propietario y vender la propiedad.
Cuando se abre una cotización, la comisión la paga el agente de ventas, no el agente de cotización. Si el propietario encuentra un comprador sin la ayuda de un agente, no se paga ninguna comisión a nadie. Si un agente tiene el derecho exclusivo de vender, recibe una comisión independientemente de quién venda la propiedad.
Resultados clave
- Los vendedores de viviendas pueden tener la opción de ofrecer a un agente de bienes raíces un listado abierto o exclusivo.
- Una cotización abierta permite a otros agentes inmobiliarios locales competir para encontrar un comprador para la propiedad.
- Un listado exclusivo le da al agente único un incentivo para trabajar duro para la venta.
- Un listado abierto permite más visitas y un mayor interés en la casa.
Comprender el listado abierto
Una cotización abierta también se denomina acuerdo de cotización sobre una base no exclusiva. Los agentes que participan directamente en la venta de esta propiedad, incluido el agente de listado y el agente de venta, tienen derecho a una parte de la comisión si finalmente resulta en una venta.
Los vendedores que esperan una venta rápida pueden elegir un listado abierto. Si no atraen a un comprador dentro del plazo del acuerdo, pueden pasar a una lista abierta para atraer a más compradores potenciales.
El vendedor también puede esperar evitar por completo el pago de comisiones. Es decir, si el comprador y el vendedor realizan una transacción privada por su cuenta, es posible que no haya comisión por la venta. Si se trata de un acuerdo de venta exclusivo, el agente igualmente debería recibir una comisión. Si se trata de un «listado de agencia exclusivo», los agentes solo reciben pago si venden la propiedad.
Consideraciones Especiales
Los agentes inmobiliarios pueden mostrarse reacios a aceptar una cotización abierta o reacios a esforzarse mucho en ello, ya que la comisión probablemente se dividirá.
Un acuerdo de cotización abierta beneficiará al vendedor al darle acceso a más agentes para vender su propiedad.
Las empresas de bienes raíces pueden tener reglas que regulen si sus agentes pueden participar en acuerdos de cotización pública. Algunas empresas permiten que se acepten listados abiertos pero no se anuncien, aunque los agentes pueden recomendar clientes que ya tienen como compradores potenciales.
El potencial de comisión limitado anima a los agentes a centrarse en contratos exclusivos.
¿Qué significa «exclusivo» en un listado de bienes raíces?
La palabra «exclusivo» indica que el listado de la propiedad es manejado por un solo agente. Ningún otro agente podrá mostrar la propiedad ni negociar la venta.
Si se trata de una lista abierta, cualquier agente puede mostrar la propiedad y negociar un trato.
¿Qué es mejor para un vendedor: un listado exclusivo o un listado abierto?
Un vendedor que ofrece servicios exclusivos a un agente de bienes raíces recibirá un representante que se comprometerá a realizar la venta y dedicará el tiempo y la energía necesarios para hacerla realidad.
Un listado público puede aumentar la visibilidad de una propiedad. Otros agentes que vean el listado pueden sondear sus propias redes de compradores para detectar una posible coincidencia.
Sin embargo, los agentes inmobiliarios se niegan a aceptar ofertas abiertas. La exclusividad puede ser la decisión correcta, al menos inicialmente. Si la casa no se vende, considere la opción abierta.
¿La cotización pública tiene fecha de vencimiento?
La mayoría de los listados de bienes raíces tienen una fecha de vencimiento, que puede ser de 90 o 180 días. La fecha de vencimiento no importa mucho en una cotización abierta porque el contrato no obliga al vendedor a pagar una comisión al agente inmobiliario.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag
¿Qué es una lista abierta?
Una lista abierta de bienes raíces es una propiedad en venta que varios agentes inmobiliarios pueden publicar. Los agentes compiten por los compradores de bienes raíces.
Una cotización abierta es lo opuesto a una cotización exclusiva, en la que el propietario contrata a un agente de bienes raíces en el entendido de que el agente tiene el derecho exclusivo de representar al propietario y vender la propiedad.
Cuando se abre una cotización, la comisión la paga el agente de ventas, no el agente de cotización. Si el propietario encuentra un comprador sin la ayuda de un agente, no se paga ninguna comisión a nadie. Si un agente tiene el derecho exclusivo de vender, recibe una comisión independientemente de quién venda la propiedad.
Resultados clave
- Los vendedores de viviendas pueden tener la opción de ofrecer a un agente de bienes raíces un listado abierto o exclusivo.
- Una cotización abierta permite a otros agentes inmobiliarios locales competir para encontrar un comprador para la propiedad.
- Un listado exclusivo le da al agente único un incentivo para trabajar duro para la venta.
- Un listado abierto permite más visitas y un mayor interés en la casa.
Comprender el listado abierto
Una cotización abierta también se denomina acuerdo de cotización sobre una base no exclusiva. Los agentes que participan directamente en la venta de esta propiedad, incluido el agente de listado y el agente de venta, tienen derecho a una parte de la comisión si finalmente resulta en una venta.
Los vendedores que esperan una venta rápida pueden elegir un listado abierto. Si no atraen a un comprador dentro del plazo del acuerdo, pueden pasar a una lista abierta para atraer a más compradores potenciales.
El vendedor también puede esperar evitar por completo el pago de comisiones. Es decir, si el comprador y el vendedor realizan una transacción privada por su cuenta, es posible que no haya comisión por la venta. Si se trata de un acuerdo de venta exclusivo, el agente igualmente debería recibir una comisión. Si se trata de un «listado de agencia exclusivo», los agentes solo reciben pago si venden la propiedad.
Consideraciones Especiales
Los agentes inmobiliarios pueden mostrarse reacios a aceptar una cotización abierta o reacios a esforzarse mucho en ello, ya que la comisión probablemente se dividirá.
Un acuerdo de cotización abierta beneficiará al vendedor al darle acceso a más agentes para vender su propiedad.
Las empresas de bienes raíces pueden tener reglas que regulen si sus agentes pueden participar en acuerdos de cotización pública. Algunas empresas permiten que se acepten listados abiertos pero no se anuncien, aunque los agentes pueden recomendar clientes que ya tienen como compradores potenciales.
El potencial de comisión limitado anima a los agentes a centrarse en contratos exclusivos.
¿Qué significa «exclusivo» en un listado de bienes raíces?
La palabra «exclusivo» indica que el listado de la propiedad es manejado por un solo agente. Ningún otro agente podrá mostrar la propiedad ni negociar la venta.
Si se trata de una lista abierta, cualquier agente puede mostrar la propiedad y negociar un trato.
¿Qué es mejor para un vendedor: un listado exclusivo o un listado abierto?
Un vendedor que ofrece servicios exclusivos a un agente de bienes raíces recibirá un representante que se comprometerá a realizar la venta y dedicará el tiempo y la energía necesarios para hacerla realidad.
Un listado público puede aumentar la visibilidad de una propiedad. Otros agentes que vean el listado pueden sondear sus propias redes de compradores para detectar una posible coincidencia.
Sin embargo, los agentes inmobiliarios se niegan a aceptar ofertas abiertas. La exclusividad puede ser la decisión correcta, al menos inicialmente. Si la casa no se vende, considere la opción abierta.
¿La cotización pública tiene fecha de vencimiento?
La mayoría de los listados de bienes raíces tienen una fecha de vencimiento, que puede ser de 90 o 180 días. La fecha de vencimiento no importa mucho en una cotización abierta porque el contrato no obliga al vendedor a pagar una comisión al agente inmobiliario.
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