Definición de Derecho de servidumbre | Diccionario Economico
El derecho de servidumbre es una situación jurídica en la que un predio (llamado fundo sirviente) está sujeto a ciertas limitaciones o restricciones en beneficio de otro predio (llamado fundo dominante), permitiendo a este último gozar de un determinado derecho o utilización sobre el fundo sirviente. Esta situación se encuentra regulada por el Código Civil y tiene como finalidad asegurar el aprovechamiento y disfrute de los predios involucrados.
En otras palabras, el dueño de la finca (propiedad) debe ceder algunos derechos limitados para usarla a otras personas. Por lo general, esto se debe a la necesidad de tránsito, que no se puede satisfacer de otra manera.
Por ejemplo, tenemos un terreno que es el único movimiento posible para otro detrás de nosotros. Su dueño tendrá derecho a transitar por el territorio permitido de nuestra propiedad, ya que de otra manera no podría hacerlo.
Base jurídica del derecho de servidumbre
El derecho de servidumbre tiene dos sujetos, y ambos estarán asociados a su propiedad o predio (finca). Así, la clase servidora será la propietaria del inmueble que tiene una obligación, y la dominante del inmueble de otra.
Las razones que suelen aducirse son variadas. El más común es el derecho de tránsito cuando no hay otra salida. Otra situación común es cuando se está trabajando y se necesita transferir o utilizar parte de la propiedad adyacente.
Características del derecho de servidumbre
El derecho de servidumbre tiene tres características principales:
- Primero, es indefinido. Esto significa que continuará en el futuro, a menos que se alcance un acuerdo entre las partes o una posición legal.
- Él es indivisible. Así, aunque la propiedad o fincas se dividan en el futuro, dicha servidumbre subsistirá.
- Este es un accesorio. Si transferimos la propiedad a otra persona, también se transfiere el derecho.
Tipos de derecho de servidumbre
Podemos clasificarlo según diferentes criterios:
- objeto normativo. Si perteneciera a una finca sobre otra, entonces sería una servidumbre de propiedad pura. Sin embargo, si es el derecho de una persona a una finca la prestación de este servicio, estaremos ante una servidumbre personal.
- Intervención humana. La servidumbre continua ocurre cuando no la requiere, como lo que no podemos construir tomando las opiniones de otros. Por su parte, lo discontinuo requiere intervención, como tránsito.
- obligación legal. Si hay una ley que rija esto, nos encontraremos con el derecho a la servidumbre judicial, de lo contrario, cuando se trate de un hecho particular, se hará valer.
- Signos externos. Si existen, será visible, por ejemplo, una ruta de tránsito. Si no hay signos externos, será imperceptible, como la iluminación y las vistas adecuadas.
- Hacer o no hacer. En este caso, si la clase de servicio está obligada a hacer algo a favor de la clase dominante, será una servidumbre positiva, si no puede hacer algo, será negativa.
Causas de extinción del derecho de servidumbre
Hay varias razones por las que este derecho puede desaparecer y son las siguientes:
- Cuando una misma persona tiene el papel de servidor y de clase dirigente, porque no podemos ejercer este derecho sobre nosotros mismos.
- Cuando hayan transcurrido 20 años, pero no se haya aplicado.
- Sobre la renuncia del fondo dominante.
- Por mal estado, para poder utilizarlo. Por ejemplo, en el caso de una ruta de tránsito de uno a otro.
- Mutuo acuerdo entre amo y sirviente. Es decir, si ambas partes acuerdan que este derecho queda revocado.
ejemplo de servidumbre
Veamos un ejemplo real. El Ayuntamiento de Barcelona (España) decide utilizar la servidumbre de paso para construir una carretera en una zona donde hay casas colgadas que forman una especie de puente. Estamos ante un caso muy común.
Tenemos una finca dominante que es el ayuntamiento. Por otro lado, la clase sirvienta es la propietaria de estas casas y la finca o la propiedad de estos edificios. Es lógico que en este caso estaríamos ante el derecho de servidumbre de propiedad, perpetuo, aparentemente continuo, con signos externos y positivos.
¿Problemas o dudas? Te ayudamos
Si quieres estar al día, suscríbete a nuestra newsletter y síguenos en Instagram. Si quieres recibir soporte para cualquier duda o problema, no dude en ponerse en contacto con nosotros en info@wikieconomia.org