Definicion de Bienes raíces comerciales flotantes: qué es, cómo funciona
Bienes raíces comerciales flotantes se refiere a la inversión en propiedades no fijas, como barcos, aviones y vehículos recreativos, que son utilizados con fines comerciales. Funciona de manera similar a la inversión en bienes raíces tradicionales, ya que los inversores compran y luego alquilan o venden estas propiedades flotantes para obtener ganancias.
¿Qué es una propiedad comercial flotante?
Una flotación de propiedad comercial es una cláusula adjunta a una póliza de seguro comercial para proteger la propiedad que la empresa no almacena en un lugar fijo. Por ejemplo, una empresa de construcción puede querer proteger el equipo que posee y utiliza en varios sitios. Las empresas pueden pagar una prima adicional para agregar dicho miembro a su póliza de seguro de propiedad comercial.
Resultados clave
- Una póliza flotante de propiedad comercial es un inserto que se agrega a una póliza de seguro comercial para proteger la propiedad de la empresa que puede usarse en una variedad de ubicaciones.
- Un ejemplo de una empresa que necesitaría una propiedad comercial sería una empresa de construcción que tiene excavadoras, grúas y otros equipos que traslada de un sitio de construcción a otro.
- Otro ejemplo sería una empresa que tiene un equipo de ventas que utiliza automóviles y computadoras portátiles de la empresa cuando visita a los clientes.
- El seguro flotante de propiedad comercial se agrega a una póliza de seguro estándar y cubre reclamos por daños o pérdida de estos activos de propiedad especiales.
- Aunque los propietarios de empresas pagarán una prima adicional por los listados de propiedades comerciales, es posible que puedan deducir el costo del seguro de sus impuestos como gasto comercial.
¿Cómo funciona una instalación flotante para bienes raíces comerciales?
Los listados de propiedades comerciales protegen los activos comerciales, aunque la compañía de seguros que suscribe la póliza entiende que esos activos, como equipos móviles, pueden no estar ubicados en una ubicación específica. La empresa flotante garantiza que la compañía de seguros cubrirá cualquier reclamación derivada de daños o pérdida de estos activos.
Una póliza flotante es un tipo de cláusula adicional que una empresa puede agregar a su seguro de propiedad comercial. Las cláusulas adicionales son disposiciones de la póliza de seguro que modifican los términos de una póliza de seguro estándar. El término «flotante» se refiere a una adición a una póliza existente que garantiza que el seguro cubra ciertos artículos de valor. Las personas compran estas pólizas adicionales para brindar cobertura a propiedades que de otro modo el seguro no cubriría adecuadamente.
El seguro de propiedad comercial brinda esencialmente el mismo tipo de protección que el seguro de propiedad brinda a los consumidores. Sin embargo, las empresas normalmente pueden deducir el costo de las primas del seguro de propiedad comercial como gasto.
Ventajas de los inmuebles comerciales flotantes
Las empresas que trasladan regularmente equipos de un sitio a otro, como los contratistas de la construcción, deben asegurarse de que dondequiera que se encuentren estén asegurados. El clima, el vandalismo y otros peligros plantean riesgos para equipos costosos como grúas y topadoras.
Algunas organizaciones se mudan con frecuencia por motivos de trabajo y no tienen una dirección física permanente. Los carnavales y ferias son ejemplos de este tipo de negocios. Viajan regularmente de una zona a otra por todo el país. Si bien los tornados pueden no ser un peligro en Oregon, pueden serlo en Kansas. Las inundaciones pueden ser un peligro en las zonas bajas, mientras que los deslizamientos de tierra son un problema mayor en las regiones montañosas. Es importante que las empresas de todos los tamaños identifiquen estos riesgos comerciales potenciales. Es posible que se requieran listados de propiedades comerciales para brindar protección contra tales riesgos.
Los dueños de negocios también deben conocer las deducciones fiscales aplicables que pueden ayudar a compensar el costo de la compra de bienes raíces comerciales. Según el Servicio de Impuestos Internos (IRS), los propietarios de empresas generalmente pueden deducir el costo del seguro como gasto comercial si el seguro está directamente relacionado con su comercio, negocio o profesión. Para ser deducibles, los gastos deben ser ordinarios (que sean habituales o habituales en su comercio o negocio) y necesarios (que sean útiles y apropiados para su comercio o negocio).
Uso de equipos por parte de los empleados.
Muchas empresas que operan desde una sede central requieren flotadores de propiedad comercial para proteger el equipo que normalmente se trasladaría fuera del sitio. Los gerentes de ventas y otros empleados pueden utilizar automóviles, teléfonos, computadoras portátiles y otros dispositivos de la empresa cuando visitan prospectos y clientes.
En tales situaciones, las compañías de seguros no pueden saber de antemano dónde se pueden ubicar dichos dispositivos en un momento dado. Por ejemplo, un empleado podría llevar una computadora portátil a un área con una tasa de criminalidad más alta de lo normal. Los ladrones pueden robar equipos de la empresa del automóvil o de la casa de un empleado durante un robo. Aunque cotizar bienes raíces comerciales puede aumentar las primas pagadas, las empresas pueden proteger sus activos en múltiples ubicaciones.
Consideraciones Especiales
En algunos casos, las compañías de seguros emiten hojas de propiedad comercial flotante para propiedades registradas. Garantizan estos activos flotantes contra los activos expresamente definidos en el contrato de seguro. En otros casos, la flotación de propiedades comerciales es para propiedades no cotizadas o no planificadas, lo que significa que la compañía de seguros brinda cobertura para propiedades que no figuran en la póliza.
Preguntas Frecuentes
Pregunta 1: ¿Qué es una propiedad comercial flotante?
Respuesta: Una propiedad comercial flotante es una cláusula adjunta a una póliza de seguro comercial que protege la propiedad que no se almacena en un lugar fijo. Ejemplos de esto son equipos móviles que una empresa utiliza en diferentes ubicaciones.
Pregunta 2: ¿Cómo funciona una instalación flotante para bienes raíces comerciales?
Respuesta: Una instalación flotante para bienes raíces comerciales garantiza que una compañía de seguros cubrirá reclamaciones derivadas de daños o pérdidas de activos comerciales móviles. Estas instalaciones se agregan a una póliza de seguro existente y modifican los términos de la póliza para proporcionar cobertura adicional.
Pregunta 3: ¿Cuáles son las ventajas de los inmuebles comerciales flotantes?
Respuesta: Las ventajas de los inmuebles comerciales flotantes son que protegen los activos de una empresa que se mueven regularmente entre diferentes ubicaciones. Esto es especialmente importante para empresas como contratistas de construcción. Además, el costo de las primas de seguro de propiedad comercial puede ser deducible como gasto comercial, lo que puede ayudar a compensar su costo.
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