Índice de accesibilidad: descripción general, ejemplos, preguntas frecuentes

¿Qué es el índice de accesibilidad?

El índice de asequibilidad es una medida de la capacidad de una persona promedio para comprar un artículo específico, como una casa en una región particular, o para afrontar el costo de vida general en una región.

Comprender el índice de accesibilidad

Un índice de asequibilidad normalmente compara el precio de un artículo o el costo de vida general en una región con los precios de otras regiones o con alguna medida básica del ingreso personal. El número resultante se puede presentar como una relación bruta o normalizarse a un número índice determinado. Los índices de asequibilidad pueden proporcionar información sobre el nivel de vida o el atractivo de una región o territorio determinado.

El índice de asequibilidad suele asociarse con el costo de la vivienda. Los índices de asequibilidad de la vivienda a menudo comparan el costo de comprar una casa en diferentes ubicaciones. Debido a que la vivienda suele ser uno de los mayores gastos que enfrenta una familia, el Índice de Asequibilidad de la Vivienda se considera una medida general del costo de vida en un área.

Sin embargo, existen índices más detallados que se pueden utilizar entre áreas que tienen valores de índice de asequibilidad de vivienda casi idénticos. El índice del costo de vida va mucho más allá de la vivienda y utiliza el costo de un grupo específico de bienes y servicios para comparar entre ciudades.

Ejemplo de índice de accesibilidad

Existen varios índices de asequibilidad de la vivienda, pero uno de los más populares en los Estados Unidos es el Índice compuesto de asequibilidad de la vivienda. Este índice lo publica mensualmente la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Mide el ingreso familiar medio en relación con los ingresos necesarios para comprar una casa de precio medio.

Este índice utiliza un valor de 100 para representar la posición de una persona que gana el ingreso medio, donde los valores superiores a 100 indican que es más probable que el artículo sea asequible y los valores inferiores a 100 indican que el artículo es menos asequible. Las puntuaciones inferiores a 100 indican que la familia mediana puede tener dificultades para calificar para una hipoteca sobre una casa en el área, mientras que una puntuación de 100 indica que la familia típica tiene ingresos suficientes para calificar para una hipoteca.

Según los datos históricos de la NAR, está claro que la vivienda en Estados Unidos ha sido en gran medida asequible (en una escala de 100 o más) durante mucho tiempo. Las graves desaceleraciones del SAR tienden a coincidir con períodos de mercados inmobiliarios sobrecalentados, cuando los precios de la vivienda en el mercado superan los ingresos, a menudo acompañados de graves crisis financieras.

Esto se puede ver a finales de los años 1970 y principios de los 1980, cuando se produjo el auge inmobiliario que precedió a la crisis de ahorro y préstamo. La segunda caída a 100 se produjo entre 2005 y 2007, antes de la caída del mercado inmobiliario que desencadenó la Gran Recesión. Sin embargo, excepto durante estos breves períodos, el índice solía estar muy por encima de 100. En febrero de 2021, el índice se situó en 173,1, significativamente más alto que la lectura de 159,5 de 2019 y también superior a la lectura de 170,8 de 2020.

Sin embargo, recientemente la situación ha cambiado. A medida que los precios de la vivienda, la inflación y las tasas de interés aumentaron en 2022, el índice de asequibilidad de la vivienda cayó por debajo de 100 por primera vez en décadas, con una lectura de 98,5 en junio de 2022.

Asequibilidad de la vivienda y raza

El índice NAR que se publica periódicamente es racialmente neutral y refleja una medida objetiva de ingresos en relación con las aprobaciones de hipotecas. Sin embargo, la NAR Una mirada a las carreras y la compra de viviendas en Estados Unidos en 2021 El estudio presenta una matriz de ajuste del índice que muestra que la asequibilidad de la vivienda varía dependiendo de si eres blanco, negro, hispano o asiático.

Esto se debe a que los ingresos y otros factores que determinan si usted puede pagar una hipoteca también varían. Según el estudio, el precio medio de una vivienda existente era de 309.800 dólares en diciembre de 2020. Según datos nacionales, sólo el 43% de los estadounidenses negros podía permitirse esa cantidad, en comparación con el 54% de los hispanos, el 63% de los blancos y el 71% de los asiáticos.

Debido a las diferencias en ingresos y necesidades financieras, la solvencia también varía. En 2020, al 7% de los compradores de vivienda negros e hispanos se les rechazó una hipoteca, en comparación con solo el 4% de los blancos y el 3% de los asiáticos. Una explicación es que las familias negras tienden a tener un ingreso medio más bajo ($82,300) que las familias blancas ($101,900), así como un patrimonio neto medio más bajo ($188,200 para la familia blanca típica frente a $24,100 para la familia negra).

Como era de esperar, estas diferencias en la asequibilidad y sus determinantes conducen a disparidades en la propiedad de vivienda. La tasa de propiedad de vivienda para las familias blancas fue del 72,1%, en comparación con el 43,4% para las familias negras, el 51,1% para las familias hispanas y el 61,7% para las familias asiáticas. Por supuesto, porque los estados con bajas poblaciones negras tienden a tener bajos compradores de viviendas negros: Dakota del Norte (9%), Dakota del Sur (13%) y Montana (16%) tuvieron las tasas de propiedad de viviendas negras más bajas.