Definición de Tasación – Definición, qué es y concepto | Diccionario Economico
La tasación es un proceso mediante el cual se valora un bien o activo, determinando su valor económico en un momento específico. Consiste en realizar un análisis detallado de las características del bien, su estado, su demanda y oferta en el mercado, entre otros factores, para determinar su valor o precio justo. Es una herramienta utilizada en diversos ámbitos como la compra y venta de bienes, seguros, préstamos hipotecarios, entre otros.
El objeto del avalúo es determinar el valor de los bienes inmuebles o derechos sobre los mismos. Es importante tener en cuenta que una tasación realizada en una propiedad tendrá implicaciones legales. Los evaluadores que realicen la evaluación deben estar sujetos a un conjunto de reglas que especificarán quién está autorizado para realizar la evaluación y cómo debe realizarse.
¿Cómo se lleva a cabo la evaluación?
Hay empresas que se especializan en la tasación de viviendas. Confían en la persona con la estimación. El tasador o tasadora debe analizar el inmueble, estudiar sus características (medir los metros cuadrados de todas las estancias, su estado, etc.) y toda la documentación necesaria. Debes conocer la demanda y oferta del mercado inmobiliario, las expectativas, el tipo de inmueble y su posible uso, y también debes realizar una revisión de transacciones recientes con inmuebles similares.
Factores que afectan la puntuación
Estos son los principales factores a considerar al evaluar:
- Características ambientales: ubicación, proximidad a centros de ocio, parques, instalaciones deportivas y vehículos.
- Superficie y distribución del inmueble: tamaño del inmueble, distribución y número de habitaciones.
- El estado de conservación del objeto y su antigüedad.
- Arquitectura del edificio: Accesos, zonas comunes, ascensores.
- Características constructivas del inmueble: Materiales de construcción empleados, instalaciones, acabados, calefacción, aire acondicionado.
- Demanda y oferta en el mercado inmobiliario de la zona, teniendo en cuenta los precios de las últimas ventas.
Clases de evaluación
Los grados se clasificarán según su finalidad. Podemos encontrar lo siguiente:
- Para instituciones financieras: solicitar una hipoteca, un seguro de hogar o un aval bancario.
- Para trámites legales: Sucesiones, divorcios, fusiones y adquisiciones, compraventa de inmuebles y forense.
- Para compañías de seguros: una valoración de los daños que se pueden causar al inmueble y las carencias que pueda tener la edificación.
Cuando solicitamos una hipoteca, la entidad financiera suele facilitarnos una empresa de tasación para tasar la vivienda. Sin embargo, en algunos casos es conveniente buscar un tasador usted mismo.
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