Evicción | Diccionario Economico

Definición de Evicción | Diccionario Economico

La evicción es un concepto legal que se refiere a la pérdida del derecho de propiedad sobre un bien debido a un vicio o defecto del mismo, con consecuencias económicas negativas para el propietario.

En otras palabras, el desalojo significa la pérdida de la propiedad basada en una sentencia firme o una orden administrativa.

Se trata de una usurpación de la posesión pacífica y legal de una cosa que el comprador adquirió en la venta. Por lo tanto, es importante conocer la obligación del vendedor antes de desalojar.

obligación del vendedor

El comprador tiene derecho a exigir del vendedor el desalojo:

• Un reembolso completo del valor del artículo que compró en el momento del pago, ya sea menor o mayor que el precio de venta. Por ejemplo, si un comprador compra una casa por $100 y luego pierde su propiedad debido a un derecho de preventa, tiene derecho a que el vendedor le reembolse un precio igual al valor de esa casa en el momento de la venta. privación que podría ser de $140 o $80. Devoluciones no al precio acordado en el momento de la venta.
• Compensación de rentas y frutos que dejaría de percibir el comprador como consecuencia de la privación de la cosa.
• Costos legales.
• En España, el plazo para que un comprador pueda reclamar a un vendedor para obtener todas estas devoluciones es de 15 años.
• Un requisito indispensable es la capacidad de manifestar que el vendedor ha sido notificado de la evicción, es decir, debe tener conocimiento del requisito.

¿Cómo se llega a esta pérdida de elegibilidad por desalojo? La persona que tenía el derecho de prioridad debe solicitar al tribunal la devolución de la cosa vendida ilegalmente.

Tipos de desalojo

Hay dos tipos de desalojo

• Desalojo completo: esto significa que el comprador pierde todo el artículo vendido. Por la privación de una cosa se puede exigir todo al vendedor, es decir, el precio que pagó, intereses, costas judiciales, devoluciones, etc.
• Desalojo parcial: cuando la evicción es parcial, quiere decir que no se pierde la totalidad de la cosa vendida, sino una parte. Por ejemplo, la venta de una fábrica terminada con equipo como garantía de un préstamo. No pierde toda la fábrica, pero sí las máquinas.

Ejemplo de desalojo

Para entender en qué consiste, veamos un ejemplo:

El vendedor vende la casa al comprador en virtud de un contrato de compraventa, transfiriendo así el dominio y la propiedad. La casa estaba gravada con una hipoteca y el comprador no lo sabía en el momento de la firma del contrato.

Posteriormente, el banco presenta una demanda de recuperación y priva al nuevo comprador de la cosa. Frente a tal privación de la cosa en virtud del derecho de tanteo, el comprador tiene contra el vendedor acción de evicción.

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