Definición de Segunda vivienda | Diccionario Economico
Una segunda vivienda se refiere a una propiedad inmobiliaria que una persona posee además de su residencia principal. Puede utilizarse como un lugar de vacaciones o como una inversión para obtener ingresos adicionales a través de alquileres.
Estas segundas residencias, como su nombre indica, no son la residencia habitual de la persona o personas que la adquieren. La persona que adquiere esta propiedad no está registrada en la dirección donde se encuentra, y por lo tanto no se considera un lugar de residencia.
Esta definición como vivienda es importante para saber si existe un posible delito de allanamiento de morada o un delito de usurpación.
Esta segunda casa tiene tres problemas legales que debemos abordar:
- Impuestos: Depende de si es solo una casa que una persona puede usar por temporadas o si es un vehículo de inversión.
- Clase: la presencia de inmuebles vacíos puede ocasionar el problema de los invasores, es decir, personas que, sin un título legal válido, adquieren la posesión de esta casa por la fuerza.
- Separación: Si esta segunda vivienda es adquirida por los cónyuges en régimen de comunidad de bienes y los cónyuges se divorcian, ¿qué sucede con esa propiedad? ¿Hay alguna diferencia con el lugar de residencia habitual?
Fiscalidad de la segunda vivienda
La existencia de un segundo inmueble debe declararse en el IRPF, pero la tributación variará según se alquile o se destine al uso de quien lo adquiera.
- Si no está alquilado: la propiedad no será devuelta. Entonces, en este caso, el impuesto es más bajo y variará dependiendo del valor catastral de la propiedad. Pero si no hay retorno de esta segunda casa, ¿por qué debería pagar impuestos? La administración tributaria entiende que el mero hecho de poseer esta vivienda indica la capacidad económica para generar ingresos de la misma.
- Si se alquila: habrá ingresos inmobiliarios. Se gravan como si fueran rentas de un trabajo o actividad económica.
Clase
¿Qué sucede si la segunda casa es ocupada por una persona sin título legal válido? Esto marcará el inicio de una demanda de desahucio, ya que constituye un delito de usurpación.
- La usurpación es la entrada o permanencia sin permiso en una propiedad privada que no sea vivienda, es decir, en una vivienda abandonada, sin terminar o desocupada.
Separación marital
Dado que la segunda propiedad no es un lugar ordinario de residencia, no tiene trato diferencial en la división de la empresa conjunta en caso de divorcio. Por lo tanto, si esta casa es parte de la unión temporal y es objeto de liquidación, se divide al 50% para cada uno de los cónyuges.
Si se tratara de una casa ordinaria, que es una vivienda familiar, entonces este bien tendría una calificación especial: pro indiviso.
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