Tipos de hipotecas | Diccionario Economico

Definición de Tipos de hipotecas | Diccionario Economico

La definición técnica de «tipos de hipotecas» se refiere a las diferentes categorías o variantes de préstamos hipotecarios que existen en el mercado financiero, las cuales se caracterizan por sus distintas características, términos y condiciones, y que pueden ser utilizadas por los individuos para financiar la compra de una vivienda o inmueble.

Se muestra que este contrato está relacionado con un préstamo. Es decir, el contratante debe pagar una serie de cuotas sobre un préstamo recibido para la compra de vivienda.

Según el pago y la cantidad, podemos decir que los tipos de hipotecas son aquellos términos de contrato que se ofrecen en el mundo de la banca. Ellos, como ya hemos dicho, dependen de la forma de pago, así como de las condiciones acordadas en el contrato celebrado.

Para ello, puedes clasificar los tipos de hipotecas de la siguiente manera:

• Fijado.
• Mezclado.
• Variable.

Dentro de cada tipo, existen diferentes modalidades que pueden cambiar los términos del acuerdo.

tipos de hipoteca

Como decíamos antes, podemos clasificar los tipos de hipotecas de la siguiente manera:

hipoteca fija

Una hipoteca fija es aquella en la que una vez firmada la casa y hay que devolver los intereses al banco, no cambia a largo plazo. Es decir, los tipos de interés que se firmaron en el momento de la firma de la hipoteca se mantienen constantes en el tiempo; a menos que se haya celebrado previamente un acuerdo para dejar sin efecto dicha situación.

El tipo de interés aplicado suele ser siempre superior al tipo variable, porque asegura que ante cualquier volatilidad, ya sea por subida o bajada de los tipos de interés, las condiciones de la hipoteca se mantendrán inalteradas. Todo esto, aunque no sea a favor del banco.

hipoteca mixta

Se trata de una hipoteca en la que el tipo de interés se mantiene fijo durante el periodo inicial. Es decir, permanece constante durante un período de, por ejemplo, un año. Transición, posterior, a tipo de interés variable una vez superado el plazo estipulado en el contrato.

La hipoteca mixta es una opción que ofrece la entidad bancaria a aquellas personas que no quieren formalizar un contrato de hipoteca a plazo fijo, pero quieren hacerlo por motivos como la situación económica actual o la incertidumbre del mercado. Por lo tanto, una persona puede acordar establecer una tasa fija durante 10 años y luego cambiarla hasta que se pague el préstamo.

También puede ocurrir que exista una parte fija y una parte variable en función de un determinado indicador de tipos de interés. Por ejemplo, Euribor.

hipoteca variable

Una hipoteca variable es una hipoteca que cambia de interés en algún momento. Es decir, se trata de una hipoteca en la que los tipos de interés no se mantienen constantes, por lo que la prima pagada puede variar.

La hipoteca variable en la mayoría de los préstamos celebrados bajo esta condición suele establecer un plazo inicial durante el cual, tal y como se ha descrito anteriormente, se mantiene un tipo de interés fijo. Sin embargo, este porcentaje fijo, como ya hemos comentado, es superior al porcentaje variable que surgirá posteriormente como consecuencia de su aplicación. Así, cuando se aplica un tipo de interés variable, las primas tienden a reducirse cuando el tipo de interés disminuye y pasa a ser variable.

Dado que es mutable, puede sufrir cambios con el tiempo. Todo esto depende de la tasa de interés.

Por otro lado, cuando nos referimos a hipotecas a tipo variable, muchas veces son hipotecas vinculadas a activos como las hipotecas multidivisa o están sujetas a una serie diferente de referencias. En este sentido, los cambios resultantes estarán en función de los bienes objeto de dicha hipoteca.

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