franja de servicio

¿Qué es una franja de servicio?

Una franja de servicio es un tipo de garantía creada por el flujo de efectivo garantizado por las tarifas de servicio hipotecario. La racha de servicio es un pequeño porcentaje de los pagos periódicos realizados sobre un préstamo como parte del servicio general del préstamo.

El servicio de préstamos se refiere a todos los servicios administrativos que se incluyen en un préstamo, desde el envío de estados de cuenta mensuales hasta la recaudación de fondos, el mantenimiento de registros, la administración de cuentas y el seguimiento de cuentas morosas y morosas. El servicio del préstamo puede ser realizado por la institución u organización que emitió el préstamo, como un banco, o por un proveedor externo a través de la institución prestamista o emitido por ella. Por lo tanto, la vía de servicio puede ser iniciada por la institución o la entidad no bancaria que realiza el servicio del préstamo, como por ejemplo un servicio de servicio anticipado.

Las franjas de servicios son valiosas porque se negocian en el mercado secundario de la misma manera que los valores respaldados por hipotecas (MBS); El vendedor de franjas de servicio tiene la capacidad de pagar la hipoteca.

Cómo funcionan las tiras de servicio

Las franjas de servicio tienen una opción de compra incorporada que puede ser ejercida por el prestatario, similar a un valor respaldado por una hipoteca. Cuando un prestatario liquida una hipoteca, ya sea refinanciando o mudándose a una nueva residencia, la racha de servicio desaparece. La opción incorporada debe tenerse en cuenta a la hora de valorar la franja de servicio.

Sin embargo, además de ser sólo un cargo por servicio, la franja de servicio también forma parte de los acuerdos de servicio de préstamos. El costo del servicio de una hipoteca se puede comparar con el costo del servicio de un MBS que solo paga intereses. Sin embargo, las barras de servicio conllevan un alto riesgo de pago anticipado y, por tanto, tienen una convexidad negativa.

El costo de una franja de servicio se determina comparando el costo de la tarifa de servicio del préstamo real con el monto cobrado. Si la tarifa del servicio hipotecario excede el costo de brindar realmente el servicio, la diferencia estimada en el costo es el costo de la franja del servicio. El costo de las franjas de servicios puede fluctuar en el mercado junto con las tasas de interés hipotecarias.

Ejemplo de franja de servicio

Como ejemplo de cómo se puede obtener una barra de servicio, un individuo u organización emite una barra de servicio o un cargo por servicio como un porcentaje de un pago único de préstamo. La banda de servicio suele oscilar entre el 0,25 y el 0,5 por ciento del monto del pago del préstamo.

Por ejemplo, si el saldo pendiente de una hipoteca es de $200 000 y la tarifa de servicio es del 0,25 por ciento, suponiendo que haya 12 pagos mensuales, el administrador tiene derecho a retener aproximadamente $41 por cada pago.