Vivienda de protección oficial (VPO) | Diccionario Economico

Definición de Vivienda de protección oficial (VPO) | Diccionario Economico

La Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda con características específicas y regulada por el gobierno para garantizar el acceso a la vivienda a aquellos sectores de la población con menores recursos económicos.

La vivienda de protección oficial (conocida por las siglas VPO) es un tipo de vivienda en España. La construcción de estas viviendas está impulsada por el Gobierno español a través de los Planes Públicos de Vivienda. Por ello, las viviendas de protección oficial son viviendas cuyo valor está por debajo de su valor de mercado.

Esta devaluación del valor se produce por un subsidio que otorga el Estado para la compra de vivienda. De esta forma, las familias con menores ingresos y menos recursos pueden optar por una vivienda digna sin tener que hacer gastos recurrentes.

Iniciativas similares se han desarrollado no sólo en España, sino también en otros países. Se trata de facilitar el acceso a la vivienda a las personas con menos recursos.

Condiciones fijadas para viviendas de protección oficial

Un ciudadano que solicite el acceso a este tipo de vivienda deberá cumplir las siguientes condiciones:

• Utilice la propiedad como su residencia principal: No se puede alquilar la casa a un tercero ni utilizarla, por ejemplo, como oficina.
• No exceda el límite de ingresos: El objetivo del subsidio es facilitar el acceso a la vivienda a los segmentos más desfavorecidos de la población. Por ello, quienes compran estos inmuebles protegidos no deben superar un determinado nivel de remuneración. Este límite lo establece el gobierno y se ajusta periódicamente.

Cabe señalar que para determinar el precio de venta o alquiler de una casa se toman en cuenta factores como las características del apartamento, su ubicación y otros.

Además, hay que tener en cuenta dos condiciones más:

• Del lado del comprador: Esto le permite conseguir vivienda a un precio por debajo del mercado. No obstante, para ello es necesario destinar la vivienda a uso personal de la vivienda, y además, si se quiere vender, venderla en régimen especial. Régimen especial en el que se da preferencia al Estado como comprador o, en el caso de venta a un particular, se fija el coste a través de la administración, también a un precio especial.
• En el lado del constructor: No puede vender casas por encima del precio máximo establecido por el estado. Este prevé la financiación de la obra, así como un tipo de interés especial, normalmente bajo, que se compromete a que estas viviendas se mantengan de acuerdo con las condiciones de los planes públicos de vivienda.

Requisitos para obtener HPE

Los requisitos para obtener una HPE dependen de la ley establecida en los Planes Estatales de Vivienda. Se diferencian en función de las promociones y planes que se firmen durante cada proyecto de vivienda de protección legal que se celebre.

Por este motivo, los importes y cuantías de los diversos siniestros que a continuación te mencionaremos varían de un plan a otro. Estas cantidades, fijas, se pueden encontrar en los planes de vivienda publicados por el gobierno, en el Boletín Oficial del Estado.

Entre los requisitos que debe cumplir un solicitante de VPO, podemos encontrar:

• No recibir ayuda del gobierno para la vivienda.
• Falta de propiedad de la vivienda.
• Tener un ingreso mínimo.
• Tener bajos ingresos.
• Inscribirse en el registro de demandantes de VPO.
• El precio máximo de la vivienda lo fija la administración, no el mercado.
• Ese malware nunca se ha proporcionado antes.

Como decíamos, todos estos requisitos varían en función de los planes publicados. Es por eso que se actualizan constantemente, haciendo que todos los cambios estén disponibles públicamente en los portales de administración.

¿Quién es el responsable de la construcción de la VPO?

Dependiendo del plan de vivienda, los HPE pueden ser construidos por diferentes entidades.

Entre estos objetos podemos encontrar:

• Auto promoción: Los propios demandantes son los encargados de la promoción de viviendas. Es decir, a través de las cooperativas, los solicitantes de vivienda se encargan de la construcción y su posterior adquisición.
• Empresa privada: El complejo residencial está siendo construido por una empresa privada. Esta empresa, a su vez, se encarga de comercializarla, ofreciéndola a aquellas personas que cumplan los requisitos marcados según el tipo de vivienda.
• Promoción pública: Es el Estado el que otorga un ascenso a una empresa privada en un concurso abierto. Así, las empresas presentan sus propuestas y el Estado elige a la más competente.

Artículo elaborado por Francisco Call Morales y Guillermo Westreicher

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