Definicion de Hipotecas que devengan intereses: definición, cómo funcionan, pros y contras
Hipotecas que devengan intereses: definición, cómo funcionan, pros y contras
¿Qué es una hipoteca de sólo intereses?
Una hipoteca sin intereses es un tipo de hipoteca en la que el deudor hipotecario (prestatario) está obligado a pagar únicamente los intereses del préstamo durante un período específico. El importe principal de la deuda se reembolsa en una suma global en una fecha determinada o en pagos posteriores.
Resultados clave
- Una hipoteca de sólo intereses es una hipoteca en la que usted paga intereses sólo durante los primeros años del préstamo, en lugar de que sus pagos incluyan tanto el capital como los intereses.
- Los pagos de intereses únicamente pueden realizarse durante un período de tiempo específico, pueden ofrecerse como una opción o pueden durar toda la vida del préstamo (debiendo reembolsarse el monto total al final).
- Los préstamos de sólo interés suelen estructurarse como un tipo especial de hipoteca de tasa ajustable.
- Si bien las hipotecas de sólo intereses implican pagos más bajos durante un tiempo, también implican que no se acumula capital y suponen un gran salto en los pagos cuando finaliza el período de sólo intereses.
Comprender las hipotecas de sólo intereses
Las hipotecas de sólo interés se pueden estructurar de diversas formas. Los pagos de intereses únicamente pueden realizarse durante un período de tiempo específico, pueden ofrecerse como una opción o pueden continuar durante la vigencia del préstamo. Para algunos prestamistas, el pago de intereses únicamente puede ser una disposición que solo está disponible para ciertos prestatarios.
La mayoría de las hipotecas de sólo interés requieren pagos de intereses sólo durante un período de tiempo específico, generalmente cinco, siete o diez años. Luego, el préstamo se convierte a un cronograma estándar (una base de amortización total, en la jerga de los prestamistas) y los pagos del prestatario aumentan para incluir tanto los intereses como una parte del principal.
Los préstamos de solo interés generalmente se estructuran como un tipo especial de hipoteca de tasa ajustable (ARM) conocida como ARM de solo interés. Solo paga intereses a una tasa fija durante un número específico de años, conocido como período introductorio. Una vez finalizado el período introductorio, el prestatario comienza a pagar tanto el capital como los intereses y la tasa de interés comienza a cambiar. Por ejemplo, si obtiene un «ARM 7/1», eso significa que su período de pago inicial de solo intereses dura siete años y luego su tasa de interés se ajustará una vez al año.
Las hipotecas a tipo fijo no son muy comunes; Por lo general, existen en hipotecas más largas a 30 años.
Liquidar tu hipoteca sólo con intereses
Al final del plazo de una hipoteca de sólo intereses, el prestatario tiene varias opciones. Algunos prestatarios pueden decidir refinanciar su préstamo después de que haya expirado el plazo de solo intereses, lo que puede implicar nuevos términos y pagos de intereses potencialmente más bajos junto con el saldo de capital. Otros prestatarios pueden vender la casa que hipotecaron para liquidar el préstamo. Sin embargo, otros prestatarios pueden optar por realizar un pago global cuando vence el préstamo, ahorrando dinero sin pagar el capital durante todos estos años.
Consideraciones especiales para hipotecas con tasa de interés
Algunas hipotecas de interés únicamente pueden incluir disposiciones especiales que permiten pagos de interés únicamente en determinadas circunstancias. Por ejemplo, un prestatario puede pagar sólo la parte de intereses del préstamo si la casa sufre daños y tiene que pagar altas tarifas de mantenimiento. En algunos casos, es posible que el prestatario tenga que pagar sólo intereses durante la vigencia del préstamo, lo que le obliga a realizar el pago global correspondiente.
Ventajas y desventajas de una hipoteca de sólo intereses
Las hipotecas de sólo interés reducen el pago mensual requerido por el prestatario de la hipoteca al eliminar el principal del pago. Los compradores de vivienda tienen el beneficio de un mayor flujo de caja y más apoyo para gestionar los gastos mensuales. Para los compradores de vivienda por primera vez, una hipoteca de sólo intereses también les permite diferir grandes pagos a años futuros cuando esperan que sus ingresos sean mayores.
Sin embargo, el simple pago de intereses también significa que el propietario no está acumulando ningún valor líquido sobre la propiedad, sino únicamente pagando el capital. Además, cuando los pagos comienzan a incluir el capital, se vuelven significativamente más altos. Esto puede ser un problema si coincide con una crisis financiera: pérdida de empleo, emergencia médica inesperada, etc.
Los prestatarios deben estimar cuidadosamente el flujo de caja futuro esperado para garantizar que puedan cumplir con obligaciones mensuales mayores y pagar el préstamo cuando sea necesario. Si bien las hipotecas de sólo interés pueden ser convenientes por varias razones, también pueden aumentar el riesgo de incumplimiento.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag
¿Qué es una hipoteca de sólo intereses?
Una hipoteca sin intereses es un tipo de hipoteca en la que el deudor hipotecario (prestatario) está obligado a pagar únicamente los intereses del préstamo durante un período específico. El importe principal de la deuda se reembolsa en una suma global en una fecha determinada o en pagos posteriores.
Resultados clave
- Una hipoteca de sólo intereses es una hipoteca en la que usted paga intereses sólo durante los primeros años del préstamo, en lugar de que sus pagos incluyan tanto el capital como los intereses.
- Los pagos de intereses únicamente pueden realizarse durante un período de tiempo específico, pueden ofrecerse como una opción o pueden durar toda la vida del préstamo (debiendo reembolsarse el monto total al final).
- Los préstamos de sólo interés suelen estructurarse como un tipo especial de hipoteca de tasa ajustable.
- Si bien las hipotecas de sólo intereses implican pagos más bajos durante un tiempo, también implican que no se acumula capital y suponen un gran salto en los pagos cuando finaliza el período de sólo intereses.
Comprender las hipotecas de sólo intereses
Las hipotecas de sólo interés se pueden estructurar de diversas formas. Los pagos de intereses únicamente pueden realizarse durante un período de tiempo específico, pueden ofrecerse como una opción o pueden continuar durante la vigencia del préstamo. Para algunos prestamistas, el pago de intereses únicamente puede ser una disposición que solo está disponible para ciertos prestatarios.
La mayoría de las hipotecas de sólo interés requieren pagos de intereses sólo durante un período de tiempo específico, generalmente cinco, siete o diez años. Luego, el préstamo se convierte a un cronograma estándar (una base de amortización total, en la jerga de los prestamistas) y los pagos del prestatario aumentan para incluir tanto los intereses como una parte del principal.
Los préstamos de solo interés generalmente se estructuran como un tipo especial de hipoteca de tasa ajustable (ARM) conocida como ARM de solo interés. Solo paga intereses a una tasa fija durante un número específico de años, conocido como período introductorio. Una vez finalizado el período introductorio, el prestatario comienza a pagar tanto el capital como los intereses y la tasa de interés comienza a cambiar. Por ejemplo, si obtiene un «ARM 7/1», eso significa que su período de pago inicial de solo intereses dura siete años y luego su tasa de interés se ajustará una vez al año.
Las hipotecas a tipo fijo no son muy comunes; Por lo general, existen en hipotecas más largas a 30 años.
Liquidar tu hipoteca sólo con intereses
Al final del plazo de una hipoteca de sólo intereses, el prestatario tiene varias opciones. Algunos prestatarios pueden decidir refinanciar su préstamo después de que haya expirado el plazo de solo intereses, lo que puede implicar nuevos términos y pagos de intereses potencialmente más bajos junto con el saldo de capital. Otros prestatarios pueden vender la casa que hipotecaron para liquidar el préstamo. Sin embargo, otros prestatarios pueden optar por realizar un pago global cuando vence el préstamo, ahorrando dinero sin pagar el capital durante todos estos años.
Consideraciones especiales para hipotecas con tasa de interés
Algunas hipotecas de interés únicamente pueden incluir disposiciones especiales que permiten pagos de interés únicamente en determinadas circunstancias. Por ejemplo, un prestatario puede pagar sólo la parte de intereses del préstamo si la casa sufre daños y tiene que pagar altas tarifas de mantenimiento. En algunos casos, es posible que el prestatario tenga que pagar sólo intereses durante la vigencia del préstamo, lo que le obliga a realizar el pago global correspondiente.
Ventajas y desventajas de una hipoteca de sólo intereses
Las hipotecas de sólo interés reducen el pago mensual requerido por el prestatario de la hipoteca al eliminar el principal del pago. Los compradores de vivienda tienen el beneficio de un mayor flujo de caja y más apoyo para gestionar los gastos mensuales. Para los compradores de vivienda por primera vez, una hipoteca de sólo intereses también les permite diferir grandes pagos a años futuros cuando esperan que sus ingresos sean mayores.
Sin embargo, el simple pago de intereses también significa que el propietario no está acumulando ningún valor líquido sobre la propiedad, sino únicamente pagando el capital. Además, cuando los pagos comienzan a incluir el capital, se vuelven significativamente más altos. Esto puede ser un problema si coincide con una crisis financiera: pérdida de empleo, emergencia médica inesperada, etc.
Los prestatarios deben estimar cuidadosamente el flujo de caja futuro esperado para garantizar que puedan cumplir con obligaciones mensuales mayores y pagar el préstamo cuando sea necesario. Si bien las hipotecas de sólo interés pueden ser convenientes por varias razones, también pueden aumentar el riesgo de incumplimiento.
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