Definicion de Definición de arrendamiento y guía completa de arrendamiento
Definición de arrendamiento y guía completa de arrendamiento
Wikieconomia / Julie Bang
¿Qué es un arrendamiento?
Un arrendamiento es un contrato que describe los términos bajo los cuales una parte acuerda alquilar un activo (en este caso, un inmueble) propiedad de otra parte. Garantiza al inquilino, también conocido como arrendatario, el uso de la propiedad y garantiza al arrendador (propietario o arrendador) pagos regulares durante un período determinado a cambio. Tanto el inquilino como el arrendador enfrentarán consecuencias si no cumplen con los términos del acuerdo. El arrendamiento es una forma de derecho incorporal.
Resultados clave
- Un arrendamiento es un contrato legalmente vinculante que establece los términos bajo los cuales una parte acuerda alquilar una propiedad propiedad de otra parte.
- Garantiza al inquilino o arrendatario el uso de la propiedad y también garantiza al propietario o arrendador pagos regulares durante un período específico a cambio.
- Los arrendamientos residenciales son generalmente los mismos para todos los inquilinos, pero existen varios tipos diferentes de arrendamientos comerciales.
- Las consecuencias de romper los contratos de arrendamiento varían de leves a devastadoras, dependiendo de las circunstancias en las que se rompieron.
- Ciertos grupos protegidos pueden cancelar los contratos de arrendamiento sin consecuencias, lo que normalmente requiere cierta prueba.
Comprender los arrendamientos
Los arrendamientos son acuerdos legales y vinculantes que establecen los términos y condiciones del arrendamiento de bienes inmuebles, así como de bienes inmuebles y muebles. Estos contratos establecen las responsabilidades de cada parte para celebrar y mantener el acuerdo y son exigibles por cada parte. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento residencial incluye:
- Dirección de Propiedad
- Responsabilidades del propietario y del inquilino
- Precio del alquiler
- Depósito obligatorio
- Periodo de alquiler
- Consecuencias del incumplimiento de contrato
- Periodo de alquiler
- Política de mascotas
- Otra información importante
No todos los contratos de arrendamiento están redactados de la misma manera, pero todos tienen algunas características comunes. Estos incluyen el monto del alquiler, la fecha de vencimiento del alquiler y la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento. El propietario exige que el inquilino firme un contrato de arrendamiento, aceptando así sus términos, antes de ocupar la propiedad.
La mayoría de los arrendamientos residenciales son estándar y tienen los mismos términos para todos los inquilinos. Los arrendamientos de bienes raíces comerciales, por otro lado, suelen ser específicos para cada inquilino y suelen tener plazos que van de uno a 10 años, y los inquilinos más grandes suelen tener contratos de arrendamiento más largos y complejos.
El propietario y el inquilino deben conservar una copia del contrato de arrendamiento para sus registros. Esto es especialmente útil si surge alguna disputa.
Consideraciones Especiales
Las consecuencias de romper los contratos de arrendamiento varían de leves a devastadoras, dependiendo de las circunstancias en las que se rompieron. Un inquilino que incumple un contrato de arrendamiento sin negociar primero con el propietario enfrenta una demanda civil, una marca despectiva en su informe crediticio o ambas cosas. Como resultado de romper el contrato de arrendamiento, el inquilino puede enfrentar problemas para alquilar una nueva casa, así como otros problemas asociados con tener entradas negativas en el informe crediticio.
Los inquilinos que necesitan rescindir su contrato de arrendamiento a menudo tienen que negociar con sus propietarios o buscar asesoramiento legal. En algunos casos, avisar por una determinada cantidad o retener un depósito permite a los inquilinos rescindir el contrato de arrendamiento sin mayores consecuencias.
Algunos contratos de arrendamiento tienen disposiciones de terminación anticipada que permiten a los inquilinos rescindir sus contratos bajo ciertas condiciones (reubicación por trabajo, dificultades causadas por el divorcio) o cuando los propietarios no cumplen con sus obligaciones contractuales. Por ejemplo, un inquilino puede tener derecho a rescindir un contrato de arrendamiento si el propietario no realiza las reparaciones oportunas en la propiedad.
Los términos del contrato de arrendamiento no pueden violar las leyes estatales o federales. Por lo tanto, una cláusula que permite al arrendador ingresar al local en cualquier momento sin previo aviso, o una cláusula que, a través del tribunal, permite al arrendador recuperar más de lo que permiten los límites legales, no es ejecutable.
Grupos protegidos
Ciertos grupos de personas tienen más libertad para finalizar su arrendamiento antes de tiempo. Los principales de ellos son el personal militar. Según la Ley de Ayuda Civil Militar, pueden rescindir su contrato de arrendamiento si reciben órdenes de servicio activo que les obliguen a mudarse por más de 90 días.
Muchos estados permiten a las víctimas de violencia doméstica rescindir un contrato de arrendamiento sin consecuencias negativas. El abuso debe haber ocurrido relativamente recientemente (generalmente dentro del último año) y el inquilino generalmente debe proporcionar algún tipo de evidencia, como una orden de protección o un informe policial que documente el abuso.
Algunos estados también permiten que los inquilinos, especialmente los adultos mayores, rescindan su contrato de arrendamiento antes de tiempo debido a una discapacidad, condición de salud o crisis médica que hace que vivir en su hogar actual sea insoportable. Generalmente se requiere una carta de un médico, hospital u otro proveedor de atención médica local que verifique su condición médica.
Incluso las personas de estos grupos protegidos deben avisar por escrito a los propietarios con al menos 30 días de antelación que quieren rescindir su contrato de arrendamiento.
Violación de un contrato de arrendamiento en la era del COVID-19
Los cierres por coronavirus y las dificultades financieras hacen que muchos inquilinos se pregunten si pueden cancelar su contrato de arrendamiento sin incurrir en multas debido a la pandemia. La respuesta corta es no. A pesar de la moratoria federal y la moratoria de desalojo, la pandemia no exime al inquilino de sus obligaciones contractuales. Incluso en la era de COVID-19, si finaliza su contrato de arrendamiento antes de tiempo, seguirá siendo responsable del alquiler hasta la fecha de finalización de su contrato.
Sin embargo, puede haber circunstancias atenuantes y excepciones. El 3 de agosto de 2021, la Administración Biden implementó una moratoria de 60 días recomendada por los CDC sobre los desalojos por falta de pago de alquiler o vivienda en áreas con altas tasas de la variante delta del virus. Sin embargo, el 26 de agosto de 2021, la Corte Suprema anuló la orden de los CDC, poniendo fin efectivamente a la moratoria de desalojo.
El 24 de septiembre de 2021, la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA) anunció que Fannie Mae y Freddie Mac continuarán ofreciendo indulgencia de COVID-19 a los propietarios de propiedades multifamiliares. Por lo tanto, si su arrendador tiene una hipoteca respaldada por Fannie o Freddie, un préstamo de la FHA o un préstamo del VA, debe aceptar no desalojar a los inquilinos solo por falta de pago del alquiler y brindar flexibilidad para pagar la deuda.
Al perder la amenaza de desalojo, los propietarios en tales situaciones pueden ser más indulgentes y permitir que el inquilino rescinda el contrato de arrendamiento.
Si desea rescindir su contrato de arrendamiento debido a problemas financieros, existen programas de asistencia para el alquiler disponibles. Por ejemplo, el programa federal de asistencia de emergencia para el alquiler ha recibido hasta ahora sólo 3.000 millones de dólares de su presupuesto de 47.000 millones de dólares. Puede obtener información sobre la elegibilidad y encontrar un programa o asesor de asistencia local en Consumerfinance.gov, el sitio web de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB).
Tipos de alquiler
Además de los arrendamientos residenciales, los inquilinos comerciales tienen acceso a una variedad de tipos de arrendamiento, cada uno estructurado para imponer más responsabilidad al inquilino y brindar una mayor ganancia inicial al propietario.
Algunos arrendamientos comerciales requieren que el inquilino pague el alquiler más los gastos operativos del propietario, mientras que otros requieren que los inquilinos paguen el alquiler más impuestos a la propiedad y seguro. Los cuatro tipos más comunes de arrendamiento de propiedades comerciales incluyen:
- Arrendamiento neto único. En este tipo de arrendamiento, el inquilino es responsable del pago de los impuestos a la propiedad.
- Arrendamiento neto doble: estos arrendamientos hacen que el inquilino sea responsable de los impuestos y seguros de propiedad.
- Arrendamiento neto triple: los inquilinos que firman estos arrendamientos pagan impuestos a la propiedad, seguros y costos de mantenimiento.
- Costo bruto de alquiler: los inquilinos pagan el alquiler y el propietario es responsable de otros gastos.
¿Cómo funciona el alquiler?
Un contrato de arrendamiento es generalmente un contrato legalmente vinculante entre dos partes: el propietario y el inquilino. Implican el alquiler de un inmueble por parte del propietario (arrendador) al inquilino o arrendatario. Los contratos de arrendamiento pueden ser orales, pero normalmente se hacen por escrito. Ambas partes aceptan los términos del contrato de arrendamiento, incluido el monto del alquiler, la duración del acuerdo y cualquier consecuencia que pueda surgir si cualquiera de las partes no cumple con los términos del acuerdo.
¿Qué beneficios proporciona el arrendamiento a propietarios e inquilinos?
La firma de un contrato de arrendamiento proporciona tanto a los propietarios como a los inquilinos términos claros que describen la relación y el contrato de arrendamiento. También establece los derechos y responsabilidades de cada parte involucrada. Por ejemplo, los contratos de arrendamiento brindan estructura a ambas partes, ya que establecen el costo asociado con el arrendamiento y el período de tiempo durante el cual se puede ejercer el arrendamiento. Esto proporciona estabilidad a ambas partes. El contrato de arrendamiento también brinda a ambas partes una comprensión clara de lo que sucede cuando cualquiera de las partes viola o contradice cualquiera de los términos establecidos en el contrato de arrendamiento.
¿Puedes rescindir tu contrato de arrendamiento?
Cualquiera de las partes puede rescindir el contrato de arrendamiento. Pero no se recomienda hacer esto, ya que puede tener consecuencias. Los inquilinos pueden ser responsables de pagarle al propietario las tarifas por desocupación anticipada y/o el monto restante para pagar el alquiler. En algunos casos, romper un contrato de arrendamiento puede incluso dañar la calificación crediticia del inquilino. Es posible que los propietarios tengan que proporcionar a los inquilinos viviendas alternativas, mientras que otros pueden enfrentar problemas civiles o legales si rompen un contrato de arrendamiento sin causa. Ya sea inquilino o propietario, siempre es una buena idea hablar con la otra parte para evitar consecuencias negativas y finalizar el contrato de arrendamiento de manera amistosa. Ciertos grupos protegidos, como el personal militar en activo o las víctimas de violencia doméstica, pueden rescindir un contrato de arrendamiento sin consecuencias si pueden aportar alguna evidencia.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag Wikieconomia / Julie Bang ¿Qué es un arrendamiento? Un arrendamiento es un contrato que describe los términos bajo los cuales una parte acuerda alquilar un activo (en este caso, un inmueble) propiedad de otra parte. Garantiza al inquilino, también conocido como arrendatario, el uso de la propiedad y garantiza al arrendador (propietario o arrendador) pagos regulares durante un período determinado a cambio. Tanto el inquilino como el arrendador enfrentarán consecuencias si no cumplen con los términos del acuerdo. El arrendamiento es una forma de derecho incorporal. Resultados clave Un arrendamiento es un contrato legalmente vinculante que establece los términos bajo los cuales una parte acuerda alquilar una propiedad propiedad de otra parte.Garantiza al inquilino o arrendatario el uso de la propiedad y también garantiza al propietario o arrendador pagos regulares durante un período específico a cambio. Los arrendamientos residenciales son generalmente los mismos para todos los inquilinos, pero existen varios tipos diferentes de arrendamientos comerciales.Las consecuencias de romper los contratos de arrendamiento varían de leves a devastadoras, dependiendo de las circunstancias en las que se rompieron.Ciertos grupos protegidos pueden cancelar los contratos de arrendamiento sin consecuencias, lo que normalmente requiere cierta prueba. Comprender los arrendamientos Los arrendamientos son acuerdos legales y vinculantes que establecen los términos y condiciones del arrendamiento de bienes inmuebles, así como de bienes inmuebles y muebles. Estos contratos establecen las responsabilidades de cada parte para celebrar y mantener el acuerdo y son exigibles por cada parte. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento residencial incluye: Dirección de Propiedad Responsabilidades del propietario y del inquilino Precio del alquiler Depósito obligatorio Periodo de alquiler Consecuencias del incumplimiento de contrato Periodo de alquiler Política de mascotas Otra información importante No todos los contratos de arrendamiento están redactados de la misma manera, pero todos tienen algunas características comunes. Estos incluyen el monto del alquiler, la fecha de vencimiento del alquiler y la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento. El propietario exige que el inquilino firme un contrato de arrendamiento, aceptando así sus términos, antes de ocupar la propiedad. La mayoría de los arrendamientos residenciales son estándar y tienen los mismos términos para todos los inquilinos. Los arrendamientos de bienes raíces comerciales, por otro lado, suelen ser específicos para cada inquilino y suelen tener plazos que van de uno a 10 años, y los inquilinos más grandes suelen tener contratos de arrendamiento más largos y complejos. El propietario y el inquilino deben conservar una copia del contrato de arrendamiento para sus registros. Esto es especialmente útil si surge alguna disputa. Consideraciones Especiales Las consecuencias de romper los contratos de arrendamiento varían de leves a devastadoras, dependiendo de las circunstancias en las que se rompieron. Un inquilino que incumple un contrato de arrendamiento sin negociar primero con el propietario enfrenta una demanda civil, una marca despectiva en su informe crediticio o ambas cosas. Como resultado de romper el contrato de arrendamiento, el inquilino puede enfrentar problemas para alquilar una nueva casa, así como otros problemas asociados con tener entradas negativas en el informe crediticio. Los inquilinos que necesitan rescindir su contrato de arrendamiento a menudo tienen que negociar con sus propietarios o buscar asesoramiento legal. En algunos casos, avisar por una determinada cantidad o retener un depósito permite a los inquilinos rescindir el contrato de arrendamiento sin mayores consecuencias. Algunos contratos de arrendamiento tienen disposiciones de terminación anticipada que permiten a los inquilinos rescindir sus contratos bajo ciertas condiciones (reubicación por trabajo, dificultades causadas por el divorcio) o cuando los propietarios no cumplen con sus obligaciones contractuales. Por ejemplo, un inquilino puede tener derecho a rescindir un contrato de arrendamiento si el propietario no realiza las reparaciones oportunas en la propiedad. Los términos del contrato de arrendamiento no pueden violar las leyes estatales o federales. Por lo tanto, una cláusula que permite al arrendador ingresar al local en cualquier momento sin previo aviso, o una cláusula que, a través del tribunal, permite al arrendador recuperar más de lo que permiten los límites legales, no es ejecutable. Grupos protegidos Ciertos grupos de personas tienen más libertad para finalizar su arrendamiento antes de tiempo. Los principales de ellos son el personal militar. Según la Ley de Ayuda Civil Militar, pueden rescindir su contrato de arrendamiento si reciben órdenes de servicio activo que les obliguen a mudarse por más de 90 días. Muchos estados permiten a las víctimas de violencia doméstica rescindir un contrato de arrendamiento sin consecuencias negativas. El abuso debe haber ocurrido relativamente recientemente (generalmente dentro del último año) y el inquilino generalmente debe proporcionar algún tipo de evidencia, como una orden de protección o un informe policial que documente el abuso. Algunos estados también permiten que los inquilinos, especialmente los adultos mayores, rescindan su contrato de arrendamiento antes de tiempo debido a una discapacidad, condición de salud o crisis médica que hace que vivir en su hogar actual sea insoportable. Generalmente se requiere una carta de un médico, hospital u otro proveedor de atención médica local que verifique su condición médica. Incluso las personas de estos grupos protegidos deben avisar por escrito a los propietarios con al menos 30 días de antelación que quieren rescindir su contrato de arrendamiento. Violación de un contrato de arrendamiento en la era del COVID-19 Los cierres por coronavirus y las dificultades financieras hacen que muchos inquilinos se pregunten si pueden cancelar su contrato de arrendamiento sin incurrir en multas debido a la pandemia. La respuesta corta es no. A pesar de la moratoria federal y la moratoria de desalojo, la pandemia no exime al inquilino de sus obligaciones contractuales. Incluso en la era de COVID-19, si finaliza su contrato de arrendamiento antes de tiempo, seguirá siendo responsable del alquiler hasta la fecha de finalización de su contrato. Sin embargo, puede haber circunstancias atenuantes y excepciones. El 3 de agosto de 2021, la Administración Biden implementó una moratoria de 60 días recomendada por los CDC sobre los desalojos por falta de pago de alquiler o vivienda en áreas con altas tasas de la variante delta del virus. Sin embargo, el 26 de agosto de 2021, la Corte Suprema anuló la orden de los CDC, poniendo fin efectivamente a la moratoria de desalojo. El 24 de septiembre de 2021, la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA) anunció que Fannie Mae y Freddie Mac continuarán ofreciendo indulgencia de COVID-19 a los propietarios de propiedades multifamiliares. Por lo tanto, si su arrendador tiene una hipoteca respaldada por Fannie o Freddie, un préstamo de la FHA o un préstamo del VA, debe aceptar no desalojar a los inquilinos solo por falta de pago del alquiler y brindar flexibilidad para pagar la deuda. Al perder la amenaza de desalojo, los propietarios en tales situaciones pueden ser más indulgentes y permitir que el inquilino rescinda el contrato de arrendamiento. Si desea rescindir su contrato de arrendamiento debido a problemas financieros, existen programas de asistencia para el alquiler disponibles. Por ejemplo, el programa federal de asistencia de emergencia para el alquiler ha recibido hasta ahora sólo 3.000 millones de dólares de su presupuesto de 47.000 millones de dólares. Puede obtener información sobre la elegibilidad y encontrar un programa o asesor de asistencia local en Consumerfinance.gov, el sitio web de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB). Tipos de alquiler Además de los arrendamientos residenciales, los inquilinos comerciales tienen acceso a una variedad de tipos de arrendamiento, cada uno estructurado para imponer más responsabilidad al inquilino y brindar una mayor ganancia inicial al propietario. Algunos arrendamientos comerciales requieren que el inquilino pague el alquiler más los gastos operativos del propietario, mientras que otros requieren que los inquilinos paguen el alquiler más impuestos a la propiedad y seguro. Los cuatro tipos más comunes de arrendamiento de propiedades comerciales incluyen: Arrendamiento neto único. En este tipo de arrendamiento, el inquilino es responsable del pago de los impuestos a la propiedad. Arrendamiento neto doble: estos arrendamientos hacen que el inquilino sea responsable de los impuestos y seguros de propiedad. Arrendamiento neto triple: los inquilinos que firman estos arrendamientos pagan impuestos a la propiedad, seguros y costos de mantenimiento. Costo bruto de alquiler: los inquilinos pagan el alquiler y el propietario es responsable de otros gastos. ¿Cómo funciona el alquiler? Un contrato de arrendamiento es generalmente un contrato legalmente vinculante entre dos partes: el propietario y el inquilino. Implican el alquiler…
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