Definicion de Impuesto Mello-Roos: qué es, cómo funciona y cuánto dura
Impuesto Mello-Roos: qué es, cómo funciona y cuánto dura
¿Qué es Mello-Roos?
Mello-Roos es un distrito fiscal especial de California creado para financiar un proyecto de infraestructura. Un distrito sólo puede crearse con la aprobación de dos tercios de los votantes y permite imponer un impuesto especial a sus residentes. La ley estatal que permite la creación de tales distritos fue aprobada en 1982 como una manera para que los gobiernos locales eludieran el límite estatal de 1978 sobre los aumentos de impuestos a la propiedad.
La ley fiscal de Mello-Roos sigue siendo controvertida. Se sabe que los desarrolladores de California anuncian sus casas recién construidas como «¡No Mello-Roos!»
Resultados clave
- Mello-Roos es un distrito fiscal especial creado en California para financiar infraestructura o servicios locales.
- El impuesto se aplica únicamente a los residentes del área que se benefician del proyecto.
- La ley permitió a los distritos de Mello-Roos recaudar dinero para proyectos locales a pesar de las restricciones al tope del impuesto a la propiedad de la Proposición 13.
Entendiendo a Mello-Roos
Una ciudad, condado o distrito escolar puede crear un Distrito de Instalaciones Comunitarias (CFD) de Mello-Roos.
Mello-Roos permite que un condado local, un gobierno municipal o un distrito escolar vendan bonos para financiar un proyecto o servicio específico. Los proyectos permitidos por la ley de California van desde mejoras de infraestructura hasta departamentos de policía y bomberos, escuelas, parques y guarderías.
El impuesto se puede imponer hasta que la deuda de los bonos emitidos al condado se pague en su totalidad con intereses. El impuesto generalmente se debe pagar al mismo tiempo que la factura del impuesto general a la propiedad.
Orígenes de Mello-Roos
El Impuesto Mello-Roos lleva el nombre de los autores de la ley, el senador estatal de California Henry Mello y el asambleísta estatal Mike Roos.
Su proyecto de ley fue una solución alternativa a la Propuesta 13. Esta enmienda de 1978 a la Constitución de California limita los impuestos a la propiedad al 1% del valor tasado y limita la tasa de aumento de impuestos al 2% anual.
Los agentes inmobiliarios deben informar a los compradores potenciales si la vivienda está ubicada en el área de instalaciones públicas de Mello-Roos.
El impuesto Mello-Roos se aplica a la tierra, pero es independiente del valor tasado de la propiedad. Así es como puede sortear la restricción de la Proposición 13.
Hoy en día, Mello-Roos se utiliza con mayor frecuencia para crear infraestructura o servicios de soporte dentro y alrededor de nuevos desarrollos. También brinda una oportunidad para mejorar la situación en áreas más antiguas y menos prósperas que ya no generan suficientes impuestos a la propiedad para cubrir los servicios básicos.
Pros y contras de Mello-Roos
pros
Los partidarios de la ley Mello-Roos dicen que permite construir nuevas viviendas a un costo menor para los compradores potenciales. Un desarrollador que planea construir una gran comunidad nueva puede negarse a financiar nueva infraestructura dentro y alrededor de la comunidad o transferir los costos a través de precios más altos de las viviendas.
Además, las áreas de Mello Roos generalmente tienen casas y servicios más nuevos. La infraestructura y los servicios del pueblo de Mello Roos están bien mantenidos y pueden aumentar el valor de la vivienda. Las comunidades de Mello-Roos suelen tener tasas de criminalidad más bajas y mejores distritos escolares. Dependiendo del condado, la tarifa Mello-Roos vence y ya no es necesario pagarla.
Desventajas
Los opositores señalan la carga fiscal adicional al comprar una casa en el área de Mello-Roos. Argumentan que esta carga fiscal dificulta la venta de una vivienda. Estas casas nuevas también vienen con tarifas de asociación de propietarios, lo que aumenta aún más el costo de la vivienda.
Finalmente, los impuestos Mello-Roos generalmente no son deducibles de los impuestos federales porque no cumplen con los requisitos de deducción del IRS.
La letra pequeña sobre Mello-Roos
El bono emitido por el CFD se considera un gravamen sobre la propiedad y la falta de pago del impuesto puede conducir rápidamente a una ejecución hipotecaria, ya que las áreas de Mello-Roos están sujetas a leyes de ejecución hipotecaria acelerada.
Los agentes inmobiliarios están obligados por ley a informar a los compradores potenciales si una casa está en un CFD y, por lo tanto, está sujeta a una evaluación fiscal especial.
Los impuestos Mello-Roos generalmente se muestran como una partida separada en la factura anual del impuesto a la propiedad, aunque a veces el condado envía a los propietarios una factura por separado. Las oficinas del tasador del condado mantienen los registros de los condados de Mello-Roos.
¿Cuánto tiempo tendrás que pagarle a Mello-Roos?
Dependiendo del condado, las tarifas de Mello-Roos se pagan hasta que se cancela la fianza. La duración del período suele ser de 20 a 25 años, pero puede llegar a los 40 años.
¿Mello-Roos se va?
Es posible que no se apliquen impuestos Mello-Roos según la zona. Si se determinó una fecha de vencimiento cuando se creó el distrito, entonces los impuestos vencerán en ese momento. Si no se ha acordado una fecha de vencimiento, los impuestos Mello-Roos no podrán desaparecer.
¿El impuesto Mello-Roos solo es válido en California?
Sí, el impuesto Mello-Roos solo se aplica a California. Fue creado como una herramienta financiera adicional para los gobiernos locales cuando la legislación de la década de 1970 limitó a los gobiernos locales a financiar proyectos gubernamentales mediante el aumento de los impuestos a la propiedad.
Línea de fondo
El impuesto Mello-Roos de California se creó para eludir las leyes que imponen límites al aumento de los impuestos a la propiedad. El objetivo de Mello-Roos es contribuir a los costes generales de la zona residencial: mejoras en la infraestructura, servicios de policía y bomberos, escuelas, parques e instalaciones de cuidado infantil.
Mello-Roos es un impuesto controvertido en California y solo unos pocos condados lo imponen. Dependiendo de los requisitos del comprador de la propiedad, Mello-Roos puede tener un impacto positivo o negativo. El impuesto tiene sus pros y sus contras, dependiendo de las necesidades del comprador.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag ¿Qué es Mello-Roos? Mello-Roos es un distrito fiscal especial de California creado para financiar un proyecto de infraestructura. Un distrito sólo puede crearse con la aprobación de dos tercios de los votantes y permite imponer un impuesto especial a sus residentes. La ley estatal que permite la creación de tales distritos fue aprobada en 1982 como una manera para que los gobiernos locales eludieran el límite estatal de 1978 sobre los aumentos de impuestos a la propiedad. La ley fiscal de Mello-Roos sigue siendo controvertida. Se sabe que los desarrolladores de California anuncian sus casas recién construidas como «¡No Mello-Roos!» Resultados clave Mello-Roos es un distrito fiscal especial creado en California para financiar infraestructura o servicios locales.El impuesto se aplica únicamente a los residentes del área que se benefician del proyecto.La ley permitió a los distritos de Mello-Roos recaudar dinero para proyectos locales a pesar de las restricciones al tope del impuesto a la propiedad de la Proposición 13. Entendiendo a Mello-Roos Una ciudad, condado o distrito escolar puede crear un Distrito de Instalaciones Comunitarias (CFD) de Mello-Roos. Mello-Roos permite que un condado local, un gobierno municipal o un distrito escolar vendan bonos para financiar un proyecto o servicio específico. Los proyectos permitidos por la ley de California van desde mejoras de infraestructura hasta departamentos de policía y bomberos, escuelas, parques y guarderías. El impuesto se puede imponer hasta que la deuda de los bonos emitidos al condado se pague en su totalidad con intereses. El impuesto generalmente se debe pagar al mismo tiempo que la factura del impuesto general a la propiedad. Orígenes de Mello-Roos El Impuesto Mello-Roos lleva el nombre de los autores de la ley, el senador estatal de California Henry Mello y el asambleísta estatal Mike Roos. Su proyecto de ley fue una solución alternativa a la Propuesta 13. Esta enmienda de 1978 a la Constitución de California limita los impuestos a la propiedad al 1% del valor tasado y limita la tasa de aumento de impuestos al 2% anual. Los agentes inmobiliarios deben informar a los compradores potenciales si la vivienda está ubicada en el área de instalaciones públicas de Mello-Roos. El impuesto Mello-Roos se aplica a la tierra, pero es independiente del valor tasado de la propiedad. Así es como puede sortear la restricción de la Proposición 13. Hoy en día, Mello-Roos se utiliza con mayor frecuencia para crear infraestructura o servicios de soporte dentro y alrededor de nuevos desarrollos. También brinda una oportunidad para mejorar la situación en áreas más antiguas y menos prósperas que ya no generan suficientes impuestos a la propiedad para cubrir los servicios básicos. Pros y contras de Mello-Roos pros Los partidarios de la ley Mello-Roos dicen que permite construir nuevas viviendas a un costo menor para los compradores potenciales. Un desarrollador que planea construir una gran comunidad nueva puede negarse a financiar nueva infraestructura dentro y alrededor de la comunidad o transferir los costos a través de precios más altos de las viviendas. Además, las áreas de Mello Roos generalmente tienen casas y servicios más nuevos. La infraestructura y los servicios del pueblo de Mello Roos están bien mantenidos y pueden aumentar el valor de la vivienda. Las comunidades de Mello-Roos suelen tener tasas de criminalidad más bajas y mejores distritos escolares. Dependiendo del condado, la tarifa Mello-Roos vence y ya no es necesario pagarla. Desventajas Los opositores señalan la carga fiscal adicional al comprar una casa en el área de Mello-Roos. Argumentan que esta carga fiscal dificulta la venta de una vivienda. Estas casas nuevas también vienen con tarifas de asociación de propietarios, lo que aumenta aún más el costo de la vivienda. Finalmente, los impuestos Mello-Roos generalmente no son deducibles de los impuestos federales porque no cumplen con los requisitos de deducción del IRS. La letra pequeña sobre Mello-Roos El bono emitido por el CFD se considera un gravamen sobre la propiedad y la falta de pago del impuesto puede conducir rápidamente a una ejecución hipotecaria, ya que las áreas de Mello-Roos están sujetas a leyes de ejecución hipotecaria acelerada. Los agentes inmobiliarios están obligados por ley a informar a los compradores potenciales si una casa está en un CFD y, por lo tanto, está sujeta a una evaluación fiscal especial. Los impuestos Mello-Roos generalmente se muestran como una partida separada en la factura anual del impuesto a la propiedad, aunque a veces el condado envía a los propietarios una factura por separado. Las oficinas del tasador del condado mantienen los registros de los condados de Mello-Roos. ¿Cuánto tiempo tendrás que pagarle a Mello-Roos? Dependiendo del condado, las tarifas de Mello-Roos se pagan hasta que se cancela la fianza. La duración del período suele ser de 20 a 25 años, pero puede llegar a los 40 años. ¿Mello-Roos se va? Es posible que no se apliquen impuestos Mello-Roos según la zona. Si se determinó una fecha de vencimiento cuando se creó el distrito, entonces los impuestos vencerán en ese momento. Si no se ha acordado una fecha de vencimiento, los impuestos Mello-Roos no podrán desaparecer. ¿El impuesto Mello-Roos solo es válido en California? Sí, el impuesto Mello-Roos solo se aplica a California. Fue creado como una herramienta financiera adicional para los gobiernos locales cuando la legislación de la década de 1970 limitó a los gobiernos locales a financiar proyectos gubernamentales mediante el aumento de los impuestos a la propiedad. Línea de fondo El impuesto Mello-Roos de California se creó para eludir las leyes que imponen límites al aumento de los impuestos a la propiedad. El objetivo de Mello-Roos es contribuir a los costes generales de la zona residencial: mejoras en la infraestructura, servicios de policía y bomberos, escuelas, parques e instalaciones de cuidado infantil. Mello-Roos es un impuesto controvertido en California y solo unos pocos condados lo imponen. Dependiendo de los requisitos del comprador de la propiedad, Mello-Roos puede tener un impacto positivo o negativo. El impuesto tiene sus pros y sus contras, dependiendo de las necesidades del comprador.
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