Bienes inmuebles: definición, tipos, cómo invertir en ellos.

¿Qué son los bienes raíces?

Los bienes inmuebles se definen como terrenos y cualquier estructura permanente, como una casa, o mejoras adjuntas al terreno, ya sean naturales o artificiales.

Los bienes raíces son un tipo de bienes raíces. Es diferente de los bienes muebles que no están permanentemente adheridos a la tierra, como vehículos, botes, joyas, muebles y equipos agrícolas.

Entendiendo el sector inmobiliario

Condiciones Tierra, bienes raícesY bienes raíces A menudo se usan indistintamente, pero existen diferencias.

Tierra se refiere a la superficie de la tierra hasta el centro de la tierra y hasta el espacio aéreo sobre ella, incluidos los árboles, los minerales y el agua. Las características físicas de la tierra incluyen su inmovilidad, indestructibilidad y unicidad, siendo cada parcela de tierra distinta geográficamente.

Los bienes raíces incluyen terrenos, así como cualquier estructura permanente hecha por el hombre, como casas y otras estructuras. Cualquier adición o cambio al terreno que afecte el valor de la propiedad se llama mejora.

Una vez que se mejora la tierra, el capital total y la mano de obra utilizados para la mejora representan una inversión significativa en capital fijo. Aunque un edificio puede ser demolido, las mejoras como los sistemas de drenaje, electricidad, agua y alcantarillado son generalmente permanentes.

Los bienes inmuebles incluyen la tierra y sus pertenencias, y los derechos inherentes a su propiedad y uso.

¿Cuáles son los tipos de bienes raíces?

Propiedades residenciales: Cualquier propiedad utilizada con fines residenciales. Los ejemplos incluyen viviendas unifamiliares, apartamentos, cooperativas, dúplex, casas adosadas y viviendas multifamiliares.

Bienes raíces comerciales: Cualquier propiedad utilizada exclusivamente para fines comerciales, como complejos de apartamentos, gasolineras, tiendas de comestibles, hospitales, hoteles, oficinas, estacionamientos, restaurantes, centros comerciales, tiendas y teatros.

bienes raíces industriales: Cualquier propiedad utilizada para producción, producción, distribución, almacenamiento o investigación y desarrollo.

Tierra: Incluye propiedades baldías, terrenos baldíos y tierras agrícolas como granjas, huertos, ranchos y bosques.

Especialista. Objetivo: Propiedades utilizadas por el público, como cementerios, edificios gubernamentales, bibliotecas, parques, lugares de culto y escuelas.

Economía de los bienes raíces

El sector inmobiliario es el motor más importante del crecimiento económico en Estados Unidos, y el número de nuevos proyectos de vivienda en cualquier mes, publicado por la Oficina del Censo de Estados Unidos, es un indicador económico clave. El informe incluye permisos de construcción, inicios de construcción y datos de finalización de viviendas para viviendas unifamiliares, viviendas de dos a cuatro unidades y edificios multifamiliares con cinco o más unidades, como complejos de apartamentos.

Los inversores y analistas siguen de cerca los inicios de construcción de viviendas, ya que las cifras pueden proporcionar una indicación general de la dirección económica. Además, tipos Los nuevos proyectos de vivienda pueden proporcionar información sobre cómo se está desarrollando la economía.

Si los inicios de construcción de viviendas indican menos viviendas unifamiliares nuevas y más viviendas multifamiliares nuevas, podría indicar una inminente escasez de oferta de viviendas unifamiliares, lo que hará subir los precios de las viviendas. El siguiente cuadro muestra la construcción de viviendas durante 20 años: 1 de enero de 2000 al 1 de febrero de 2020.

Cómo invertir en bienes raíces

Algunas de las formas más comunes de invertir en bienes raíces incluyen ser propietario de una vivienda, invertir o alquilar una propiedad y vender una casa. Un tipo de inversor inmobiliario es un mayorista de bienes raíces que celebra un acuerdo para comprar una casa con un vendedor y luego encuentra una parte interesada para comprarla. Los mayoristas de bienes raíces generalmente encuentran y alquilan propiedades en dificultades, pero no realizan reparaciones ni adiciones.

Los ingresos de las inversiones inmobiliarias provienen del alquiler o de los ingresos por alquiler y de la apreciación del valor de las propiedades. Según ATTOM, que supervisa la base de datos de bienes raíces líder del país, el informe de ventas de viviendas en EE. UU. de fin de año de 2021 muestra que los vendedores de viviendas en todo el país obtuvieron una ganancia de $94,092, un retorno de la inversión del 45,3%, un aumento del 45% desde $64,931 en 2020 y más. 71%. % de $55,000 hace dos años.

El valor de una propiedad se ve significativamente afectado por su ubicación, y factores como los niveles de empleo, la economía local, las tasas de criminalidad, el transporte, la calidad de las escuelas, los servicios municipales y los impuestos a la propiedad pueden afectar el valor de una propiedad.

La inversión inmobiliaria indirecta se realiza a través de un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), una empresa que posee una cartera de propiedades que generan ingresos. Hay varios tipos de REIT, incluidos los REIT de acciones, hipotecarios e híbridos, que se clasifican en función de cómo se compran y venden sus acciones, como los REIT que cotizan en bolsa, los REIT públicos no cotizados y los REIT de propiedad privada.

La forma más popular de invertir en REIT es comprar acciones que cotizan en bolsa. Las acciones se negocian como cualquier otro valor que cotiza en bolsa, como las acciones, y hacen que los REIT sean muy líquidos y transparentes. Los ingresos de los REIT provienen del pago de dividendos y de la apreciación de los precios de las acciones. Además de los REIT individuales, los inversores pueden negociar con fondos mutuos inmobiliarios y fondos cotizados en bolsa (ETF) inmobiliarios.

Otra opción para invertir en bienes raíces es a través de valores respaldados por hipotecas (MBS), como el ETF Vanguard Mortgage-Backed Securities (VMBS), que consiste en MBS respaldados por agencias federales con un fondo mínimo de mil millones de dólares y un vencimiento mínimo de un año. . o el ETF iShares MBS (MBB), que se centra en valores respaldados por hipotecas de tasa fija y rastrea el índice Bloomberg US MBS. Sus activos incluyen bonos emitidos o garantizados por entidades patrocinadas por el gobierno como Fannie Mae y Freddie Mac.