Inquilinos por la totalidad (TBE): significado, legalidad

¿Qué son los inquilinos en general (TBE)?

Los inquilinos en su totalidad (TBE) es un método en algunos estados mediante el cual las parejas casadas pueden conservar la propiedad de una propiedad. Para que uno de los cónyuges cambie su parte de la propiedad de cualquier manera, se requiere el pleno consentimiento de ambos cónyuges. También establece que en caso de fallecimiento de uno de los cónyuges, el cónyuge supérstite recibe la plena propiedad del bien.

Comprender a los inquilinos en su conjunto (TBE)

Por ejemplo, un marido no podía decidir vender su parte de una casa de campo propiedad de su esposa sin el consentimiento de ésta.

Aproximadamente la mitad de los estados de EE. UU. permiten el alquiler de todo tipo de inmuebles; unos pocos estados sólo lo permiten para bienes raíces. Otras posibles estructuras bajo las cuales los cónyuges pueden optar por poseer bienes conjuntamente incluyen el arrendamiento en común y el arrendamiento en común. Cada método de tenencia de propiedad afecta los derechos de cada propietario a transferir la propiedad y utilizarla como garantía. La estructura de propiedad también determina qué sucede con la propiedad si uno de los cónyuges muere y si la propiedad puede usarse para pagar una deuda o un fallo.

Cómo se ve a los inquilinos en general desde una perspectiva legal

La propiedad propiedad exclusiva de los inquilinos equivale a la copropiedad. Ambos cónyuges son propietarios mutuos del bien en su totalidad, y no de cualquier división del mismo, donde cada uno tendrá propiedad individual. Sin embargo, una diferencia clave se relaciona con la capacidad del acreedor de embargar la propiedad para cobrar la deuda. El inquilino excluye colectivamente la posibilidad de que los acreedores se apoderen de la propiedad de un deudor individual. Sólo en los casos en que tanto el marido como la mujer sean partes en la deuda se podrá embargar el bien. Esto no sucede en el caso de la propiedad comunal. Cualquiera que sea el deudor, los bienes comunes pueden ser embargados. Además, en algunos casos, los embargos fiscales federales contra uno de los cónyuges pueden embargarse sobre bienes que están enteramente cubiertos por los inquilinos y que están potencialmente sujetos a decomiso.

Los derechos de los inquilinos generalmente pueden reemplazar los términos establecidos en un testamento o fideicomiso que de otro modo podría transferir la propiedad a los herederos tras la muerte de uno de los cónyuges. Por ejemplo, el testamento dejado por la parte fallecida puede indicar que quiere que uno de sus hijos sobrevivientes tome posesión de parte de la propiedad. Si la propiedad es propiedad conjunta del cónyuge del difunto y está enteramente sujeta a los términos de los inquilinos, se pueden ignorar los términos del testamento. El cónyuge supérstite conservará la propiedad exclusiva del bien.

Un arrendamiento por la totalidad puede rescindirse en circunstancias tales como un divorcio que daría lugar a la división de la propiedad entre las partes, o una moción mutua voluntaria de ambas partes para cambiar la naturaleza de la propiedad.