Definicion de Coeficiente de superficie del suelo: definición, fórmula de cálculo, ejemplo.
Coeficiente de superficie del suelo: definición, fórmula de cálculo, ejemplo.
¿Qué es la relación de superficie de suelo?
La relación de superficie construida es la relación entre la superficie total útil que tiene o se le permite tener a un edificio y el área total del lote en el que se encuentra el edificio. Una proporción más alta probablemente indicaría un desarrollo denso o urbano. Los gobiernos locales utilizan proporciones de superficie para los códigos de zonificación.
Puede determinar la proporción dividiendo los pies cuadrados brutos o totales del edificio por los pies cuadrados totales del lote.
Relación de Superficie
«=»
Área total de construcción
Área total de la parcela
\begin{aligned} &\text{Relación de área de piso} = \frac{ \text{Área total del edificio} }{ \text{Área total del sitio} } \\ \end{aligned} Relación de Superficie«=»Área total de la parcelaÁrea total de construcción
¿Qué indica la relación de superficie de piso?
La relación de superficie construida tiene en cuenta toda la superficie construida del edificio, no solo los pies cuadrados del edificio. Las zonas desocupadas como sótanos, garajes, escaleras y huecos de ascensores se excluyen del cálculo de la superficie.
Los edificios de diferente número de plantas pueden tener la misma proporción de superficie. Cada ciudad tiene una capacidad limitada o un espacio limitado que se puede utilizar de forma segura. Cualquier uso más allá de este punto supone una presión excesiva para la ciudad. A esto a veces se le llama factor de carga segura.
Las proporciones de superficie construida son variables porque la dinámica de la población, los patrones de crecimiento y la actividad de construcción varían, y porque la naturaleza del terreno o espacio en el que se ubica el edificio varía. Los espacios industriales, residenciales, comerciales, agrícolas y no agrícolas tienen diferentes factores de carga segura, por lo que suelen tener diferentes proporciones de área. En última instancia, los gobiernos locales establecen las reglas y restricciones que determinan las proporciones de espacio.
La proporción de superficie construida es un determinante clave del desarrollo en cualquier país. La superficie baja del suelo suele ser un factor limitante para la construcción. Muchas industrias, principalmente la inmobiliaria, buscan aumentar las proporciones de superficie para abrir espacio y recursos territoriales a los promotores. El aumento del espacio permite al desarrollador emprender más proyectos de construcción, lo que inevitablemente conduce a mayores ventas, menores costos de proyecto y mayor oferta para satisfacer la demanda.
Resultados clave
- La relación de superficie construida es la relación entre el área utilizable total de un edificio y el área total del sitio en el que se encuentra.
- Una proporción más alta suele indicar una zona densamente poblada o altamente urbanizada.
- La relación de superficie construida varía según el tipo de estructura, como industrial, residencial, comercial o agrícola.
Ejemplo de uso de la proporción de área de piso
- Un edificio de 1000 pies cuadrados con un piso ubicado en un lote de 4000 pies cuadrados tendría una relación de área de 0,25x. Un edificio de dos pisos en el mismo sitio donde cada piso tiene 500 pies cuadrados tendría la misma proporción de área de piso.
- Por otro lado, la relación del área de la parcela es 2,0x y el área es 1000 metros cuadrados. En este escenario, el desarrollador puede construir un edificio de hasta 2000 pies cuadrados. Podría ser un edificio de dos pisos y 1000 pies cuadrados.
- Como ejemplo de la vida real, considere un edificio de apartamentos en venta en Charlotte, Carolina del Norte. El complejo de apartamentos tiene un precio inicial de 3 millones de dólares y abarca 17.350 pies cuadrados. El sitio completo tiene 1,81 acres o 78,843 pies cuadrados. La relación de superficie construida es 0,22x, o 17.350 dividido por 78.843.
Diferencia entre superficie de suelo y relación de superficie de parcela
Aunque la relación de superficie calcula el tamaño de un edificio en relación con un sitio, la cobertura del sitio tiene en cuenta el tamaño de todos los edificios y estructuras. El índice de cobertura del sitio incluye estructuras como garajes, piscinas y cobertizos, incluidos los edificios no conformes.
Limitaciones del uso de la proporción de área de piso
El impacto de la proporción de superficie sobre el valor de la tierra es bidireccional. En algunos casos, aumentar los pies cuadrados de una propiedad puede hacer que la propiedad sea más valiosa, si, por ejemplo, se puede construir un complejo de apartamentos que permita unidades de alquiler más grandes o más inquilinos.
Sin embargo, un promotor que pueda construir un complejo residencial más grande en un terreno puede reducir el valor de la propiedad adyacente debido al alto precio de venta, reforzado por las vistas que ahora están oscurecidas.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag ¿Qué es la relación de superficie de suelo? La relación de superficie construida es la relación entre la superficie total útil que tiene o se le permite tener a un edificio y el área total del lote en el que se encuentra el edificio. Una proporción más alta probablemente indicaría un desarrollo denso o urbano. Los gobiernos locales utilizan proporciones de superficie para los códigos de zonificación. Puede determinar la proporción dividiendo los pies cuadrados brutos o totales del edificio por los pies cuadrados totales del lote. Relación de Superficie «=» Área total de construcción Área total de la parcela \begin{aligned} &\text{Relación de área de piso} = \frac{ \text{Área total del edificio} }{ \text{Área total del sitio} } \\ \end{aligned} Relación de Superficie»=»Área total de la parcelaÁrea total de construcción ¿Qué indica la relación de superficie de piso? La relación de superficie construida tiene en cuenta toda la superficie construida del edificio, no solo los pies cuadrados del edificio. Las zonas desocupadas como sótanos, garajes, escaleras y huecos de ascensores se excluyen del cálculo de la superficie. Los edificios de diferente número de plantas pueden tener la misma proporción de superficie. Cada ciudad tiene una capacidad limitada o un espacio limitado que se puede utilizar de forma segura. Cualquier uso más allá de este punto supone una presión excesiva para la ciudad. A esto a veces se le llama factor de carga segura. Las proporciones de superficie construida son variables porque la dinámica de la población, los patrones de crecimiento y la actividad de construcción varían, y porque la naturaleza del terreno o espacio en el que se ubica el edificio varía. Los espacios industriales, residenciales, comerciales, agrícolas y no agrícolas tienen diferentes factores de carga segura, por lo que suelen tener diferentes proporciones de área. En última instancia, los gobiernos locales establecen las reglas y restricciones que determinan las proporciones de espacio. La proporción de superficie construida es un determinante clave del desarrollo en cualquier país. La superficie baja del suelo suele ser un factor limitante para la construcción. Muchas industrias, principalmente la inmobiliaria, buscan aumentar las proporciones de superficie para abrir espacio y recursos territoriales a los promotores. El aumento del espacio permite al desarrollador emprender más proyectos de construcción, lo que inevitablemente conduce a mayores ventas, menores costos de proyecto y mayor oferta para satisfacer la demanda. Resultados clave La relación de superficie construida es la relación entre el área utilizable total de un edificio y el área total del sitio en el que se encuentra.Una proporción más alta suele indicar una zona densamente poblada o altamente urbanizada.La relación de superficie construida varía según el tipo de estructura, como industrial, residencial, comercial o agrícola. Ejemplo de uso de la proporción de área de piso Un edificio de 1000 pies cuadrados con un piso ubicado en un lote de 4000 pies cuadrados tendría una relación de área de 0,25x. Un edificio de dos pisos en el mismo sitio donde cada piso tiene 500 pies cuadrados tendría la misma proporción de área de piso.Por otro lado, la relación del área de la parcela es 2,0x y el área es 1000 metros cuadrados. En este escenario, el desarrollador puede construir un edificio de hasta 2000 pies cuadrados. Podría ser un edificio de dos pisos y 1000 pies cuadrados. Como ejemplo de la vida real, considere un edificio de apartamentos en venta en Charlotte, Carolina del Norte. El complejo de apartamentos tiene un precio inicial de 3 millones de dólares y abarca 17.350 pies cuadrados. El sitio completo tiene 1,81 acres o 78,843 pies cuadrados. La relación de superficie construida es 0,22x, o 17.350 dividido por 78.843. Diferencia entre superficie de suelo y relación de superficie de parcela Aunque la relación de superficie calcula el tamaño de un edificio en relación con un sitio, la cobertura del sitio tiene en cuenta el tamaño de todos los edificios y estructuras. El índice de cobertura del sitio incluye estructuras como garajes, piscinas y cobertizos, incluidos los edificios no conformes. Limitaciones del uso de la proporción de área de piso El impacto de la proporción de superficie sobre el valor de la tierra es bidireccional. En algunos casos, aumentar los pies cuadrados de una propiedad puede hacer que la propiedad sea más valiosa, si, por ejemplo, se puede construir un complejo de apartamentos que permita unidades de alquiler más grandes o más inquilinos. Sin embargo, un promotor que pueda construir un complejo residencial más grande en un terreno puede reducir el valor de la propiedad adyacente debido al alto precio de venta, reforzado por las vistas que ahora están oscurecidas.
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