Definición de Extinción de condominio | Diccionario Economico
El término «extinción de condominio» se refiere al proceso legal mediante el cual se pone fin a la copropiedad de un bien inmueble, dividiendo la titularidad entre los copropietarios en proporción a su participación. Este proceso implica la liquidación de los derechos de cada copropietario y la asignación de partes indivisas del inmueble a cada uno de ellos.
En otras palabras, la extinción de un condominio es la pérdida de un derecho perteneciente a varias personas propietarias de un mismo bien. En el derecho latinoamericano, los condominios se conocen como condominios bajo el régimen de propiedad horizontal.
Todos los copropietarios de la propiedad en condominio tienen derecho a extinguirla en forma inalienable e inalienable.
Para entender en qué consiste esta extinción, hay que entender qué es un condominio.
Condominio
Un condominio es un solo bien, varios dueños y una división del bien entre todos los dueños. Aunque en principio esta división es igual, se supone que las partes no son iguales por ley o por acuerdo entre las partes.
Las personas que comparten esta propiedad de un mismo inmueble se denominan condóminos, y en cualquier momento pueden solicitar que se divida el inmueble para que no sea de propiedad común.
Motivos de la desaparición del condominio
Las principales razones de la pérdida de este derecho de propiedad son:
- Resignación: Renuncia por parte de todos los copropietarios de los derechos que tienen sobre la propiedad horizontal. Si todos los copropietarios renuncian a sus derechos sobre un mismo bien, se produce la extinción.
- Separación: los copropietarios de un condominio pueden exigir una división del condominio, que eventualmente terminará con esa propiedad conjunta. Si uno de los copropietarios quiere poner fin a esta copropiedad, los demás no pueden negarse. Esto es así porque por ley, si un copropietario ya no quiere participar en un condominio, no puede ser obligado.
- Apartamento en venta: vender la propiedad total de la propiedad anulará el condominio.
- Destruir un objeto: Si la propiedad se destruye por cualquier causa, también se extingue el condominio.
formas de extinción
La extinción es de dos tipos:
A) Terminación por Mutuo Acuerdo: los copropietarios se ponen de acuerdo sobre cómo quieren dividir los bienes comunes. Un copropietario que quiera dejar el condominio puede ser indemnizado, y el otro copropietario comprará parte del mismo.
También pueden acordar una venta conjunta de bienes y distribuir las ganancias recibidas de esta venta de acuerdo con su propiedad.
B) Excepción Judicial: no hay un acuerdo entre los copropietarios. Un copropietario que quiere compartir una cosa en común presenta una demanda en los tribunales. Esta pretensión se conoce como pretensión de división de bienes comunes. Si el juez concede la demanda, ello conllevará la extinción del condominio mediante la venta de la cosa común, si fuere indivisible, o su división.
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