Definicion de Índices de precios de viviendas S&P/Case-Shiller: qué son y cómo funcionan
Los Índices de precios de viviendas S&P/Case-Shiller son indicadores que siguen y analizan los cambios en los precios de las viviendas en Estados Unidos. Utilizan un enfoque de repetición de ventas para medir los cambios en los precios de las viviendas a lo largo del tiempo.
¿Qué son los índices de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller?
Los índices de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller son un grupo de índices que miden los precios de bienes raíces o viviendas. Realizan un seguimiento de los cambios en los precios de las viviendas residenciales en todo Estados Unidos. El grupo consta de tres índices diferentes. Fueron desarrollados en la década de 1980 por tres economistas y ahora son administrados por Standard & Poor's (S&P). Los datos utilizados se basan en propiedades que han sido compradas o vendidas al menos dos veces. Los resultados del índice se publican todos los meses.
Resultados clave
- Los índices de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller rastrean los cambios en los precios de las viviendas residenciales unifamiliares en todo Estados Unidos.
- Se basan en un nivel continuo de datos sobre propiedades que han sido objeto de al menos dos transacciones comerciales.
- Desarrollado en la década de 1980 por tres economistas, los datos del índice son producidos por CoreLogic y distribuidos por S&P.
- Se utilizan como principal mecanismo de fijación de precios en las opciones y futuros inmobiliarios de la Bolsa Mercantil de Chicago.
- Los datos se publican el último martes de cada mes.
Comprensión de los índices de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller
Los índices de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller se basan en un nivel continuo de datos sobre propiedades unifamiliares que han tenido al menos dos transacciones independientes. Esto significa que las partes involucradas en estas transacciones no tienen una relación preexistente entre sí. Case-Shiller produce índices que representan áreas estadísticas metropolitanas (MSA) específicas, así como un índice nacional.
El índice Case-Shiller fue desarrollado en la década de 1980 por tres economistas: Allan Weiss, Carl Case y Robert Shiller. Posteriormente, el trío formó una empresa para vender su investigación. Fue comprado por Fiserv, que compila las tablas de datos del índice. Los datos son recopilados por CoreLogic (una empresa de análisis e inteligencia empresarial) y distribuidos por S&P.
El grupo de índice incluye:
- Índice nacional de precios de viviendas de EE. UU. S&P CoreLogic Case-Shiller NSA: El Índice Nacional de Precios de la Vivienda, que abarca nueve zonas censales importantes, se calcula mensualmente.
- Índice de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller para 10 ciudades de la NSA: El índice compuesto de 10 ciudades cubre Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Ángeles, Miami, Nueva York, San Diego, San Francisco y Washington, DC.
- Índice de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller para 20 ciudades de la NSA: El índice compuesto de 20 ciudades incluye todas las ciudades mencionadas más Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregón), Seattle y Tampa.
- Veinte índices de aglomeración separados para cada una de las ciudades enumeradas anteriormente.
Los datos elaborados para los índices se publican el último martes de cada mes a las 9 horas. Hay un desfase de dos meses en los datos reportados, por lo que el informe publicado en mayo solo cubre las ventas de viviendas hasta marzo.
Los índices de precios de viviendas Case-Shiller de S&P CoreLogic también se conocen como índices de precios de viviendas Case-Shiller.
Consideraciones Especiales
Los índices de precios de viviendas de Case-Shiller se utilizan como principal mecanismo de fijación de precios para las opciones y futuros inmobiliarios de la Bolsa Mercantil de Chicago (CME). Los futuros y opciones de bienes raíces de CME se negocian a través de una variedad de índices que representan 10 MSA diferentes y un índice compuesto que representa 20 áreas estadísticas metropolitanas.
Pero la clave de la confiabilidad de los índices es lo que representan. En pocas palabras, la advertencia es que los índices son representaciones ideales. mercado inmobiliario. Esto se debe a que en sus cálculos sólo incluyen viviendas unifamiliares. Además, debido a que algunas áreas metropolitanas son muy grandes (como Nueva York o Los Ángeles), tener un solo valor puede no reflejar con precisión todos los vecindarios de esa ciudad.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué son los índices de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller?
Los índices de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller son un grupo de índices que miden los precios de bienes raíces o viviendas. Realizan un seguimiento de los cambios en los precios de las viviendas residenciales en todo Estados Unidos. El grupo consta de tres índices diferentes y los resultados del índice se publican todos los meses.
2. ¿Cuáles son los componentes del grupo de índice de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller?
El grupo de índice incluye el Índice Nacional de Precios de la Vivienda, el Índice de precios de viviendas para 10 ciudades y el Índice de precios de viviendas para 20 ciudades. Además, existen veinte índices de aglomeración separados para cada una de las ciudades enumeradas anteriormente.
3. ¿Para qué se utilizan los índices de precios de viviendas de Case-Shiller de S&P CoreLogic?
Los índices de precios de viviendas Case-Shiller de S&P CoreLogic se utilizan como principal mecanismo de fijación de precios para las opciones y futuros inmobiliarios de la Bolsa Mercantil de Chicago. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los índices son representaciones ideales del mercado inmobiliario y pueden no reflejar con precisión todos los vecindarios de una ciudad debido a la exclusión de viviendas multifamiliares y el tamaño de las áreas metropolitanas.
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