Definición de Nuda propiedad – Definición, qué es y concepto | Diccionario Economico
La nuda propiedad es un concepto jurídico que implica poseer un bien inmueble sin tener el derecho de disfrutar o usar ese bien durante la vida del usufructuario. Es una forma de propiedad dividida en la cual una persona tiene el derecho de utilizar y disfrutar el bien mientras que otra persona conserva la propiedad en sí misma.
Hablamos de nuda posesión porque es nuda, es decir, la persona es propietaria del bien, pero no puede usarlo ni disfrutarlo. Por tanto, en la nuda propiedad no hay derecho de uso.
Debe enfatizarse la distinción entre la mera propiedad y el usufructo, ya que se trata de derechos diferentes. Ser dueño de una cosa no significa que puedas disfrutarla. El nudo propietario será dueño del inmueble, pero no podrá hacer uso de él y no podrá utilizarlo con fines de lucro. Por otra parte, corresponderán al usufructuario los derechos de uso y explotación económica del inmueble.
Un ejemplo que nos ayuda a entender la diferencia entre un nudo propietario y un usufructuario es el alquiler de un piso. La persona que lo arrienda será el propietario directo del inmueble, y el arrendatario será el usufructuario y, por tanto, el usufructuario del inmueble.
Nuda propiedad y usufructo
Como decíamos antes, el nudo propietario será dueño de la cosa, aunque con la limitación de que le es imposible usar la propiedad. Sin embargo, el derecho de usufructo es temporal, es decir, habrá un tiempo en que el usufructo terminará.
Por regla general, el derecho de uso se extingue con la muerte del usufructuario. Después de la muerte del usufructuario, el dueño absoluto restituye la plena propiedad de la cosa. Sin embargo, también puede terminar después de un cierto período de tiempo, si así lo estipula el contrato.
Por otra parte, cabe señalar que la propiedad plena consiste en usufructo y nuda propiedad.
Derechos y obligaciones del propietario nominal
- Responsabilidades:
- Asumir la responsabilidad de las reparaciones que requiere la propiedad.
- Respetar el derecho de uso de la propiedad que corresponde al usufructuario. El nudo de propiedad no puede interferir en la vida del usufructuario. Si desea realizar alguna mejora en el inmueble, deberá hacerlo dentro del plazo acordado con el usufructuario.
- Derechos:
- Posibilidad de vender su dominio directamente. El nuevo adquirente también debe respetar el derecho de uso del usufructuario.
- Cuando finaliza el derecho de uso, tiene derecho a devolver la propiedad en buen estado.
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