Definicion de Ley de Vivienda Justa: cómo funciona, ejemplos
Ley de Vivienda Justa: cómo funciona, ejemplos
¿Qué es la Ley de Vivienda Justa?
La Ley de Vivienda Justa es una ley federal aprobada en 1968 que prohíbe la discriminación en la compra, venta, alquiler o financiación de viviendas -privadas o públicas- por motivos de raza, color, sexo, origen nacional o religión. El estatuto ha sido modificado varias veces, incluso en 1988 para agregar discapacidad y estatus familiar. Las leyes estatales y locales pueden mejorar estas protecciones en algunas jurisdicciones, pero no pueden derogarlas ni reducirlas.
La Ley de Vivienda Justa también se conoce como Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de 1968.
Resultados clave
- La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación por parte de propietarios, vendedores y prestamistas contra inquilinos y compradores de viviendas por motivos de raza, color, religión, orientación sexual, origen nacional, discapacidad o estado civil.
- A nivel federal, la ley la hace cumplir el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
- Las leyes estatales pueden fortalecer las protecciones de la Ley de Vivienda Justa, pero no pueden debilitarlas.
- Sin embargo, la discriminación en materia de vivienda persiste y es difícil de demostrar.
- Ganar un caso legal requiere documentación adecuada y paciencia.
Comprender la Ley de Vivienda Justa
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) es el principal implementador de la Ley de Vivienda Justa. El sitio web de HUD proporciona información adicional sobre lo que constituye discriminación según la ley y cómo proceder si una persona siente que su inclusión en una clase protegida ha impactado negativamente su decisión de alguna manera.
La Ley de Derechos Civiles de 1964 allanó el camino para esta legislación. La Ley de Derechos Civiles fue aprobada por el Congreso como respuesta directa al movimiento para poner fin a la segregación racial y la injusticia en las décadas de 1950 y 1960. La Ley de Vivienda Justa fue aprobada por el Congreso menos de una semana después del asesinato del reverendo Dr. Martin Luther King Jr. y fue la última de las tres grandes leyes aprobadas durante el Movimiento por los Derechos Civiles.
En 1974, el gobierno federal amplió la Ley de Vivienda Justa para incluir protecciones de género y en 1988 para proteger a las familias con niños y personas con discapacidades. Varias jurisdicciones estatales y locales han agregado protecciones especiales para la orientación sexual y otras categorías.
En Nueva York, por ejemplo, un banco o un propietario no tienen forma de conocer los antecedentes penales de una persona, afirma. Damon Howard, un abogado de bienes raíces de Nueva York que se enfoca en litigios residenciales y comerciales. Nueva York también prohíbe la discriminación basada en el estatus migratorio o la profesión jurídica, señala Howard. Las prohibiciones contra la discriminación racial se han ampliado para incluir peinados étnicos como rastas, así como otros atributos.
Ejemplos de discriminación en materia de vivienda
A continuación se muestran algunos ejemplos de lo que puede considerarse discriminación ilegal según la ley:
- El propietario dice que el apartamento está disponible cuando un posible inquilino llama para preguntar por teléfono, pero al ver que la persona que pregunta es negra, dice que el apartamento acaba de ser alquilado. Al escuchar una consulta de alguien de otra raza, el propietario informa que la vivienda está disponible nuevamente.
- Un agente de bienes raíces se niega a poner a la venta una casa en un área determinada debido a la raza, religión o etnia del comprador o, por el contrario, refiere al comprador a otra área cuando le pide ver una propiedad en otro lugar por el mismo precio. rango.
- Un prestamista hipotecario cobra al solicitante una tasa de interés más alta por un préstamo para comprar una casa en un área predominantemente hispana que en un área predominantemente blanca, o refiere al prestatario a términos de préstamo menos favorables debido a su género, raza o nacionalidad.
- Un condominio moderno de unidades múltiples no cumple con los requisitos de accesibilidad para edificios construidos después de 1991, por lo que un comprador potencial en silla de ruedas no puede acceder a la unidad ni estacionar allí.
- Un agente de alquiler se niega a alquilar un apartamento a una mujer soltera con hijos.
Hacer cumplir la Ley de Vivienda Justa
Según la Ley de Vivienda Justa, el Departamento de Justicia de los EE. UU. (DOJ) puede entablar una demanda contra un acusado que presuntamente ha participado en un “patrón o práctica” de discriminación o ha discriminado a un grupo de personas de tal manera que el problema es de “importancia pública general”. Los tribunales han dictaminado que la determinación de lo que constituye un asunto de “importancia pública general” queda a discreción del Fiscal General de los Estados Unidos.
En casos que involucren discriminación en la emisión de hipotecas o préstamos para mejoras del hogar, el Departamento de Justicia puede presentar un reclamo bajo la Ley de Vivienda Justa si hay muestra o práctica discriminación o cuando la negación de los derechos de un grupo plantea una cuestión de importancia pública. El Departamento de Justicia también puede presentar cargos penales si se utiliza la fuerza o la amenaza de fuerza para discriminar.
Las personas también pueden presentar una queja por discriminación ante HUD o presentar un reclamo en un tribunal federal o estatal. El Departamento de Justicia presenta demandas en nombre de personas según las pautas del HUD.
Si una persona presenta una queja ante HUD, la agencia debe investigar de manera oportuna. Si la queja no puede resolverse mediante conciliación, HUD decidirá si existen motivos razonables para creer que se violaron las leyes federales. Si HUD encuentra causa razonable, prepara un cargo de discriminación. Dentro de los 30 días, la persona que alega discriminación o el demandado pueden optar por que el cargo sea escuchado en un tribunal federal o en el tribunal de derecho administrativo de HUD.
La discriminación en materia de vivienda es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por su raza, religión, género, estado civil, uso de asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, puede seguir los siguientes pasos. Uno de esos pasos es presentar un informe ante la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) o HUD.
Juez del Tribunal Federal contra Audiencia Administrativa
Si una persona que presenta una queja por discriminación elige que su caso sea escuchado en un tribunal federal, será representado por abogados del Departamento de Justicia y el caso será juzgado por un juez o un jurado. Si tiene éxito, el solicitante puede recibir daños tanto compensatorios como punitivos. Además, si la denuncia de una persona formaba parte de un «patrón y práctica» más amplio de discriminación, el Departamento de Justicia podría presentar cargos más amplios, buscar reparación para otras personas que también sufrieron daños e imponer sanciones civiles: una multa pagada al gobierno.
Alternativamente, si un demandante individual solicita una audiencia administrativa, será representado por abogados de HUD y el caso será escuchado por un juez de derecho administrativo. Por lo general, toma menos tiempo que un juicio en un tribunal federal, pero si tiene éxito, el solicitante solo puede recibir daños compensatorios y sanciones civiles. No se pueden conceder daños punitivos.
Ambos tipos de tribunales pueden emitir mandatos judiciales y opiniones escritas, y se pueden presentar apelaciones de la decisión ante el Tribunal de Apelaciones de Estados Unidos, según el Departamento de Justicia.
Las personas también pueden contratar a sus propios abogados privados para que las representen.
Consideraciones Especiales
Los abogados de vivienda y derechos civiles dicen que puede ser difícil probar la discriminación en la vivienda a menos que sea clara y obvia, y que puede ser útil recopilar pruebas contundentes en forma de informes y documentos escritos. Sugieren que las personas que crean que han sido discriminadas se comuniquen con su centro local de equidad de vivienda o con un abogado para obtener asesoramiento.
Algunos estados y jurisdicciones locales brindan protecciones de vivienda justa adicionales más allá de las leyes federales. Por ejemplo, la Ley de Derechos Humanos del Estado de Nueva York brinda todas las protecciones de la Ley federal de Vivienda Justa, pero también brinda protección contra la discriminación basada en “religión… origen nacional, orientación sexual, identidad o expresión de género, estatus militar, edad”. …fuente legítima de ingresos.»
¿A quién protege la Ley de Vivienda Justa?
La Ley de Vivienda Justa protege a quienes pueden ser discriminados debido a su
discapacidad, raza, color, estado civil (por ejemplo, padre soltero), origen nacional, religión y sexo (incluido sexo, identidad de género, orientación sexual).
¿Quién hace cumplir la Ley de Vivienda Justa?
Las jurisdicciones federales, estatales y locales protegen a quienes creen que han sido discriminados por propietarios o vendedores. Los abogados pueden ayudar a quienes quieran llevar un caso de discriminación en la vivienda ante los tribunales.
¿Cuándo se aprobó la Ley de Vivienda Justa?
La Ley federal de Vivienda Justa fue aprobada por el Congreso poco después del asesinato del gran líder de los derechos civiles, el reverendo Dr. Martin Luther King. Fue una de las tres leyes importantes aprobadas por el Congreso durante el Movimiento de Derechos Civiles.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag ¿Qué es la Ley de Vivienda Justa? La Ley de Vivienda Justa es una ley federal aprobada en 1968 que prohíbe la discriminación en la compra, venta, alquiler o financiación de viviendas -privadas o públicas- por motivos de raza, color, sexo, origen nacional o religión. El estatuto ha sido modificado varias veces, incluso en 1988 para agregar discapacidad y estatus familiar. Las leyes estatales y locales pueden mejorar estas protecciones en algunas jurisdicciones, pero no pueden derogarlas ni reducirlas. La Ley de Vivienda Justa también se conoce como Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de 1968. Resultados clave La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación por parte de propietarios, vendedores y prestamistas contra inquilinos y compradores de viviendas por motivos de raza, color, religión, orientación sexual, origen nacional, discapacidad o estado civil.A nivel federal, la ley la hace cumplir el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).Las leyes estatales pueden fortalecer las protecciones de la Ley de Vivienda Justa, pero no pueden debilitarlas.Sin embargo, la discriminación en materia de vivienda persiste y es difícil de demostrar. Ganar un caso legal requiere documentación adecuada y paciencia. Comprender la Ley de Vivienda Justa El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) es el principal implementador de la Ley de Vivienda Justa. El sitio web de HUD proporciona información adicional sobre lo que constituye discriminación según la ley y cómo proceder si una persona siente que su inclusión en una clase protegida ha impactado negativamente su decisión de alguna manera. La Ley de Derechos Civiles de 1964 allanó el camino para esta legislación. La Ley de Derechos Civiles fue aprobada por el Congreso como respuesta directa al movimiento para poner fin a la segregación racial y la injusticia en las décadas de 1950 y 1960. La Ley de Vivienda Justa fue aprobada por el Congreso menos de una semana después del asesinato del reverendo Dr. Martin Luther King Jr. y fue la última de las tres grandes leyes aprobadas durante el Movimiento por los Derechos Civiles. En 1974, el gobierno federal amplió la Ley de Vivienda Justa para incluir protecciones de género y en 1988 para proteger a las familias con niños y personas con discapacidades. Varias jurisdicciones estatales y locales han agregado protecciones especiales para la orientación sexual y otras categorías. En Nueva York, por ejemplo, un banco o un propietario no tienen forma de conocer los antecedentes penales de una persona, afirma. Damon Howard, un abogado de bienes raíces de Nueva York que se enfoca en litigios residenciales y comerciales. Nueva York también prohíbe la discriminación basada en el estatus migratorio o la profesión jurídica, señala Howard. Las prohibiciones contra la discriminación racial se han ampliado para incluir peinados étnicos como rastas, así como otros atributos. Ejemplos de discriminación en materia de vivienda A continuación se muestran algunos ejemplos de lo que puede considerarse discriminación ilegal según la ley: El propietario dice que el apartamento está disponible cuando un posible inquilino llama para preguntar por teléfono, pero al ver que la persona que pregunta es negra, dice que el apartamento acaba de ser alquilado. Al escuchar una consulta de alguien de otra raza, el propietario informa que la vivienda está disponible nuevamente. Un agente de bienes raíces se niega a poner a la venta una casa en un área determinada debido a la raza, religión o etnia del comprador o, por el contrario, refiere al comprador a otra área cuando le pide ver una propiedad en otro lugar por el mismo precio. rango. Un prestamista hipotecario cobra al solicitante una tasa de interés más alta por un préstamo para comprar una casa en un área predominantemente hispana que en un área predominantemente blanca, o refiere al prestatario a términos de préstamo menos favorables debido a su género, raza o nacionalidad. Un condominio moderno de unidades múltiples no cumple con los requisitos de accesibilidad para edificios construidos después de 1991, por lo que un comprador potencial en silla de ruedas no puede acceder a la unidad ni estacionar allí. Un agente de alquiler se niega a alquilar un apartamento a una mujer soltera con hijos. Hacer cumplir la Ley de Vivienda Justa Según la Ley de Vivienda Justa, el Departamento de Justicia de los EE. UU. (DOJ) puede entablar una demanda contra un acusado que presuntamente ha participado en un “patrón o práctica” de discriminación o ha discriminado a un grupo de personas de tal manera que el problema es de “importancia pública general”. Los tribunales han dictaminado que la determinación de lo que constituye un asunto de “importancia pública general” queda a discreción del Fiscal General de los Estados Unidos. En casos que involucren discriminación en la emisión de hipotecas o préstamos para mejoras del hogar, el Departamento de Justicia puede presentar un reclamo bajo la Ley de Vivienda Justa si hay muestra o práctica discriminación o cuando la negación de los derechos de un grupo plantea una cuestión de importancia pública. El Departamento de Justicia también puede presentar cargos penales si se utiliza la fuerza o la amenaza de fuerza para discriminar. Las personas también pueden presentar una queja por discriminación ante HUD o presentar un reclamo en un tribunal federal o estatal. El Departamento de Justicia presenta demandas en nombre de personas según las pautas del HUD. Si una persona presenta una queja ante HUD, la agencia debe investigar de manera oportuna. Si la queja no puede resolverse mediante conciliación, HUD decidirá si existen motivos razonables para creer que se violaron las leyes federales. Si HUD encuentra causa razonable, prepara un cargo de discriminación. Dentro de los 30 días, la persona que alega discriminación o el demandado pueden optar por que el cargo sea escuchado en un tribunal federal o en el tribunal de derecho administrativo de HUD. La discriminación en materia de vivienda es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por su raza, religión, género, estado civil, uso de asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, puede seguir los siguientes pasos. Uno de esos pasos es presentar un informe ante la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) o HUD. Juez del Tribunal Federal contra Audiencia Administrativa Si una persona que presenta una queja por discriminación elige que su caso sea escuchado en un tribunal federal, será representado por abogados del Departamento de Justicia y el caso será juzgado por un juez o un jurado. Si tiene éxito, el solicitante puede recibir daños tanto compensatorios como punitivos. Además, si la denuncia de una persona formaba parte de un «patrón y práctica» más amplio de discriminación, el Departamento de Justicia podría presentar cargos más amplios, buscar reparación para otras personas que también sufrieron daños e imponer sanciones civiles: una multa pagada al gobierno. Alternativamente, si un demandante individual solicita una audiencia administrativa, será representado por abogados de HUD y el caso será escuchado por un juez de derecho administrativo. Por lo general, toma menos tiempo que un juicio en un tribunal federal, pero si tiene éxito, el solicitante solo puede recibir daños compensatorios y sanciones civiles. No se pueden conceder daños punitivos. Ambos tipos de tribunales pueden emitir mandatos judiciales y opiniones escritas, y se pueden presentar apelaciones de la decisión ante el Tribunal de Apelaciones de Estados Unidos, según el Departamento de Justicia. Las personas también pueden contratar a sus propios abogados privados para que las representen. Consideraciones Especiales Los abogados de vivienda y derechos civiles dicen que puede ser difícil probar la discriminación en la vivienda a menos que sea clara y obvia, y que puede ser útil recopilar pruebas contundentes en forma de informes y documentos escritos. Sugieren que las personas que crean que han sido discriminadas se comuniquen con su centro local de equidad de vivienda o con un abogado para obtener asesoramiento. Algunos estados y jurisdicciones locales brindan protecciones de vivienda justa adicionales más allá de las leyes federales. Por ejemplo, la Ley de Derechos Humanos del Estado de Nueva York brinda todas las protecciones de la Ley federal de Vivienda Justa, pero también brinda protección contra la discriminación basada en “religión… origen nacional, orientación sexual, identidad o expresión de género, estatus militar, edad”. …fuente legítima de ingresos.» ¿A quién protege la Ley de Vivienda Justa? La Ley de Vivienda Justa protege a quienes pueden ser discriminados debido a sudiscapacidad, raza,…
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