Definición de Fondo de inversión inmobiliaria | Diccionario Economico
Un fondo de inversión inmobiliaria es una entidad que recauda dinero de múltiples inversionistas con el fin de invertir en proyectos inmobiliarios, como la adquisición de propiedades o el desarrollo de proyectos de construcción. El objetivo es obtener beneficios mediante el alquiler, venta o valorización de los activos inmobiliarios. Diccionario Economico.
En otras palabras, un fondo de inversión inmobiliario es un fondo de inversión que invierte en activos inmobiliarios. Entonces, en lugar de comprar acciones en una empresa de refrescos, comprará un edificio de apartamentos en una determinada ciudad o lo hará indirectamente a través de otras empresas de inversión inmobiliaria.
Por supuesto, su objetivo es rentabilizar estas propiedades.
Tipos de fondos de inversión inmobiliaria
Un fondo de inversión inmobiliaria se clasifica en dos tipos en función de la naturaleza de los activos que lo componen:
- fondos directosR: Invierten en bienes raíces. Es decir, bienes inmuebles que están atados a la tierra y no se pueden mover. Algunos ejemplos son edificios, garajes, terrenos, etc. El Fondo adquiere estos activos con el fin de obtener beneficios mediante su compra o arrendamiento. Debido a las características de los activos en los que invierten, estos fondos no pueden calcular el valor liquidativo diario del fondo. Pero deben ofrecer a sus inversores una estimación de la misma al menos mensualmente.
- medios indirectos: invertir en sociedades que operen en el sector inmobiliario o en el sector inmobiliario, como las SOCIMI (Sociedades de Inversión Cotizadas en Bolsa), cuyo objeto es la compra, rehabilitación y promoción de inmuebles en alquiler. Estos fondos pueden calcular su valor liquidativo diario, lo que permite al inversor conocer el valor del fondo todos los días.
Beneficios de los Fondos de Inversión Inmobiliaria
Los fondos de inversión en bienes raíces son una forma asequible y fácil de ingresar al mercado de bienes raíces para los inversionistas individuales que no desean o no pueden comprar estos activos individualmente.
Además, estos instrumentos brindan diversificación de cartera, abriendo el acceso al mercado inmobiliario en muchas regiones geográficas del mundo, dependiendo de su política de inversión.
También brindan protección contra la inflación, en la medida en que los contratos de arrendamiento a menudo vinculan su precio a los cambios en el IPC.
Riesgos de los Fondos de Inversión Inmobiliaria
Un inversor en un fondo de inversión inmobiliario debe tener en cuenta que la evolución de la rentabilidad de estos activos está íntimamente relacionada con la evolución del ciclo económico.
Esto lleva a que en periodos de bonanza económica el comportamiento del fondo sea probablemente positivo, y en periodos de crisis puede ser negativo e incurrir en pérdidas.
Por otro lado, en lo que respecta a los fondos directos, el inversor debe ser consciente de la necesidad de adoptar horizontes de inversión a largo plazo para evitar pagar las pérdidas del fondo derivadas de situaciones de falta de liquidez a las que se enfrenta la gestora al retirar inversiones, así como frecuentes momentos de crisis, pero no imposibles en los buenos momentos del ciclo. . Generalmente se recomienda considerar este tipo de inversión durante al menos 5 años.
Del mismo modo, no hay que olvidar que un inversor sólo puede consultar la valoración del fondo de forma mensual, a diferencia de un fondo indirecto que la ofrece a diario.
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