Valor catastral | Diccionario Economico

Definición de Valor catastral | Diccionario Economico

El valor catastral se refiere a la estimación monetaria que se da a un bien inmueble con fines fiscales. Es utilizado como base para determinar el impuesto a pagar por la propiedad y se calcula teniendo en cuenta varios factores como la ubicación, el tamaño y las características del inmueble.

Así, el valor catastral es el valor que pueden representar los bienes inmuebles. El hecho de que se le denomine “valor catastral” se debe a que esta estimación la emite el catastro.

El catastro es un organismo dependiente del gobierno que actúa como un registro estadístico encargado de recopilar datos sobre las diversas propiedades en un área determinada, así como sus características. Este asiento se utiliza para calcular el valor de esa propiedad y, a través de dicho avalúo, para cobrar ciertos impuestos; como el impuesto a la riqueza.

Para el cálculo, el catastro toma en cuenta aspectos tales como la longitud del objeto, su ubicación, la antigüedad y seguridad del edificio, la calidad de su construcción, la historia del objeto, así como otras características asociadas con él. Por norma general, el valor catastral no suele superar el valor de mercado del inmueble. Es decir, el valor catastral siempre es inferior al valor de mercado de este inmueble.

La valoración catastral la realiza personal técnico cualificado de la administración, por lo que no podemos influir en ella.

A su vez, los bancos también utilizan este valor catastral para calcular un préstamo, por ejemplo.

¿Qué es un catastro?

Un catastro no es más que un registro de todos los bienes inmuebles encontrados en un área en particular. Este registro es estatal, por lo que la información que contiene es de interés público y por lo tanto debe mantenerse actualizada.

Esto se debe a la utilidad de este registro, ya que sirve de base para el control y la administración pública de todos los bienes inmuebles que se integran dentro de un país o región. Así, abarca toda clase de bienes inmuebles y debe incluir los inmuebles rústicos, urbanos o aquellos que se consideren de características especiales. En otras palabras, estamos hablando de una gran lista de propiedades que posee un país, en la que todo tipo de sus características se recopilan de manera ordenada y se informan al público.

La inscripción de los bienes inmuebles en el registro de la propiedad es legal y fiscalmente obligatoria, lo que le confiere legitimidad y carácter público.

Características del valor catastral

Entre las características del valor catastral, se pueden distinguir las siguientes:

• Este es el valor de la propiedad. Esto lo determina el catastro, que es una agencia gubernamental.
• El cálculo tiene en cuenta, entre otras cosas, aspectos como la expansión del objeto, su ubicación, la antigüedad y la seguridad del edificio.
• Su evaluación se realiza para el posterior cálculo de impuestos, por ejemplo.
• El valor catastral, por regla general, es inferior al valor de mercado de dicho inmueble.
• Ofrece un registro público de la ciudadanía de los bienes inmuebles ubicados en el territorio.
• Gracias a este registro se permite, por ejemplo, la planificación urbana y rural del territorio.

¿Cómo calcular el valor catastral?

Entre los aspectos que se tienen en cuenta a la hora de calcular el valor catastral, cabe destacar los siguientes:

• La ubicación de la propiedad.
• Expansión de la granja.
• La edad y el estado del edificio.
• La calidad y el costo de su construcción.
• Historia de los bienes raíces.
• El valor de mercado de la finca y el valor de la tierra.
• circunstancias de la ciudad.
• Explotación de la tierra.
• Productividad del sitio.

Estos son, entre otros, algunos de los aspectos que se tienen en cuenta a la hora de calcular el valor catastral de los inmuebles. Como decíamos, el valor que calculará la administración, sin que nosotros, como propietarios, podamos influir en él.

¿Qué es un certificado catastral?

Los inmuebles suelen estar asociados a un identificador catastral único y obligatorio que sirve para identificar el inmueble y por ende el valor catastral.

Este identificador se conoce como el «certificado catastral».

¿Cómo saber el valor catastral?

Para saber el valor catastral, debemos contactar con el catastro.

Dado que la información es de dominio público, necesitamos saber el número catastral del inmueble, y una vez que lo solicitemos y proporcionemos la información y documentación necesaria, recibiremos el valor catastral de dicho inmueble.

De igual forma, cuando se produzcan actualizaciones, el Estado deberá notificarnos la actualización así como el nuevo valor del inmueble.

Uso del valor catastral

Entre los diversos usos que representa el valor catastral se encuentran los siguientes:

• Cálculo de impuestos, por ejemplo:
  • Impuesto sobre salud.
  • IBI.
  • impuesto sobre la renta
  • ganancia capital
  • Impuesto sobre sucesiones y donaciones.
  • Entre otros.
• Concesión y cálculo de hipotecas a través de un banco.
• Registro y presentación pública de los bienes que integran el territorio, así como de su valor.

Al margen, si destacamos el uso, lo principal es el cálculo de los impuestos, tomando como base este valor catastral.

¿Problemas o dudas? Te ayudamos

Si quieres estar al día, suscríbete a nuestra newsletter y síguenos en Instagram. Si quieres recibir soporte para cualquier duda o problema, no dude en ponerse en contacto con nosotros en info@wikieconomia.org