Formulario S-11: Qué es, cómo funciona, Reits

¿Qué es el formulario SEC S-11?

El formulario SEC S-11 es un documento presentado ante la Comisión de Bolsa y Valores (SEC) que se utiliza para registrar valores de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT).El negocio de un REIT es adquirir, poseer y, a menudo, administrar bienes raíces con el fin de generar ingresos por inversiones y apreciación del capital.

Siguiendo el modelo de los fondos mutuos, los REIT reúnen el capital de numerosos inversores para poner la inversión inmobiliaria a disposición de inversores individuales.

Comprensión del formulario SEC S-11

El formulario SEC S-11 también se conoce como Declaración de registro según la Ley de Bolsa de Valores de 1933 para determinadas empresas de bienes raíces. La Ley de Bolsa de Valores de 1933, a menudo denominada ley de «verdad en valores», exige que estos formularios de registro que contienen hechos materiales se presenten para revelar información importante a las partes interesadas de la empresa. Esto ayuda a la SEC a lograr el objetivo principal de la ley: proporcionar a los inversores toda la información importante sobre el emisor y los valores que ofrece, y prohibir cualquier venta fraudulenta.

Por lo general, una empresa presenta un formulario S-11 completo en línea a través del sistema de recopilación, análisis y recuperación de datos electrónicos (EDGAR) de la SEC. El propósito de EDGAR no es solo apoyar el registro de nuevos valores, sino que el sistema también proporciona información pública importante a todos los inversores potenciales en un formato de fácil acceso.

El formulario SEC S-11 incluye detalles del prospecto, el precio de la transacción, cómo el REIT planea utilizar los ingresos, datos financieros seleccionados, como tendencias de ingresos y ganancias, datos operativos, su financiamiento y otros datos establecidos en el Reglamento SK.

Formulario SEC S-11 y REIT

Un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) es una empresa que posee, administra o financia bienes inmuebles que generan ingresos. Las propiedades que califican para su inclusión en un REIT suelen ser locales comerciales, como centros comerciales. Para que una empresa califique como REIT, debe cumplir con ciertos requisitos reglamentarios.

Por ejemplo, una empresa debe invertir al menos el 75% de sus activos totales en bienes raíces, efectivo o bonos del Tesoro de Estados Unidos; también debe pagar anualmente el 90% de su renta imponible en forma de dividendos a los accionistas; y ser una corporación sujeta a impuestos con 100 o más accionistas.

Al igual que otros valores, los REIT suelen negociarse en las principales bolsas de valores. Para los inversores que no tienen los fondos o la capacidad para invertir individualmente en bienes raíces o crear su propia cartera de bienes raíces, los REIT les brindan exposición líquida.

La mayoría de los REIT se especializan en un sector de mercado específico, como los REIT de oficinas. Independientemente de su especialización, en la mayoría de los casos, los REIT alquilan espacios y redistribuyen los pagos de alquiler cobrados a sus inversores en forma de dividendos.