Definicion de Desalojo: definición y cómo funciona legalmente
Desalojo: definición y cómo funciona legalmente
¿Qué es el desalojo?
El desalojo es un proceso civil mediante el cual un propietario puede destituir legalmente a un inquilino de una propiedad de alquiler. El desalojo puede ocurrir si el inquilino deja de pagar el alquiler, viola los términos del contrato de arrendamiento o en otras situaciones permitidas por la ley.
Los desalojos en los Estados Unidos están regulados por estados individuales y ciertos municipios. Los propietarios deben informar a los inquilinos que están siendo desalojados enviando un aviso indicando el motivo del desalojo y la cantidad de días que quedan antes de que comience el proceso de desalojo.
Resultados clave
- El desalojo es la expulsión de un inquilino por orden judicial del local residencial en el que vive.
- Un arrendador puede decidir desalojar a un inquilino por falta de pago del alquiler, causar daños, actividad ilegal, violar los términos del contrato de arrendamiento o si el arrendador quiere tomar posesión de la propiedad.
- El proceso de desalojo generalmente comienza con un aviso del propietario solicitando al inquilino que corrija ciertas condiciones.
- El arrendador puede iniciar un procedimiento de desalojo a través de los tribunales si el inquilino no proporciona recursos legales.
- Los jueces escuchan testimonios, revisan pruebas y deciden si desalojan o rechazan la solicitud del propietario cuando el caso llega a juicio.
Cómo funciona el desalojo
Las propiedades de alquiler y todas las partes involucradas en los contratos de alquiler están sujetas a las leyes estatales, del condado y municipales sobre propietarios/inquilinos. Los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos sin una buena razón. Las razones incluyen falta de pago del alquiler, daños, actividad ilegal, violación de los términos del contrato de arrendamiento o el deseo del propietario de tomar posesión de la propiedad.
Según una investigación del Laboratorio de Desalojos de la Universidad de Princeton, la falta de pago del alquiler es la razón más común de desalojo.
Algunos estados permiten que los propietarios desalojen a los inquilinos a voluntad, incluso si no han hecho nada ilegal. Este tipo de arrendamiento es ilimitado. Esto no está obligado por el contrato de arrendamiento o contrato. Pero en algunos estados, estos inquilinos pueden estar protegidos, especialmente si los tribunales consideran que las acciones son discriminatorias o punitivas.
Proceso legal de desalojo
Las leyes de desalojo varían según el estado y la localidad, pero el proceso es bastante uniforme. El propietario le entrega al inquilino un aviso de desalojo, dándole al inquilino unos días para pagar el alquiler, reparar el daño o corregir de otro modo el problema que provocó el desalojo.
El arrendador puede entonces presentar una demanda de desalojo contra el inquilino si este período finaliza sin una decisión. Además del desalojo, el demandante/propietario puede solicitar una recuperación financiera por el alquiler impago y los costos de servicios públicos, daños a la propiedad, cargos por pagos atrasados y honorarios legales.
Los casos generalmente se ven en un tribunal de distrito, un tribunal de reclamos menores o un tribunal de vivienda. Tanto los propietarios como los inquilinos deben asistir y pueden buscar representación legal. Los tribunales exigen pruebas de irregularidades, incluidas fotografías, correos electrónicos, mensajes de texto, otros documentos y testimonios de testigos que puedan respaldar el caso de cada parte.
El juez escucha testimonios y revisa pruebas antes de decidir si desaloja o niega el desalojo al propietario. El juez también puede decidir si concede una indemnización monetaria en el caso y, de ser así, de cuánto.
Por lo general, el inquilino recibirá automáticamente una orden de desalojo si no se presenta ante el tribunal y el propietario o su representante legal está presente en la audiencia.
Desalojos durante el COVID-19
El Congreso prohibió temporalmente los desalojos en virtud de la Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica por el Coronavirus (CARES) en respuesta a la pandemia de COVID-19. En 2020, se prohibieron los desalojos durante 120 días para las personas que recibían asistencia federal para la vivienda o que vivían en viviendas con una hipoteca respaldada por el gobierno federal. Entre ellos se incluyen los financiados por Fannie Mae, Freddie Mac o la Administración Federal de Vivienda (FHA).
La prohibición original prohibía a los propietarios presentar nuevos casos de desalojo por falta de pago del alquiler. Terminó el 24 de julio de 2020. La moratoria se aplicó a aproximadamente el 28% de los 43,8 millones de hogares inquilinos del país, según un análisis del Urban Institute.
Los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) prohibieron entonces los desalojos de muchos inquilinos por motivos de salud pública. Esta orden inicial se emitió el 4 de septiembre de 2020 y se ha ampliado varias veces.
Luego, los CDC emitieron una nueva orden, a partir del 3 de agosto de 2021, debido a la rápida propagación de la variante Delta. Prohibió temporalmente los desalojos en condados con niveles significativos o altos de desplazamiento de población. Estaba previsto que expirara el 3 de octubre de 2021, pero fue revocado por la Corte Suprema el 26 de agosto de 2021.
A partir de 2023, es posible que algunos estados y localidades todavía tengan algunas prohibiciones y otras protecciones vigentes.
Los inquilinos que necesiten ayuda deben visitar el sitio web de la Coalición Nacional de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos donde proporciona una lista de búsqueda de todos los programas disponibles actualmente.
Ventajas y desventajas del desalojo
Para propietarios
Los desalojos permiten a los propietarios desalojar a los inquilinos rebeldes, así como a aquellos que no pagan el alquiler a tiempo o no lo pagan en absoluto. Los procedimientos de desalojo pueden ser costosos, pero los propietarios pueden beneficiarse al seguir el proceso y proteger los intereses de su propiedad. Un propietario puede abrir su propiedad a inquilinos mejores y más responsables desalojando a un inquilino no deseado.
Para inquilinos
Las consecuencias del desalojo pueden ser duraderas para los inquilinos. Es probable que la solicitud de alquiler le pregunte si alguna vez han sido desalojados antes si están solicitando una nueva casa. Pero tener un desalojo previo puede no descalificar completamente a una persona para obtener un nuevo contrato de arrendamiento.
Es posible que algunos propietarios simplemente quieran saber más sobre las condiciones de desalojo. Es poco probable que afecte negativamente la opinión del propietario sobre un posible inquilino si el propietario anterior decide vender la unidad como condominio y desaloja legalmente a los inquilinos para hacerlo.
¿Qué es un aviso de rescisión?
En muchos estados, se debe entregar al inquilino un aviso para rescindir el arrendamiento antes de que el propietario pueda iniciar un procedimiento de desalojo. A esto a veces se le llama aviso de renuncia. Dependiendo del motivo del desalojo, el inquilino puede tener un plazo para corregir los motivos del posible desalojo.
¿Puede el inquilino rescindir el contrato de arrendamiento?
Las leyes sobre propietarios/inquilinos pueden variar de un estado a otro, pero existen algunas similitudes. Las razones reconocidas por las que un inquilino puede rescindir un contrato de arrendamiento en Texas incluyen una disposición para el personal militar que les permite ser liberados legalmente anticipadamente si son reintegrados o desplegados. Otras razones reconocidas incluyen problemas de violencia doméstica y el hecho de que el propietario no haya realizado ciertas reparaciones. Estos se denominan «derechos legales» y no requieren procedimientos legales en Texas, pero esta regla puede variar según el estado.
¿El desalojo afecta al barrio?
Las investigaciones muestran que las altas tasas de desalojo tienen un efecto perjudicial para la sociedad en su conjunto. Los barrios con altas tasas de desalojo se vuelven más susceptibles al crimen debido a la desestabilización de las familias. Las altas tasas de desalojo también conllevan un enorme costo financiero para las ciudades, que a menudo pierden impuestos a la propiedad y facturas de servicios públicos impagas, y es posible que tengan que pagar más por refugios y servicios sociales.
Línea de fondo
La vida pasa y es posible que usted se encuentre en una situación en la que, por una razón u otra, simplemente no pueda continuar cumpliendo con su contrato de arrendamiento. Algunas violaciones del contrato de arrendamiento son voluntarias, como dañar la propiedad o participar en actividades ilegales, pero otras pueden estar fuera de su control, como perder su trabajo e impedirle pagar el alquiler.
Si se encuentra en esta situación, comuníquese con el gobierno de su condado para obtener ayuda. Todos los estados tienen algunas disposiciones para ayudar a los inquilinos durante circunstancias imprevistas, como la pandemia de COVID-19.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag ¿Qué es el desalojo? El desalojo es un proceso civil mediante el cual un propietario puede destituir legalmente a un inquilino de una propiedad de alquiler. El desalojo puede ocurrir si el inquilino deja de pagar el alquiler, viola los términos del contrato de arrendamiento o en otras situaciones permitidas por la ley. Los desalojos en los Estados Unidos están regulados por estados individuales y ciertos municipios. Los propietarios deben informar a los inquilinos que están siendo desalojados enviando un aviso indicando el motivo del desalojo y la cantidad de días que quedan antes de que comience el proceso de desalojo. Resultados clave El desalojo es la expulsión de un inquilino por orden judicial del local residencial en el que vive.Un arrendador puede decidir desalojar a un inquilino por falta de pago del alquiler, causar daños, actividad ilegal, violar los términos del contrato de arrendamiento o si el arrendador quiere tomar posesión de la propiedad.El proceso de desalojo generalmente comienza con un aviso del propietario solicitando al inquilino que corrija ciertas condiciones.El arrendador puede iniciar un procedimiento de desalojo a través de los tribunales si el inquilino no proporciona recursos legales.Los jueces escuchan testimonios, revisan pruebas y deciden si desalojan o rechazan la solicitud del propietario cuando el caso llega a juicio. Cómo funciona el desalojo Las propiedades de alquiler y todas las partes involucradas en los contratos de alquiler están sujetas a las leyes estatales, del condado y municipales sobre propietarios/inquilinos. Los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos sin una buena razón. Las razones incluyen falta de pago del alquiler, daños, actividad ilegal, violación de los términos del contrato de arrendamiento o el deseo del propietario de tomar posesión de la propiedad. Según una investigación del Laboratorio de Desalojos de la Universidad de Princeton, la falta de pago del alquiler es la razón más común de desalojo. Algunos estados permiten que los propietarios desalojen a los inquilinos a voluntad, incluso si no han hecho nada ilegal. Este tipo de arrendamiento es ilimitado. Esto no está obligado por el contrato de arrendamiento o contrato. Pero en algunos estados, estos inquilinos pueden estar protegidos, especialmente si los tribunales consideran que las acciones son discriminatorias o punitivas. Proceso legal de desalojo Las leyes de desalojo varían según el estado y la localidad, pero el proceso es bastante uniforme. El propietario le entrega al inquilino un aviso de desalojo, dándole al inquilino unos días para pagar el alquiler, reparar el daño o corregir de otro modo el problema que provocó el desalojo. El arrendador puede entonces presentar una demanda de desalojo contra el inquilino si este período finaliza sin una decisión. Además del desalojo, el demandante/propietario puede solicitar una recuperación financiera por el alquiler impago y los costos de servicios públicos, daños a la propiedad, cargos por pagos atrasados y honorarios legales. Los casos generalmente se ven en un tribunal de distrito, un tribunal de reclamos menores o un tribunal de vivienda. Tanto los propietarios como los inquilinos deben asistir y pueden buscar representación legal. Los tribunales exigen pruebas de irregularidades, incluidas fotografías, correos electrónicos, mensajes de texto, otros documentos y testimonios de testigos que puedan respaldar el caso de cada parte. El juez escucha testimonios y revisa pruebas antes de decidir si desaloja o niega el desalojo al propietario. El juez también puede decidir si concede una indemnización monetaria en el caso y, de ser así, de cuánto. Por lo general, el inquilino recibirá automáticamente una orden de desalojo si no se presenta ante el tribunal y el propietario o su representante legal está presente en la audiencia. Desalojos durante el COVID-19 El Congreso prohibió temporalmente los desalojos en virtud de la Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica por el Coronavirus (CARES) en respuesta a la pandemia de COVID-19. En 2020, se prohibieron los desalojos durante 120 días para las personas que recibían asistencia federal para la vivienda o que vivían en viviendas con una hipoteca respaldada por el gobierno federal. Entre ellos se incluyen los financiados por Fannie Mae, Freddie Mac o la Administración Federal de Vivienda (FHA). La prohibición original prohibía a los propietarios presentar nuevos casos de desalojo por falta de pago del alquiler. Terminó el 24 de julio de 2020. La moratoria se aplicó a aproximadamente el 28% de los 43,8 millones de hogares inquilinos del país, según un análisis del Urban Institute. Los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) prohibieron entonces los desalojos de muchos inquilinos por motivos de salud pública. Esta orden inicial se emitió el 4 de septiembre de 2020 y se ha ampliado varias veces. Luego, los CDC emitieron una nueva orden, a partir del 3 de agosto de 2021, debido a la rápida propagación de la variante Delta. Prohibió temporalmente los desalojos en condados con niveles significativos o altos de desplazamiento de población. Estaba previsto que expirara el 3 de octubre de 2021, pero fue revocado por la Corte Suprema el 26 de agosto de 2021. A partir de 2023, es posible que algunos estados y localidades todavía tengan algunas prohibiciones y otras protecciones vigentes. Los inquilinos que necesiten ayuda deben visitar el sitio web de la Coalición Nacional de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos donde proporciona una lista de búsqueda de todos los programas disponibles actualmente. Ventajas y desventajas del desalojo Para propietarios Los desalojos permiten a los propietarios desalojar a los inquilinos rebeldes, así como a aquellos que no pagan el alquiler a tiempo o no lo pagan en absoluto. Los procedimientos de desalojo pueden ser costosos, pero los propietarios pueden beneficiarse al seguir el proceso y proteger los intereses de su propiedad. Un propietario puede abrir su propiedad a inquilinos mejores y más responsables desalojando a un inquilino no deseado. Para inquilinos Las consecuencias del desalojo pueden ser duraderas para los inquilinos. Es probable que la solicitud de alquiler le pregunte si alguna vez han sido desalojados antes si están solicitando una nueva casa. Pero tener un desalojo previo puede no descalificar completamente a una persona para obtener un nuevo contrato de arrendamiento. Es posible que algunos propietarios simplemente quieran saber más sobre las condiciones de desalojo. Es poco probable que afecte negativamente la opinión del propietario sobre un posible inquilino si el propietario anterior decide vender la unidad como condominio y desaloja legalmente a los inquilinos para hacerlo. ¿Qué es un aviso de rescisión? En muchos estados, se debe entregar al inquilino un aviso para rescindir el arrendamiento antes de que el propietario pueda iniciar un procedimiento de desalojo. A esto a veces se le llama aviso de renuncia. Dependiendo del motivo del desalojo, el inquilino puede tener un plazo para corregir los motivos del posible desalojo. ¿Puede el inquilino rescindir el contrato de arrendamiento? Las leyes sobre propietarios/inquilinos pueden variar de un estado a otro, pero existen algunas similitudes. Las razones reconocidas por las que un inquilino puede rescindir un contrato de arrendamiento en Texas incluyen una disposición para el personal militar que les permite ser liberados legalmente anticipadamente si son reintegrados o desplegados. Otras razones reconocidas incluyen problemas de violencia doméstica y el hecho de que el propietario no haya realizado ciertas reparaciones. Estos se denominan «derechos legales» y no requieren procedimientos legales en Texas, pero esta regla puede variar según el estado. ¿El desalojo afecta al barrio? Las investigaciones muestran que las altas tasas de desalojo tienen un efecto perjudicial para la sociedad en su conjunto. Los barrios con altas tasas de desalojo se vuelven más susceptibles al crimen debido a la desestabilización de las familias. Las altas tasas de desalojo también conllevan un enorme costo financiero para las ciudades, que a menudo pierden impuestos a la propiedad y facturas de servicios públicos impagas, y es posible que tengan que pagar más por refugios y servicios sociales. Línea de fondo La vida pasa y es posible que usted se encuentre en una situación en la que, por una razón u otra, simplemente no pueda continuar cumpliendo con su contrato de arrendamiento. Algunas violaciones del contrato de arrendamiento son voluntarias, como dañar la propiedad o participar en actividades ilegales, pero otras pueden estar fuera de su control, como perder su trabajo e impedirle pagar el alquiler. Si se encuentra en esta situación, comuníquese con el gobierno de su condado para obtener ayuda. Todos los…
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