Hipoteca quincenal con interés simple

¿Qué es una Hipoteca de Interés Simple Quincenal?

Una hipoteca de interés simple quincenal es un plan de pago de la hipoteca en el que el prestamista aplica inmediatamente los pagos del prestatario al saldo de capital restante de la hipoteca.

Esto difiere de un plan quincenal tradicional, en el que el administrador hipotecario retiene el primer pago recibido durante el mes hasta que se recibe el segundo pago de ese mes. Una vez recibido el segundo pago mensual, el monto de los dos pagos se aplica al saldo de capital restante de la hipoteca.

Hipoteca quincenal de interés simple versus hipoteca quincenal tradicional

El Plan Hipotecario de Interés Simple Quincenal proporciona mayores ahorros en intereses que el Plan Quincenal Tradicional o Estándar. En el último caso, primero se deben recibir dos pagos antes de que se pueda aplicar cualquier monto al saldo de capital restante de la hipoteca.

Sin embargo, en un plan de interés simple quincenal, en el que el primer pago se aplica inmediatamente al saldo de principal, los intereses ya no se acumulan sobre esa parte del saldo de principal como lo haría si el pago se retrasara hasta que se realizara el segundo pago dentro de dos semanas. se acerca el mes.

Es importante que los prestatarios tengan cuidado al contratar un plan de pago quincenal; los prestatarios deben comprender los términos de su préstamo. Algunos prestamistas ofrecen un plan de pago bimestral que es esencialmente el mismo que un plan quincenal estándar porque carece de los beneficios a largo plazo de la opción simple de pago de intereses quincenal.

Algunos intermediarios externos también ofrecen establecer un plan de pago quincenal en nombre del prestatario. Estos terceros normalmente retiran fondos de su cuenta cada dos semanas, pero retendrán los fondos hasta que realicen un pago al final del mes. También pueden cobrar una tarifa por el servicio.

Ejemplo de hipoteca a dos semanas con tipo de interés simple

Un plan de pago hipotecario simple con intereses quincenales puede permitir a los propietarios liquidar su hipoteca más rápido que un plan de pago mensual o un plan quincenal tradicional.

Por ejemplo, considere un préstamo de $200.000 con una tasa de interés del 4,5%. Según el plan de pago mensual estándar, el propietario pagaría $1.013,37 al mes. Cuando se cancele el préstamo, después de 30 años, el propietario pagará $164,813.42 adicionales en pagos de intereses.

Sin embargo, si los propietarios tuvieran un plan simple de pago de intereses hipotecarios quincenal, pagarían $506,69 cada dos semanas. El préstamo se reembolsará en 26 años en lugar de 30 años, y los propietarios pagarán un total de 135.773,67 dólares en intereses.

Usar una calculadora de hipotecas es una buena manera de comprender estos costos.

En otras palabras, un simple plan de pago de intereses quincenal le ahorraría al propietario más de $29,000 y lo ayudaría a pagar su hipoteca cuatro años antes que un plan mensual estándar.