Hipoteca abierta | Diccionario Economico

Definición de Hipoteca abierta | Diccionario Economico

La hipoteca abierta es un tipo de préstamo hipotecario en el cual se establece un límite de crédito para el prestatario, quien puede ir disponiendo del dinero según sus necesidades. Este tipo de hipoteca permite al prestatario realizar pagos y retiradas de capital de forma flexible, siempre que se respete el límite establecido y se cumplan con los pagos acordados.

Por lo tanto, tiene dos aspectos: la hipoteca en sí y el préstamo asociado a ella. Lo que hace el banco, de ahí el apodo abierto, es prestarnos, si queremos, un préstamo por el importe de la parte que ya hemos pagado. Así, responderemos a la propia casa por posibles impagos.

Tasas de interés hipotecarias abiertas

Las hipotecas son préstamos que normalmente se amortizan utilizando el sistema de amortización francés. Pero, además, tiene otras modalidades de interés que también son comunes a las que hoy aquí nos ocupamos. Podemos dividirlos en cuatro grandes grupos:

  • Porcentaje variable. Estas hipotecas ofrecen un diferencial que hay que sumar al benchmark. Este último, por regla general, es el interés interbancario del sistema financiero. En Europa, esto es Euribor, y en España, además, hay uno aún menos común: IRPH.
  • Porcentaje fijo. En esta modalidad, el interés a pagar en porcentaje es siempre el mismo. Por lo tanto, la tarifa periódica no cambia con el tiempo. Así, en el sistema de amortización francés, podemos calcular la denominada anualidad, que se mantendrá constante.
  • Interés mixto. En este caso, el banco nos ofrece, por regla general, un interés fijo durante un periodo, y luego otro variable.
  • Hipoteca garantizada. También viene con una póliza de seguro que nos permite hacer frente a esos momentos en los que tenemos problemas con el pago. Por supuesto, sólo durante un cierto período de tiempo.

Un ejemplo de una hipoteca abierta

Imaginemos una hipoteca a cinco años, para facilitar el cálculo, que se amortiza por el método francés (el más habitual). Un ejemplo sencillo, 10.000 unidades monetarias (UM) con una tasa de interés del 3%. En este otro artículo ya hemos explicado cómo se calcula la anualidad, que es 2184. Veamos la tabla de amortización:

Si observamos la imagen, podemos ver que la tabla es similar al sistema de depreciación francés. Solo hemos añadido una columna que corresponde al capital que tendremos cada año, que se prestará en forma de préstamo personal. Pero ojo, para esto también vamos a cobrar intereses y son más altos que en una hipoteca. Por tanto, ante todo, prudencia.

¿Problemas o dudas? Te ayudamos

Si quieres estar al día, suscríbete a nuestra newsletter y síguenos en Instagram. Si quieres recibir soporte para cualquier duda o problema, no dude en ponerse en contacto con nosotros en info@wikieconomia.org

Comentarios

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *