Derecho de tanteo | Diccionario Economico

Definición de Derecho de tanteo | Diccionario Economico

El derecho de tanteo es una figura legal por la cual una persona tiene la prioridad para adquirir un bien o derecho en determinadas circunstancias, especialmente en una transacción o venta.

Si una persona pone en venta un bien, mueble o inmueble, y está sujeta al derecho de tanteo, el titular de ese derecho tendrá prioridad para adquirir ese bien. Y ello a pesar de que existe un tercero interesado en el mismo bien.

Este derecho se aplica tanto a la venta de bienes muebles como de bienes inmuebles.

Requisitos del derecho de preferencia

Los principales requisitos que se deben cumplir para obtener este derecho de nacimiento son los siguientes:

  • Un acuerdo preliminar entre la persona que posee la propiedad que se vende y la persona que posee el derecho. Este acuerdo se establecerá mediante un acuerdo escrito en el que se establecerán todas las condiciones que afecten al ejercicio de este derecho.
  • El dueño de un activo puede exigirle que pague un precio por tener esa ventaja.
  • La presencia de un término. El ejercicio del derecho no es ilimitado en el tiempo y debe limitarse a un período de tiempo determinado. Esto significa que el titular del derecho de tanteo debe ejercer su derecho de tanteo dentro de un tiempo determinado, porque otra persona quiere comprar los bienes cubiertos por el derecho de tanteo.
  • Este no es un derecho infinito. Así, si el vendedor de un inmueble enajena de él, y el titular del derecho de preferencia de compra no hizo uso de este derecho real de adquisición, no podrá reclamar el inmueble al tercero que lo adquirió. Ha perdido su derecho de paso.
  • Este derecho es muy común en la compraventa de inmuebles, y el titular del derecho de preferencia suele ser el arrendatario. El arrendador deberá ofrecer el inmueble al arrendatario en las mismas condiciones de precio que los terceros y con carácter preferente.

La diferencia con el derecho de desistimiento

El derecho de preferencia a menudo se confunde con el derecho de rechazo, pero tienen ciertas diferencias. El derecho de desistimiento es el derecho del vendedor que vendió la cosa a devolver la cosa vendida.

Una de las similitudes entre el derecho de desistimiento y el derecho de preferencia es la necesidad de un acuerdo entre las dos partes de la venta. Pero, a diferencia de lo que ocurre con el derecho de suscripción preferente, el derecho de desistimiento es efectivo cuando la venta ya se ha realizado, y no en un momento anterior.

También deberá pactarse un plazo para el ejercicio de este derecho. Después de todo, es el derecho a devolver el artículo vendido.

Propiedad estatal del derecho de tanteo

Cuando este derecho pase a ser propiedad de la administración pública, prevalecerá siempre sobre las entidades privadas, siempre que los bienes que vayan a adquirir sean para el bien público: museos, bibliotecas, etc.

¿Problemas o dudas? Te ayudamos

Si quieres estar al día, suscríbete a nuestra newsletter y síguenos en Instagram. Si quieres recibir soporte para cualquier duda o problema, no dude en ponerse en contacto con nosotros en info@wikieconomia.org

Comentarios

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *