Valuación | Diccionario Economico

Definición de Valuación | Diccionario Economico

Valuación se refiere al proceso técnico utilizado para determinar el valor o precio justo de un activo, empresa o proyecto utilizando métodos financieros y económicos. Se utiliza en diversas áreas como finanzas, inversión, banca, seguros y contabilidad para tomar decisiones informadas sobre la inversión, adquisición o venta de activos. Valuación considera factores como el flujo de efectivo esperado, los riesgos asociados, el tiempo y la tasa de descuento.

Es decir, el avalúo evalúa el valor de una casa, empresa, proyecto, así como otros bienes que se pueden vender.

La evaluación no es subjetiva, sino que debe realizarse sobre la base de criterios objetivos y medibles, y además, debe ser realizada por profesionales profesionales como economistas, arquitectos o ingenieros, según sea el caso. A veces, estos especialistas, cuando se trata, por ejemplo, de evaluaciones que se utilizan para pagar impuestos, son funcionarios públicos.

Y es que en algunas situaciones es necesario tasar la propiedad, por ejemplo, cuando la autoridad lo requiere para calcular el impuesto como un porcentaje del valor de la propiedad.

Ejemplo de evaluación

Un ejemplo de valoración sería cuando una empresa está a punto de empezar a cotizar en bolsa. Luego, debe estimar el valor de la empresa dividiéndolo por el número de acciones para determinar el valor de cada acción.

Para calcular el valor de una empresa, como explicaremos más adelante, se pueden seguir varios procedimientos. Pero supongamos que en este caso, los flujos de efectivo futuros se toman convirtiéndolos a valor presente con base en una tasa de descuento.

valoración de la empresa

La valoración de empresas, como explicamos en el apartado anterior, es necesaria cuando una empresa cotiza en bolsa. Sin embargo, esto también se lleva a cabo como parte de una adquisición o fusión con otra empresa.

En este sentido, es importante señalar que la estimación correcta dependerá de la duración del conteo. En otras palabras, la estimación no será precisa si la empresa, por ejemplo, ha registrado incorrectamente la depreciación de cualquiera de sus activos que valga menos de lo que está registrado en los libros.

Existen varios métodos para valorar empresas, como el valor contable básico. Consiste en calcular la diferencia entre los activos que tiene la empresa y sus pasivos u obligaciones de pago.

Otra forma de valorar una empresa se basa en el valor de una empresa similar, es decir, las empresas deben ser similares en términos de indicadores como el índice PER. Es una relación financiera que compara el precio de una acción con las ganancias por acción (EPS) de una organización.

Finalmente, como mencionamos en el ejemplo explicado anteriormente, el valor de una empresa se puede calcular descontando los flujos de caja futuros proyectados. Se registran a valor presente utilizando el costo de oportunidad del capital como tasa de descuento.

Valoración de la propiedad

La tasación de bienes inmuebles se realiza mediante tasación, que es un procedimiento mediante el cual un profesional (o grupo de profesionales) evalúa un inmueble para determinar su valor monetario teórico.

La evaluación tiene en cuenta varios factores como ubicación, superficie, distribución, conservación, materiales utilizados y precio de mercado.

Además, vale la pena aclarar que el valor de los bienes inmuebles puede cambiar con el tiempo. Esto se debe a variables internas (como mejoras en los acabados) y/o variables externas (como aumentos o disminuciones en las estimaciones de área).

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