Definicion de ¿Cuál es la tasa de absorción en el sector inmobiliario? Cómo medir
La tasa de absorción en el sector inmobiliario es una métrica que mide la velocidad en la que las propiedades disponibles en el mercado son vendidas o alquiladas en un periodo determinado. Se calcula dividiendo el número total de casas vendidas o alquiladas por el número total de casas disponibles. Esta tasa es útil para entender la dinámica del mercado, identificar tendencias o predecir futuros movimientos en el sector. Dicha tasa puede mostrar un mercado de vendedores (alta tasa de absorción, pocas viviendas disponibles) o un mercado de compradores (baja tasa de absorción, muchas viviendas disponibles).
¿Qué es la tasa de absorción?
La tasa de absorción se refiere con mayor frecuencia a una métrica utilizada en el mercado inmobiliario para estimar la tasa a la que se venden las viviendas disponibles en un mercado particular durante un período de tiempo determinado. Se calcula dividiendo el número de viviendas vendidas en un período de tiempo determinado por el número total de viviendas disponibles. Esta ecuación también se puede invertir para determinar la cantidad de tiempo que llevará vender un producto.
La tasa de absorción también es una parte clave de la industria contable. En este contexto, la tasa de absorción se refiere a cómo las empresas calculan sus costos generales.
Resultados clave
- La tasa de absorción se utiliza comúnmente en el mercado inmobiliario para determinar cuántas viviendas hay en el mercado en un momento determinado.
- La ecuación también se puede utilizar para calcular cuánto tiempo llevará vender la oferta de viviendas en el mercado.
- Los agentes inmobiliarios, tasadores e instituciones crediticias utilizan las tasas de absorción para comprender las condiciones del mercado y ajustar los términos en consecuencia.
- Una tasa de absorción superior al 20% normalmente indica un mercado de vendedores, mientras que una tasa de absorción inferior al 15% es un indicador de un mercado de compradores.
- Las tasas de absorción también se utilizan para determinar y asignar los costos generales en contabilidad.
Comprender la tasa de absorción
La tasa de absorción proporciona información sobre la rapidez o lentitud con la que se venden las viviendas en el mercado inmobiliario. La tasa de absorción no tiene en cuenta las viviendas adicionales que salen al mercado en diferentes momentos. Aunque el cálculo de la tasa de absorción se puede predecir, se utiliza con mayor frecuencia en función de los datos disponibles actualmente y las reservas reales.
Una tasa de absorción alta puede indicar que la oferta de viviendas asequibles disminuirá rápidamente. Por lo general, un propietario puede vender su propiedad más rápido durante períodos de alta demanda. Sin embargo, es importante considerar el período de tiempo involucrado en el cálculo de la tasa de absorción.
Tradicionalmente, las tasas de absorción superiores al 20% señalaban un mercado de vendedores en el que las viviendas se venden rápidamente. Una tasa de absorción inferior al 15% es un indicador de un mercado de compradores en el que las viviendas no se venden tan rápido.
Los profesionales de bienes raíces, como los corredores, utilizan tasas de absorción al fijar el precio de las viviendas. Durante los períodos de tasas de absorción más altas, las casas suelen costar más.
Impacto en el mercado inmobiliario
En condiciones de mercado de baja absorción, un agente inmobiliario puede verse obligado a reducir el precio de cotización para fomentar una venta. Alternativamente, el agente puede aumentar el precio sin sacrificar la demanda de la vivienda si el mercado tiene una alta tasa de absorción. La tasa de absorción también es importante para compradores y vendedores a la hora de tomar decisiones sobre el momento de las compras y ventas.
La tasa de absorción también es una señal para que los promotores comiencen a construir nuevas viviendas, aunque los promotores suelen utilizar plazos prolongados para predecir períodos de mayor absorción. En condiciones de mercado con una alta tasa de absorción, la demanda puede ser lo suficientemente alta como para justificar un mayor desarrollo de la propiedad. Mientras tanto, los períodos con tasas de absorción más bajas indican un período de enfriamiento en la construcción.
Los tasadores utilizan tasas de absorción para determinar el valor de una propiedad. Algunos procedimientos requieren una adición que indique que las tasas de absorción se han tenido en cuenta en los cálculos de valoración. En general, los tasadores son responsables de analizar las condiciones del mercado y mantener el conocimiento de las tasas de absorción de todo tipo de valor tasado.
La mayoría de los tasadores incluyen este dato en la sección de vecindario de los formularios de tasación. El valor actual de una vivienda disminuirá durante los períodos de baja absorción y aumentará cuando la absorción sea alta.
Los prestamistas y las instituciones bancarias también considerarán las condiciones del mercado al evaluar las condiciones de los préstamos y créditos. Durante períodos de baja absorción, los bancos pueden verse tentados a alentar a sus clientes a pedir dinero prestado en condiciones más favorables. Alternativamente, los prestamistas pueden ser más selectivos durante los períodos de alta absorción, ya que es más probable que tengan una cartera más amplia de prestatarios potenciales.
Ejemplo de tasa de absorción
Digamos que actualmente hay 1.000 viviendas a la venta en el mercado. Si los compradores compran 100 viviendas por mes, la tasa de absorción es del 10% (100 viviendas vendidas por mes divididas por 1000 viviendas disponibles para la venta). Esto también indica que la oferta de casas se agotará en 10 meses (1000 casas divididas por 100 casas vendidas por mes).
¿Se pregunta si es hora de vender su casa? Mire la cantidad de casas vendidas en su área en el sitio web de MLS y use la fórmula anterior para determinar cuánto tiempo llevará vender su propiedad.
Ratio de absorción en contabilidad
La tasa de absorción también se utiliza de forma completamente diferente en contabilidad.
En contabilidad, la tasa de absorción (o tasa de absorción) es la tasa a la que las empresas calculan y asignan sus costos generales. Estos son los costos asociados con el suministro de bienes y servicios a sus clientes, aunque estos costos no están directamente relacionados con los productos finales. Por lo tanto, a menudo también se le llama tasa de absorción de gastos generales.
Las empresas a menudo necesitan utilizar estimaciones para determinar sus costos generales. Esto se debe a que no saben cuáles son los costos reales hasta que llegan. Para determinar sus costos generales, las empresas dividen sus costos generales totales presupuestados por su base de producción total planificada. Esto requiere un ajuste al final del período contable para compensar cualquier diferencia entre los costos previstos y reales.
Alternativamente, una empresa puede conocer sus costos generales reales, pero no saber cómo rastrear esos costos hasta los productos o servicios finales. Para superar este obstáculo, las empresas utilizan factores de costos estimados para adivinar qué medidas no financieras están provocando cambios en el desempeño financiero.
Esto puede resultar problemático, especialmente cuando las empresas utilizan estimaciones muy conservadoras para pronosticar sus costos. Esto puede hacer que sus balances pierdan peso, ya que los costos reales pueden ser más altos al final del período del informe o si los costos fluctúan. Sin embargo, esta práctica tiene la ventaja de que todos los costos, incluidos los montos estimados y las asignaciones estimadas, se incluyen en la valoración de sus productos.
¿Qué significa tasa de absorción?
La tasa de absorción suele estar relacionada con los bienes raíces y el ritmo al que se compran las viviendas. La tasa de absorción (y el cálculo de costos) también se utilizan en la contabilidad de costos para asignar los costos generales.
¿Qué significa una alta tasa de absorción?
Una alta tasa de absorción significa que se está comprando una mayor proporción de viviendas. De lo contrario, una baja absorción significa que se compra una proporción menor de viviendas. Esta información es utilizada por agentes de relaciones públicas, instituciones financieras y tasadores porque el precio al que se compran las viviendas determina el valor y el precio de la vivienda.
¿Cuál es la fórmula para la tasa de absorción de bienes inmuebles?
Para conocer la tasa de absorción de una propiedad, divida el número total de viviendas vendidas en un período de tiempo determinado por el número total de viviendas disponibles en ese mercado.
¿Cuál es la tasa de absorción de 6 meses?
Las tasas de absorción indican cuánto tiempo llevará vender viviendas en un mercado determinado. Una tasa de absorción de seis meses indica un mercado equilibrado, por lo que compradores y vendedores se benefician por igual en esta situación.
¿Cómo calcular la tasa de absorción mensual?
Para determinar la tasa de absorción mensual, tome el número total de viviendas vendidas en el mercado y divídalo por 12. Luego divida este número mensual promedio de viviendas vendidas por el número total de viviendas disponibles para la venta.
Línea de fondo
La tasa de absorción es un indicador muy importante utilizado en el sector inmobiliario y contable.
Los agentes inmobiliarios lo utilizan para determinar cuántas casas están a la venta en un área determinada en un momento dado. Estos profesionales también pueden utilizar la tasa para determinar el tipo de mercado al que se enfrentan, ya sea un mercado de compradores, un mercado de vendedores o un mercado equilibrado. Esta métrica también es importante para la industria de la construcción porque indica cuándo los desarrolladores deben comenzar a comprar.
Igualmente importante es que la tasa de absorción se utiliza en el campo de la contabilidad, especialmente para que las empresas estimen sus costos generales. El cálculo de costos de absorción implica estimar los costos generales, identificar los impulsores de los costos generales y garantizar que los productos absorban estos costos no rastreados.
Preguntas Frecuentes
Pregunta 1: ¿Qué es la tasa de absorción?
Respuesta: La tasa de absorción se refiere al ritmo al que se venden las viviendas en un mercado inmobiliario específico durante un período de tiempo determinado. Es una métrica importante en la industria inmobiliaria, y se calcula dividiendo el número de viviendas vendidas en un período de tiempo específico por el número total de viviendas disponibles en el mercado. En el sector de la contabilidad, la tasa de absorción es el método por el cual las empresas calculan y asignan sus gastos generales.
Pregunta 2: ¿Cómo afecta la tasa de absorción al mercado inmobiliario?
Respuesta: La tasa de absorción impacta el mercado inmobiliario de diversas maneras. Los agentes inmobiliarios pueden ajustar los precios de las viviendas en base a la tasa de absorción. Por ejemplo, en un mercado con una alta tasa de absorción, los agentes pueden aumentar el precio de una vivienda sin sacrificar la demanda. Además, los tasadores y las instituciones bancarias también utilizan las tasas de absorción para evaluar las condiciones del mercado y ajustar sus préstamos y créditos en consecuencia.
Pregunta 3: ¿Cómo se calcula la tasa de absorción en el sector inmobiliario?
Respuesta: Para calcular la tasa de absorción en el sector inmobiliario, se divide el número total de viviendas vendidas durante un período de tiempo determinado por el número total de viviendas disponibles en el mercado.
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